5 Простых шагов для покупки второго дома

Прежде чем отправиться на покупку второго дома, у вас, вероятно, есть оговорки, которые мешают вам принять немедленное решение. Вы можете подумать, слишком ли это экстравагантно, особенно если вы выросли с финансовым прогнозом, что только богатые люди покупают второй дом. Когда процентные ставки низкие, если вы можете позволить себе оплату автомобиля высокого класса, вы, вероятно, можете позволить себе второй дом; предоставляя вам не идти на дикую природу и искать этот дом по разумной цене.

Шаг 1: Определите свое местоположение

Вы можете предположить, что принятие решения по цене продажи - это самый важный шаг, и в то время как цена несет вес, это не то, что всегда управляет решение купить второй дом. Если у вас есть ваше сердце, установленное в доме отдыха на пляже, скажем, на острове Гавайи, например, вы можете немного шокировать, что не можете купить один семейный дом на воде за полмиллиона. Если единственное место, где вы можете себе позволить, находится недалеко от Пуны, и вы не хотите жить там, где идет дождь, тогда ваш поиск на этом острове закончился.

Местоположение является движущей силой в недвижимости. Именно поэтому вы слышите, что местоположение мантры, местоположение, место повторяется так много. Вам нужно решить, хотите ли вы купить второй дом на небольшом расстоянии от вашего нынешнего дома, или если вы возьмете поезд или летите туда, чтобы добраться туда. На данный момент Скотти не может нас пустить.

Как часто вы планируете использовать второй дом, будет иметь непосредственное отношение к его местоположению.

Если это уик-энд на выходные, скорее всего, вы хотите, чтобы этот дом находился в пределах легкой досягаемости. Если второй дом рассчитан на пару семейных каникул в год, он может уехать или находиться в другом государстве или стране.

Шаг 2: Определение типа дома

Тип дома, который вы можете купить в качестве второго дома, также может включать местоположение.

Например, если вы планируете купить дом в горах, на более доступном конце находятся небольшие каюты до элитного горнолыжного курорта haciendas, который может работать в миллионах. Если вы хотите дом на берегу океана, расположенный прямо на берегу океана, даже небольшая лачуга будет стоить намного дороже, чем вы можете себе представить. Суровая истина в сегодняшней экономике, возможно, вам придется поселиться вместо океана.

Дом в стране находится в ведомом списке многих людей. Может, вам понравится ферма или тихое поместье, найденное на грунтовой дороге и за закрытыми воротами? Или дом на озере? Или модульный дом / дом, который вы можете разместить на много?

Возможно, кондо или городок - это больше ваш стиль, потому что вы можете предпочесть больше удобств, меньше работы на дворе или обслуживание. Кондоминиумы также предлагают стиль «замок-и-го», который заставляет некоторых владельцев отстраненных чувствовать себя более уверенными вдали от своего второго дома.

Шаг 3: Определите цену продажи

Покупатели, которые попадают в их головы, обычно либо сметятся величием всего, либо не смогли установить верхний предел, максимальную сумму они готовы заплатить, чтобы купить второй дом. Многие покупатели, которые хотят купить второй дом, намерены финансировать эту покупку.

Частью причины получения ипотеки является то, что она предлагает налоговые отчисления, такие как налоги на проценты и имущество.

Если вы намерены финансировать покупку, на вашу максимальную цену могут влиять процентные ставки, а сумма вашего ипотечного платежа (плюс налоги и т. Д.) Может оказать на вас большее влияние, чем цена продажи. Один из способов выяснить, можете ли вы позволить себе оплату ипотечного кредита, - это начать откладывать эту сумму на сберегательный счет на каждый период оплаты. Если это удобно и не напрягает бюджет, вы, скорее всего, будете в порядке, если будете поддерживать подушку. Эксперты рекомендуют не менее 6 месяцев резервного фонда.

Если вы начнете искать несколько домов для продажи в ценовом диапазоне, который вы установили, то пришло время пересмотреть шаги один и два. Возможно, вам придется корректировать свои ожидания.

Выберите другое местоположение или другой тип дома. Вы заметите, что я не предлагаю превышать ваш бюджет.

Шаг 4: Найдите риэлтора

Не только любой риэлтор. Это не время, чтобы вытащить своего двоюродного брата Джорджа из паутины и попросить его помочь вам купить второй дом. Ищите местного агента по продаже недвижимости, который представляет покупателей в районе, где вы хотите купить. Местный агент должен обладать ценным пониманием и знаниями в этом районе.

Убедитесь, что агент завершил достаточное количество транзакций и может производить отзывы от довольных клиентов.

Кроме того, не делайте ошибки, думая, что листинговый агент будет иметь ваши интересы в глубине души или что листинговый агент даст вам перерыв, так или иначе, потому что это не так, как это работает. Я не утверждаю, что в бизнесе нет неэтичных агентов, потому что в бизнесе есть плохие агенты, как в любой другой профессии, но хотите ли вы, чтобы плохой, неэтичный агент представлял вас каким-либо образом, формой или манерой? Возможно нет.

Шаг 5: Закрепите письмо с предварительным одобрением

Ваш местный агент по недвижимости, возможно, может обратиться к вам с местным кредитором. Вы будете лучше предлагать свое предложение, если используете кредитора, с которым продавец и агент листинга знакомы. Вы можете захотеть использовать свой собственный кредитор дома, но ваш предпочтительный кредитор может не кредитовать в этой области. И если неизвестный ипотечный кредитор повредит вашим шансам при подаче предложения, зачем воспользоваться этим шансом?

Многие агенты списков будут рекомендовать своим клиентам отклонить предложение, если оно появится без предварительного одобрения, и есть финансирование. Спросите, можете ли вы заполнить заявку на ипотечное кредитование онлайн. Вам не нужно, в большинстве случаев, лично встретиться с ипотечным кредитором.

Кроме того, используя местного кредитора, вы увеличиваете шансы кредитора вытащить оценщика из местного пула оценщиков.Важно иметь местного оценщика, который знаком с соседством, чтобы оценить ваш дом. Некоторые «онлайн» ипотечные кредиторы в конечном итоге с оценщиками вне зоны, и это один из способов получить низкую оценку, которая могла бы привести к вашей транзакции.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.