Зачем нанимать другого агента, когда ваш агент выполняет работу?

Нет уважаемого агента по недвижимости, которого я знаю, хочет отменить листинг, чтобы она могла потратить время, проблемы и усилия, чтобы взять новый листинг, однако некоторые продавцы уволят агента по недвижимости, чтобы нанять другого как первый. Это не значит, что нет агентов по недвижимости, которые отказываются от списков, потому что есть, хотя это не самая умная вещь для агента. Они могут также просто выяснить, как продать список, который у них есть, прежде чем они отправятся искать другого, чтобы заменить его, но некоторые из них легко отвлекаются на яркие, блестящие объекты.

Продавцы иногда готовят совершенно хорошего агента по всем неправильным причинам. Я вижу это все время, когда меня зовут вторым или третьим агентом. Я мог бы взглянуть на цены и маркетинг предыдущего агента, а также рассмотреть состояние дома и не нахожу ничего, чтобы критиковать его. Конечно, если я скажу продавцу, что она не должна была уволить своего предыдущего агента, продавец может нанять этого агента, поэтому я не вижу причин говорить о себе. Дело в том, что я буду зарабатывать на этих типах списков, основываясь на усилиях другого агента, а продавцы платят мне за работу другого агента.

Если ваш агент делает хорошую работу, вы должны держаться за агента и не наказывать своего агента, потому что ваш дом еще не продан. Терпение, кузнечик. Иногда, однако, у продавцов есть очень веская причина прекратить отношения с их агентом. Вот несколько общих причин, по которым я слышу:

Топ-10 причин для пожара вашего агента по недвижимости

# 1: Не хватает навыков общения. Агенты подвергаются бомбардировке всеми типами запросов на контакт, посредством телефонных звонков, текстовых сообщений и электронных писем, но это не повод игнорировать эти среды связи. Если агент не может ответить на свой телефон, она может также бросить его в озеро.

Продавцы имеют право получать обновления об их листингах и не хотят, чтобы их продолжали удивляться. Если ничего не происходит и нет показов, агент должен сообщить об этой активности.

# 2: Не нашел покупателя. Продавцы хотят знать, что делает их агент, чтобы найти покупателя. Приклеивание знака во дворе и надежду на движение по дороге неэффективно в большинстве сообществ. Иногда требуется взаимодействие между агентами, чтобы продать дом или, в частности, искать покупателя в местах, где выходят другие покупатели, которые в основном работают в Интернете.

# 3: Плохие фотографии в MLS. Характерно, сколько продавцов никогда не смотрят на свои листинги онлайн или боятся попросить агента исправить фотографию. В листинге не должно быть фотографии темных комнат или ванной комнаты с туалетом, или мой любимый: боком.

# 4: Плохие маркетинговые усилия. Не каждый дом подходит для открытого дома, а открытые дома - небольшая часть любого маркетингового плана, поэтому не подталкивайте своего агента к открытому дому.Но агенты должны предлагать другие способы выхода на рынок, чем просто MLS, такие как печать или радио или видео или виртуальные туры.

# 5: Медленно реагировать на запросы. Когда продавец запрашивает информацию или покупатель звонит о доме, агенты должны быть доступны для ответа.

Если агент недоступен, альтернативный человек должен быть по вызову. Люди ожидают мгновенные результаты и не хотят ждать больше часа или около того за ответ, а тем более на следующий день.

# 6: Не слушает продавца. Мир не разрешает вокруг агента листинга, он вращается вокруг клиента. Если вы считаете, что агент вас не слушает, попросите агента повторить то, что вы только что сказали.

# 7: Нет понимания документов. Более чем когда-либо, продавцы должны полагаться на своих агентов, чтобы объяснить им документы. Существует много регулируемых правительством раскрытий и раскрытия информации, которые продавцы обязаны предоставлять покупателю, не говоря уже о трудностях, связанных с попыткой понять длинные контракты на покупку.

# 8: Плохо развитые навыки ведения переговоров. Продавцы могут иметь очень сильные мнения о цене, которую они будут принимать, но каждая плата в договоре купли-продажи может повлиять на прибыль компании в нижней строке.

Самые успешные транзакции заставляют обе стороны чувствовать, что каждый выиграл.

# 9: Непрофессиональное поведение. Крики и крики и использование непристойностей могут работать на премию Грэмми, но это неприемлемо для профессионала в сфере недвижимости. Независимо от эмоций, агент всегда должен относиться ко всем с уважением.

# 10: ставит интересы продавца вторым. «Но что это значит для меня? «агенты чувств иногда выражают, когда ничто не может быть дальше от реальности. Интересы продавца всегда должны быть в первую очередь. С интересом продавца, другие 9 причин, возможно, никогда не произойдут в первую очередь.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.