Вам нужен агент по листингу и агент по покупке?

Вам нужны два агента для покупки и продажи? Агент по листингу и агент по покупке? Поскольку очень немногие покупатели и продавцы действительно понимают, как работают агенты по операциям с недвижимостью, этот огромный вопрос часто появляется снова и снова: «Сколько агентов мне нужно при листинге и покупке в одно и то же время?» Должен ли один агент представлять вас в обеих транзакциях? Или вы должны нанять агента по покупке, чтобы помочь вам купить и агента по листингу, который поможет вам продать?

Прежде чем вы сможете адекватно взвесить два сценария, давайте посмотрим, что в них входит каждое из этих описаний должностных обязанностей. Многие агенты преуспевают в том, чтобы продавать или перечислять и продвигать себя таким образом. Не исключено, что агент специализируется только на листинге домов для продажи, а другой может работать строго с покупателями жилья. Большинство агентов по недвижимости обрабатывают равное количество покупателей и продавцов.

Основные характеристики хорошего листингового агента (продавца)

• Выступает за искусство подстройки тонких нюансов, которые разделяют дома и районы от идентичных аналогов к науке сравнительного анализа рынка, все из которых разработанный для расчета разумно приемлемой запрашиваемой цены
• Предлагает обширную маркетинговую кампанию, состоящую из комбинации прямой почтовой рассылки, рекламы, создания сетей и онлайн-публикации, которая побуждает агентов показывать и покупателям совершать тур
• Понимает постановку; способный советовать продавцам о том, как подготовить дом к продаже, в дополнение к поддержанию реферальной сети профессионалов-постановщиков и других подрядчиков

• Имеет возможность продемонстрировать сильные стороны дома, преуменьшая его слабые стороны
• Сохраняет верх во время переговоров и защищает интерес продавцов при продаже дома по самой высокой цене, возможной в кратчайшие сроки время

Основные характеристики агента по продаже (покупателя)

• Является терпеливым, сострадательным, хорошим слушателем и решателем проблем, предназначенным для выяснения того, чего хочет покупатель и его доставки.
• Любит показывать дома, понимает, как дома и как сделать улучшения, которые повышают ценность
• Организован, подробно ориентирован и обладает отличным последующим наблюдением и отличным пониманием цены на рок-дно, которую продавец может принять
• Хорошо играет с другими и остается милостивым, вежливый и профессиональный, а также кто-то ассоциируется с радостью вокруг
• Знает окрестности, ее восприятие в сообществе и обладает глубоким знанием прошлого и настоящего инвентаря

Причины найма отдельных агентов

• Если ваш p resent home и окрестности, где вы хотите купить, расположены в двух разных городах, вам, вероятно, будет выгодно нанимать отдельных агентов, которые специализируются в каждой области.Попросите агента по листингу обратиться к другому агенту.
• Поскольку некоторые агенты только перечисляют, а другие действуют исключительно как посредники покупателя, вы будете платить только за необходимый опыт.
• Агенты, специализирующиеся на кварталах, как правило, поддерживают отставание клиентов, которые также заинтересованы в покупке или продаже, поэтому у них может быть уже покупатель или продавец.
• Ваш агент листингов возглавляет команду и не будет основным агентом, работающим с вами на стороне покупки, предпочитая передать вас агенту покупателя в команде.

Причины единственного представительства

• Очевидно, что с помощью одного телефонного звонка вы можете связаться с одним и тем же агентом для двух разных транзакций; это удобно.
• Часто агент может координировать одновременное закрытие через одну титульную компанию и может делиться сложными (и прогрессивными) деталями транзакций с заголовком, чтобы получить эту директиву.
• Иногда агент дает вам скидку на листинг, если вы согласны нанять этого агента, чтобы помочь вам купить. Тем не менее, лучшие производители, которых я знаю, говорят, что каждая работа требует максимальных усилий, это две отдельные транзакции, и они отказываются снижать свои сборы. Но это стоит того, чтобы спросить, особенно если агенты конкурируют друг с другом за ваш бизнес.
• Вам действительно нравится и доверяет вашему агенту. Вы можете поверить, что ваш агент является наиболее квалифицированным и компетентным агентом, которого вы можете найти.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.