Курс Crash по ипотечному лингвистическому термину и терминологии

Если вы собираетесь заняться ипотечным процессом в первый раз или в пятый раз, вам нужно получить жаргон за магией.

Сотрудники по займам неизбежно будут использовать эти условия и фразы во время покупки вашего дома. Агенты по недвижимости, скорее всего, тоже будут их использовать. но они, вероятно, полностью упустит контекст и оставят вас в более прогрессивном состоянии недоумения.

Никогда не бойтесь.

У нас есть все, что вам нужно - в правильном контексте - ниже. Прочтите его, распечатайте, поделитесь им, полюбите его.

Ипотека Lingo

Ипотека с регулируемой ставкой (ARM):

Кредиты с начальным периодом фиксированной ставки (обычно 5, 7 или 10 лет). После периода фиксированной ставки ваша процентная ставка может меняться один раз в год - вверх или вниз в зависимости от рыночных условий. ARM почти всегда ниже по сравнению с фиксированными кредитами и могут предложить огромную экономию для первых покупателей жилья, особенно тех, кто не планирует оставаться в своем первом доме более 10 лет.

Амортизация:

Постепенное сокращение долга в течение срока кредита. Амортизация происходит за счет погашения принципала.

Годовая процентная ставка (APR):

Годовая стоимость ипотеки, включая проценты и другие расходы или сборы, такие как страхование частной ипотеки и баллы, выраженные в процентах.

Оценка:

Пенная оценка текущей рыночной стоимости недвижимости.

Закрытие:

Заключение вашей сделки с недвижимостью при подписании юридических документов и выплате средств.

Затраты закрытия:

Расходы сверх стоимости имущества, которое может включать в себя такие предметы, как страхование титула, оценка, обработка, андеррайтинг и геодезические сборы.

Кредитный отчет:

Отчет независимого агентства, в котором подробно описывается кредитная история и предыдущий и текущий долг, чтобы помочь определить кредитоспособность.

Кредитный рейтинг:

Математическая формула, которая прогнозирует кредитоспособность заявителя на основе истории кредитных карт, непогашенной задолженности, типа кредита, банкротств, просроченных платежей, судебных решений по сбору, слишком мало кредитной истории и слишком много кредитных линий.

Дело:

Юридический документ, передающий собственность от одного владельца другому.

Авансовый платеж:

Это сумма покупной цены вашего дома, которую вы платите авансом.

Earnest Money:

Депозит, сделанный покупателем в отношении первоначального взноса, чтобы проявить добросовестность при подписании соглашения о покупке.

Капитал:

Денежная разница между вашим ипотечным балансом и фактической рыночной стоимостью вашего дома.

Кредит FHA:

Кредит с фиксированной или регулируемой ставкой, застрахованный Федеральной жилищной администрацией. Кредиты FHA предназначены для того, чтобы сделать жилье более доступным, особенно для первых покупателей жилья.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой:

Ипотека с процентной ставкой и оплатой, которая не изменяется в течение срока кредита. Если текущая рыночная процентная ставка будет ниже вашей фиксированной ставки, обратитесь к специалисту по ипотеке сразу, чтобы обсудить преимущества рефинансирования.

Оценка доброй воли:

Письменная оценка стоимости закрытия, которую заемщик, скорее всего, придется заплатить, чтобы получить кредит. Будет отменено с 1 августа 2015 года в пользу (предположительно) более легкого понимания документа «КРЕДИТНОЕ РАСКРЫТИЕ».

Кредит с процентными ставками:

Ипотека, которая дает вам возможность оплачивать только проценты или проценты и столько же принципала, сколько вы хотите в любой конкретный месяц в течение начального периода времени.

Процентная ставка:

Процентная ставка, которую кредитор берет занять деньги.

Блокировка или блокировка:

Гарантия кредитора процентной ставки за определенный период времени. Блокировка защищает вас от повышения скорости за это время.

Баллы (или очки со скидкой):

Баллы - это авансовые платежи, выплачиваемые кредитору при закрытии. Как правило, одна точка равна одному проценту от общей суммы кредита. Очки и процентные ставки связаны между собой. Чем больше очков вы платите, тем ниже процентная ставка.

Предварительное одобрение:

Мы полностью разрушаем самую важную часть всего процесса покупки прямо здесь.

Принципал:

Баланс (без учета процентов), причитающийся по кредиту.

30-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой амортизируются, так что чем дольше у вас есть кредит, тем больше основной суммы вы уменьшаете при каждом платеже.

Частное ипотечное страхование (PMI):

Страхование для защиты кредитора в случае невыполнения заемщиком кредита. При обычных займах PMI обычно не требуется с первоначальным взносом в размере 20% или более от покупной цены дома …

Поиск по названию:

Проверка муниципальных записей, чтобы гарантировать, что продавец является законным владельцем имущества и что нет никаких залогов или других претензий к собственности.

Андеррайтинг:

В ипотечном кредитовании, процесс определения рисков, связанных с конкретным кредитом, и создание подходящих условий для кредита.