Советы по покупке вашего первого дома и ошибки, которых следует избегать

Я написал сотни статей о пути покупки дома и впал в мучительную деталь о каждом шаге, связанном с покупкой дома. Меня осенило, что покупателям действительно нужен базовый обзор. Особенно для начинающих покупателей жилья, которые не знакомы с процессом.

Имейте в виду, что шаги в процессе покупки дома могут варьироваться от штата к штату, в зависимости от местного обычая. Однако, когда вы удаляете все дерьмо, которое может или не может случиться с вами, действительно есть только 5 основных шагов к покупке дома.

Вы можете сделать эти 5 шагов в любом порядке.

Аренда Агента

Поскольку я агент, я считаю, что сначала нанимаю агента покупателя. Но вам не обязательно, если вы предпочитаете ходить в открытые дома и смотреть через громоздкий дом в Интернете. В основном, агент сэкономит вам время.

• Агент может отправлять вам списки непосредственно из MLS, которые соответствуют вашим параметрам, и вы не будете тратить время на просмотр активных коротких списков контингентов, которые находятся под контрактом.
• Агенты часто знают о новых объявлениях, которые еще не появились на рынке.
• Вы можете тратить газ агента, а не свой собственный, когда вы путешествуете по домам.
• Некоторые агенты будут просматривать дома для вас.
• Агент обычно может размещать завышенные листинги и сообщать вам об этом.

Найти дом для покупки

Покупка дома может быть подавляющим процессом и эмоциональным истощением. Поиск правильного дома - не всегда легкая задача. Я советую покупателям запланировать максимум 7 домов за раз, потому что больше, чем это заставит голову покупателя вращаться.

Большинство покупателей проводят много исследований онлайн, прежде чем ступить ногой в дом. По данным Национальной ассоциации риэлторов, покупатели проводят в среднем 6-8 недель, пытаясь выяснить, где они хотят жить. Но как только район выбран, большинство покупателей в конечном итоге покупают дом после 2 или 3 домашних туров.

Получить кредит

Не всегда необходимо иметь ипотечного брокера или банка в заднем кармане перед покупкой дома, но разумнее заранее получить предварительное одобрение кредита. Таким образом, вы точно знаете, сколько дома покупать.

Когда я сделал предложение, я когда-то купил дом без финансирования. Мне просто повезло. Многие продавцы не будут смотреть на предложение, если у продавца нет уверенности в том, что покупатель может получить кредит.

Популярными кредитами с первого раза являются кредиты FHA, потому что минимальный размер первоначального взноса намного меньше обычного кредита. Однако, если вы думаете о покупке выкупа, например, обычные покупатели, как правило, получают приоритет с банками REO.

Вы можете попросить своего агента обратиться в ипотечный брокер или проверить у своего собственного банка / кредитного союза. Сравните типы ипотечных кредитов, доступных вам и вашему GFE.

Обсудите предложение

Покупатели иногда ошибаются, сравнивая продажную цену дома с другими домами, которые они видели. Ошибочно сравнивать цены продажи среди домов для продажи. Это потому, что продавцы могут спросить любую цену, которую они хотят. Это не значит, что дом будет продавать по этой цене.

Агент может предоставлять сопоставимые продажи и проверять ожидающие продажи. Сопоставимые продажи - это дома подобного типа в том же состоянии и месте, которые были проданы за последние 3 месяца.

Ожидающие продажи станут сопоставимыми продажами к моменту закрытия вашего дома.

Вам может потребоваться заплатить над ценой на рынке продавца, особенно если многие покупатели соперничают за один и тот же инвентарь. Ваш агент может предоставить вам разумный ценовой диапазон и помочь вам справиться с вашими ожиданиями. Агент хорошего покупателя знает, что предложение всегда больше, чем его цена, но цена имеет первостепенное значение.

Do Home Inspection

В некоторых штатах проводится домашняя проверка, прежде чем покупатели сделают предложение о покупке. В других штатах домашняя инспекция является непредвиденной. Контракт договора означает, что покупатель имеет право расторгнуть договор. Например, вы, возможно, не захотите, чтобы вас заперли в покупке дома с дефектным фундаментом.

Продавцам, как правило, не требуется производить ремонт, если проблемы обнаруживаются во время домашнего осмотра.

Домашний осмотр предназначен для назидания покупателя. Однако иногда, когда покупатель дает Продавцу запрос на ремонт, вместо того, чтобы заключать сделку, продавец часто соглашается произвести ремонт.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}