Виды коммерческой недвижимости Кредиты на строительство

Разработчики и инвесторы, которые приобретают недоиспользуемые земли или изношенные свойства, имеют особые потребности из-за финансирования, которое требуется для обеспечения их свойств до скорости. Эти клиенты не только должны беспокоиться о продаже, занятии или владении проектом, но они должны получить конкретное финансирование, чтобы земля и любые здания на ней были пригодны для жилья.

Мы говорим о проектах, которые могут варьироваться от нескольких тысяч долларов до сотен миллионов долларов в потребностях в финансировании строительства.

Часто разработчик будет располагать или определять источники финансирования, чтобы купить землю прямо, а затем использовать землю в качестве полного или частичного обеспечения для остальных необходимых средств. Коммерческое развитие может быть очень рискованным, и получение финансирования может быть сложным, если разработчик и другие участники не имеют опыта успешных проектов.

Иногда разработчики являются владельцами по завершении и могут использовать другие свойства, которые они разработали в качестве обеспечения, если в них достаточно достаточного капитала.

Это одни из наиболее распространенных видов строительных займов.
Кредит на развитие земли
Когда необработанная или неразработанная земля должна быть готова к строительству, можно получить кредит на разработку земли. Сырая земля может быть подразделена и продана как ряд посылок для коммерческого или жилого использования. Он может также включать установку канализации, воды или линий электропередачи на участок.
Кредит на приобретение и развитие
Кредит A & D подходит, если сырье готово к разработке или уже разработано, но нуждается в улучшении инфраструктуры или существующих зданий.

Кредит A & D обычно покрывает как покупку этой земли, так и стоимость любых улучшений, необходимых до завершения разработки.
Mini Perm Loan
Это временный кредит, обычно используемый для погашения невыплаченного займа на строительство или коммерческую недвижимость по проекту, который после его завершения принесет доход.

После трех-пяти лет получения дохода мини-перманентный кредит заменяется долгосрочным финансированием. Кредиты на мини-кредиты обычно получают через коммерческие банки.
Кредит на получение кредита
Выкупный кредит может обеспечить постоянное финансирование проектов, в которых в настоящее время существует временный кредит, такой как краткосрочный строительный кредит. Многие кредиторы требуют, чтобы их разработчики обеспечивали получение займа на выкуп до того, как будет предоставлен краткосрочный кредит.
Промежуточный строительный кредит
Это оплачивает труд и материалы, используемые для создания проекта. Временный строительный кредит обычно действует сроком от 18 до 36 месяцев и погашается после того, как будет предоставлена ​​долгосрочная закладная.

Это новый мир с Crowdfunding

Это совершенно новая игра для финансирования коммерческих проектов. Crowdfunding объединяет множество мелких инвесторов для объединения средств для конкретных проектов.Выполнение поиска Google на «crowdfunding» дает ряд компаний, занимающихся бизнесом. Они делают свои деньги на комиссионных, выплачиваемых как инвесторами, так и разработчиками.

Вместо того, чтобы приближаться к установленным банкам для кредитов, девелоперы могут подписаться на платформу crowdfunding для привлечения необходимых средств. Инвесторы, которые в противном случае не могли участвовать, могут иногда участвовать всего за 1 000 долларов, хотя обычно это как минимум пять цифр.

Однако даже 50 000 долларов США для инвестиций не позволили бы кому-то участвовать в этих крупных проектах в прошлом. Некоторые из наиболее известных компаний в области crowdfunding включают в себя:

• // realtyshares. com
• // fundrise. com
• // realtymogul. com
• // patchofland. com

По-прежнему существуют препятствия для большинства мелких инвесторов. Хотя ситуация немного ослабевает, большинство этих возможностей открыты только для «Аккредитованных инвесторов». Федеральные правила регулируют тех, кто считается аккредитованным, и существует несколько квалификационных ситуаций, в основном связанных с чистой стоимостью и инвестиционными знаниями.

Хорошей новостью является то, что crowdfunding быстро растет, и правительство начинает открывать пути для мелких инвесторов, не имея достаточной чистой стоимости для участия. Это становится мейнстримом, и финансируются такие проекты из небольших офисных зданий и супермаркетов, чтобы возводить кондоминиумы.

Если вы хотите похвастаться тем, что владеете частью нового огромного торгового центра в своем городе, так вы сможете это сделать.