Ошибки первого дома Ошибка

Агенты по недвижимости часто делятся друг с другом за закрытыми дверями ошибками, допущенными покупателями в первый раз, но они, как правило, не говорят своему покупателю. О, чтобы услышать, как говорят агенты, они, возможно, пытались предупредить покупателя, но говорят, что покупатели не слушают их. Или, возможно, покупатели верят советам другого человека, например, родственнику или близкому другу, по совету своего агента.

Не каждый агент по недвижимости хочет использовать то, что может восприниматься как чрезмерно агрессивная тактика, будучи абсолютно откровенным и прямым с первым покупателем дома. Они не хотят напугать покупателя или заставить покупателя так волноваться, что покупатель решает не покупать дом. Они хотят оградить своих покупателей от жестких истин, которые могут пострадать.

Я также слышал, как агенты говорят, что некоторые покупатели должны научиться жесткому уроку из первых рук, что он не утонет в противном случае, если покупатель не совершит собственные ошибки покупки дома. Это не тактика, которую я поддерживаю, но некоторые агенты считают это полезным. Предоставив покупателю в первый раз домой свободу, чтобы совершить ужасную ошибку - стоять в стороне и позволить покупателю испортить свое дело - агент рискует, что покупатель вместо этого обвинит агента.

Это тоже немного значит. Я не считаю, что агенты должны отказаться от своих покупателей таким образом, и мы обязаны нашим покупателям, чтобы их интересы превышали наши собственные, даже если это означает, что они будут расстроены нами и решили работать с другим агентом.

Ошибка владельца дома в первый раз # 1: не прослушивание агента покупателя

Впервые покупатели жилья могут не доверять агенту по недвижимости, который они наняли. Если это так, покупатель должен немедленно прекратить эти отношения. Фидуциарные отношения основаны на доверии. Есть хорошие агенты, и есть плохие агенты, как и любой бизнес.

Возьмите агента, которому вы доверяете. Как только вы доверяете и как этот агент, слушайте совет, предоставленный агентом вашего покупателя.

Агент вашего покупателя хочет, чтобы вы выиграли и хотите, чтобы вы купили дом своей мечты. Каждый рынок недвижимости отличается, и ваш агент может дать вам совет, который вам трудно понять или понять. Продолжайте задавать вопросы, пока не почувствуете себя комфортно. Ваш агент - лучший человек, который советует вам о любом данном рынке недвижимости. Не теряйте предложение о покупке, потому что вы не слушали.

Ошибка владельца дома в первый раз # 2: не получение письма с предварительным одобрением

Поскольку покупатели новичка никогда не покупали дом раньше, они могут не понимать, что рыночные условия часто требуют предварительного одобрения. Продавцы не заинтересованы в том, чтобы показать свой дом покупателю, который не может доказать, что покупатель может позволить себе его купить. Покупатель может чувствовать себя по-другому и полагать, что, как только покупатель решит купить дом, покупатель получит предварительное письмо, но это отстало.

Не только это, но в то время, когда требуется получить предварительное письмо, другой покупатель, который уже имеет квалификацию, может налететь и вырвать дом, пока первый покупатель ждет одобрения. Письмо с предварительным одобрением не для вашего агента.

Это для продавца. Даже не думайте о том, чтобы попытаться написать предложение без него.

Ошибка главного покупателя дома №3: ​​покупка самого дорогого дома

Вам не нужно смотреть HGTV House Hunters, чтобы знать, что покупатели часто выбирают самый дорогой дом. Они невероятно взволнованы, когда домашние покупки и могут легко увлечься. Покупка дома - это эмоциональное решение. Это нормально для покупателей, чтобы они хотели получить лучший дом, который они могут себе позволить, но иногда эмоции могут отрицать финансовый здравый смысл.

Не бойтесь купить дом, который может иметь все основные требования в отношении конфигурации и местоположения, но может потребоваться прикосновение к TLC. Если вы можете купить дом немного по вашим средствам, вы, вероятно, будете спать лучше ночью, и вы не будете испытывать угрызения совести покупателя. Ищите дом стартера, дом, который через 5-10 лет вы можете продать, чтобы подняться.

Поистине доступный дом, а не дом вашего далекого будущего, потому что у большинства первых покупателей жилья есть одна штука на их стороне, которую покупатели-ветераны обычно не делают: время >. Лучший советник покупателя первого дома Елизаветы Вайнтрауба:

Получите ваши объявления прямо со своего портала агента по недвижимости в MLS. Не ищите дома в Интернете на популярных сайтах, потому что эти дома часто не продаются или уже проданы. Ваш агент по недвижимости имеет лучший и, скорее всего, только точный доступ к новым спискам. На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.