Типов договоров листинга для продажи дома

Если вы готовы прочитать о соглашениях о листинге, вполне вероятно, что вы уже нашли хорошего агента по недвижимости и провели длительную дискуссию с этим агентом - отметив ответы агента на ваши 10 вопросы интервью - и теперь готовы подумать о том, чтобы распечатать свой дом для продажи.

Общие три варианта выбора листинга:

• 1) Open Listing;
• 2) Эксклюзивный список агентств;
• 3) Эксклюзивный листинг с правом продажи.

Лучший выбор для вас будет зависеть от вашей готовности и способности решать некоторые из обязанностей по продаже дома и вашего общего климата на рынке недвижимости.

Открытое листинг

Открытое объявление позволяет владельцу продать свой дом самостоятельно. Это неисключительное соглашение, означающее, что владелец может выполнять открытые листинги с несколькими брокерами недвижимости и оплачивать только брокера, который приносит способного покупателя, чье предложение принимает владелец. Большая разница заключается в том, что владелец, вероятно, заплатит только комиссию продающего брокера, что составляет примерно половину типичных сборов. Причина в том, что владелец не представлен. Поэтому владельцы не платят брокеру за представление владельца, но платят брокеру за представление покупателя. Однако, если владелец сам находит покупателя, владелец не должен никому платить. Открытые листинги не пользуются популярностью у многих брокерских фирм с полным спектром услуг.

Листинг эксклюзивного агентства

Эксклюзивный листинг агентства похож на открытый листинг, за исключением того, что основное различие заключается в том, что брокер будет представлять владельца.

Владелец по-прежнему оставляет за собой право продать имущество и не платить комиссию. Брокер может свободно сотрудничать с другой брокерской компанией, а это означает, что вторая брокерская компания может предложить способного покупателя, чье предложение принимает владелец. Как правило, брокеру выплачивается комиссия за листинг, которая делится с продающим брокером, поэтому владелец платит обе комиссии.

Эксклюзивный листинг с правом продажи

Исключительное право на продажу является наиболее часто используемым инструментом. Это дает брокеру исключительное право зарабатывать комиссию, представляя владельца и принося покупателю либо через другую брокерскую компанию, либо непосредственно. Владелец оплачивает листинг и продажу комиссионных брокеров. Владелец не может продать собственность самостоятельно, не выплачивая комиссию, если в договоре не указано исключение.

Исключение к контракту: Скажите, ваш соседний сосед выразил заинтересованность в покупке вашего дома. Часто листинг-брокер дает продавцу X количество дней для заключения контракта с соседом без комиссии.

Другие условия использования

• Длина листинга

  Продолжительность соглашения о листинге является предметом переговоров.Общие условия могут составлять 30 дней, 90 дней, шесть месяцев, один год или более. Спросите об аннулировании прав. Если вы можете отменить в любое время, длина договора листинга может не иметь значения. Я беру свои листинги на 6 месяцев. Когда я скажу своим продавцам, я отменим их в любое время, и они попросят 3-месячный листинг, он говорит мне, что они не доверяют агентам.

• Комиссия за продажу

  Сколько вы заплатите продавцу? Когда на рынке есть много инвентаря и меньше покупателей, чтобы генерировать трафик, вы можете подумать о том, чтобы заплатить продавцу за продажи больше, чем на рынке, где запасы ограничены, и многие покупатели борются за несколько списков. Например, если общая комиссия составляет 6%, а листинговый брокер хочет предложить 2,5% в офис продаж, вы можете вместо этого настаивать на выплате 3%. Однако будьте осторожны с этим требованием, поскольку агенты покупателя обычно получают компенсацию в соответствии с рыночными нормами, и если вы попытаетесь изменить распределение компенсации, листинговый агент может отказаться от вашего листинга.

• Отмена договора

  Будет ли брокер / агент отменить соглашение? Почему вы хотите заниматься бизнесом с брокером, который не освободит вас от контракта, если вы были недовольны или недовольны их обслуживанием? Если брокер согласится разрешить вам аннулировать в любой момент, этот брокер дает вам гарантию. В этом случае срок действия контракта не имеет отношения к делу.

• Истечение срока действия контракта

  Если договор должен истекать без взаимного продления или стороны решили отказаться от договора, листинг-брокер может предоставить владельцу список имен потенциальных покупателей, которых производит брокер. Если любой из этих покупателей подходит к владельцу в течение периода времени, указанного в листинговом договоре и успешно приобретающего имущество, владелец все равно может быть обязан комиссией. В Калифорнии это называется обременением.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.