8 Простых шагов для покупки вашего первого дома

Покупка вашего первого дома - один из самых больших финансовых шагов, которые вы когда-либо сделаете. Важно принять это решение всерьез. Вам нужно потратить время на подготовку во всех аспектах, чтобы сделать ваш дом благословением, а не отрицательным опытом. Вот основные шаги, которые вы должны соблюдать, когда пришло время купить дом.

Определите, готовы ли вы купить дом.

Вы должны определить, готовы ли вы купить дом.

Домашнее владение намного дороже, чем аренда. Вы несете ответственность за оплату всех ремонтов. Вы также можете добавить расходы на коммунальные услуги, такие как мусор и вода. В дополнение к этому вам нужно будет заплатить налоги и страхование, связанные с вашим домом. Эти затраты быстро складываются, и если вы не финансово подготовлены, вы можете оказаться в очень негативном положении. Вы должны потратить время, чтобы выбраться из долгов и сэкономить чрезвычайный фонд, прежде чем покупать свой первый дом. Вы должны сначала избавиться от всех ваших долгов по кредитным картам. Вы можете быть под давлением, чтобы купить дом у друзей или семьи, но вы должны подождать, пока не почувствуете, что это подходящее время. Другие обстоятельства, такие как знание, что вам нужно будет двигаться в ближайшие несколько лет для работы, означает, что вам, возможно, придется ждать, чтобы купить дом.

Начать покупки за кредит

Потратьте время на покупку кредита. Вам нужно получить предварительное одобрение перед покупкой дома.

Это поможет вам заглянуть в ваш ценовой диапазон. Вы должны связаться как минимум с тремя людьми, прежде чем решить, какой кредит взять. Ипотечный брокер будет рассматривать несколько различных кредитных компаний, чтобы найти вам лучшие ставки. Однако у вашего небольшого местного банка или вашего кредитного союза могут быть варианты, которые также сэкономят вам деньги.

Как только вы найдете кредит с правильными условиями, вы можете начать покупки.

Найти лучшие варианты оплаты и типы займов

Когда дело доходит до вашей ипотеки, вы можете быть удивлены различными типами кредитов и вариантами оплаты, доступными вам. Это может быть непонятно, когда вы думаете о ARMS и PMI. Обычно наиболее предпочтительным вариантом является 15- или 20-летний кредит с фиксированной ставкой. Это может помочь вам заблокировать с низкой скоростью. Вы можете подумать о креативном финансировании, чтобы покрыть первоначальный взнос, но при этом вы должны быть осторожны. Вы хотите построить богатство с покупкой дома. Если вы сделаете неправильный выбор, вы можете в конечном итоге причинить себе боль в финансовом отношении. Если рынок падает, или если вам нужно двигаться раньше, чем вы планировали, вы можете обнаружить, что находитесь под водой по ипотеке, и вы должны больше, чем ваш дом. Первоначальный взнос может помочь вам избежать этого и облегчит его продажу, если вам нужно переехать.

Будьте честны о том, что вы можете позволить себе

Вам также нужно определить, сколько дома вы действительно можете себе позволить.Хорошим правилом является сохранение вашей ипотеки вместе с вашими налогами и страхованием от 25 до 30 процентов вашего дохода. Другие эксперты советуют, чтобы стоимость вашего дома была ограничена в два с половиной раза годовой оклад.

Это может быть калечащим, если вы плохо себя чувствуете. Если вы слишком много тратите на свою ипотеку, вы не сможете выполнять свои ежедневные обязательства, не говоря уже о том, чтобы сэкономить на пенсии. Маленький дом стоит спокойствия. Если вы несете долги (кредитная или студенческая ссуда), вы должны сохранить платежи своего дома в нижней части этой суммы.

Найти хорошего риэлтора

Как только вы определили, сколько вы действительно можете потратить и предварительно одобрены, вы должны найти хорошего риэлтора. Ваш риэлтор должен внимательно слушать ваши потребности и потребности. Она может давать рекомендации или объяснять рынок, чтобы помочь вам найти дом, который соответствует вашим потребностям и который вы можете себе позволить. Она должна предложить несколько вариантов. Как только вы сделаете предложение, ваш риэлтор должен работать, чтобы обсудить условия, которым вы довольны. Хороший способ найти риэлтора - это рекомендации друзей и коллег.

Запрос на домашний осмотр

Еще один важный шаг - тщательный осмотр дома. Это отличается от оценки. Вы должны заплатить за домашний осмотр. Домашний инспектор будет искать скрытые проблемы с домом. Через домашнюю инспекцию вы можете узнать о любых проблемах, которые могут помешать вам купить дом. Это может включать проблемы с плесенью, термиты, проблемы с основанием и плохую крышу. После этого инспекция может сэкономить тысячи человек на ремонте. Кроме того, вы можете договориться о более низкой цене, если знаете, что дому нужна новая крыша. Это помогает проводить независимую домашнюю инспекцию, отдельно от той, которую сделали домовладельцы. Если ваш риэлтор также представляет людей, с которых вы покупаете дом, вам может понадобиться найти независимого инспектора для проверки вещей для вас. Потратьте время, чтобы найти хорошего домашнего инспектора, так как это может сэкономить вам много денег позже.

Будьте терпеливы во время сделки

Как только у вас будет ставка на ваш дом, и предложение будет принято, вы отправитесь в депонирование. Держатель условного депонирования будет работать, чтобы убедиться, что все документы, деньги и другая необходимая информация вместе перед закрытием. Escrow настроен для защиты покупателя, продавца и кредитора. Может потребоваться время для завершения депонирования, хотя время действительно зависит от обстоятельств вашей покупки. Как только все будет завершено для условного депонирования, вы подпишете заключительные документы. Вы можете или не можете подписывать свои ипотечные бумаги на условном депонировании. Если вы это сделаете, вы можете попросить, чтобы банк отправил представителя, чтобы помочь вам полностью понять ваш кредит.

Закрытие и перемещение

После того, как вы закрыли свой дом, пришло время переехать. Вы можете рисовать, распаковывать и наслаждаться новым домом. Убедитесь, что вы изменили свой адрес в своем банке и других учетных записях. Вы можете настроить свои утилиты и отменить свои старые. Это сэкономит вам время и деньги, потому что вы избежите поздних сборов.Некоторые компании откажутся от платы за установку, если вы переведете свой старый аккаунт на свой новый адрес.

Советы:

Важно понимать, что вам нужно включить стоимость налогов и страхования домовладельцев в свои ежемесячные расходы на жилье. Со страхованием и налогами ежемесячные расходы на жилье не должны превышать тридцати процентов от вашей месячной зарплаты.
Кроме того, вы должны быть готовы заплатить за все ваши закрывающиеся расходы из своего кармана. Это сэкономит вам деньги с течением времени. Если вам сложно сэкономить на закрытии расходов, вы не можете быть готовы к покупке дома.
Убедитесь, что вы можете позволить себе оплату дома. Не растягивайте себя, потому что вы можете потерять свой дом, который может уничтожить любые хорошие воспоминания о вашем доме. Если вы не уверены, что можете позволить себе дом, попробуйте придерживаться бюджета с тем, что вы ожидаете от своего домашнего платежа, и добавьте дополнительные деньги в сбережения. Это может повысить вашу уверенность и ваши сбережения, чтобы вы могли двигаться вперед с покупкой дома.