Права арендаторов в Огайо-Landlord Tenant Law

Арендаторам в штате Огайо предоставляются определенные права по кодексу арендодателя Огайо. В эти права включены права на справедливое жилье, право на гарантийный депозит и право на уведомление до входа в земельный участок. Вот пять прав арендаторов в Огайо имеют право.

Право арендатора Огайо на справедливое жилищное строительство

4112. 02 (H.)

Одним из самых основных прав каждого арендатора в Огайо является право на справедливое жилье.

Жильцы Огайо защищены как федеральным законом о справедливом жилье, так и собственными правилами Жилищного жилья штата Огайо.

В общей сложности девять классов людей защищены от дискриминации в отношении жилья в Огайо. Следующие семь классов защищены в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилье:

• Цвет
• Инвалидность
• Семейный статус
• Национальное происхождение
• Гонка
• Религия
• Секс

< ! - 2 ->

Следующие следующие два класса защищены в соответствии с Правилами справедливого жилищного законодательства штата Огайо:

• Родословная
• Военный статус

Все арендаторы имеют право на равное обращение, если речь идет о любой связанной с ситуацией ситуации к жилью. Для арендодателя было бы незаконным совершать любое из следующих действий, потому что арендатор является членом любого из девяти охраняемых классов:

• Отказать арендатору.
• Ложь и сказать, что подразделение снимается, потому что арендодатель не хочет, чтобы там жил какой-то защищенный класс.
• Имеют разные условия аренды для арендатора.
• Разместить объявление об аренде, которое отличает любой из защищенных классов.

• Включить в заявку на аренду вопросы, касающиеся статуса потенциального арендатора как одного из защищенных классов. Например, спрашивая о расе, религии или военном статусе арендатора.
• Утверждают, что стоимость имущества или школы могут снизиться, если арендодатель арендует члена определенного класса.
• Утверждают, что преступление будет увеличиваться, если арендодатель арендует члена определенного класса.
• Утвердите, что арендатор не поместится в этом районе, потому что он или она не является членом определенного класса.
• Преодолеть или запугать арендатора, пытаясь заставить арендатора двигаться, потому что арендатор является членом определенного класса.

Арендодателю разрешается запрашивать информацию об инвалидности арендатора с целью определения того, соответствует ли арендатор требованиям аренды. Например, способность оплачивать его или ее аренду каждый месяц.

Право арендатора Огайо на гарантийный депозит

5321. 16

В штате Огайо введены законы, защищающие право арендатора на залог. Хотя законы о депозитах в Огайо не столь глубоки, как в других государствах, арендодатели и арендаторы по-прежнему имеют определенные юридические обязательства.

Максимальная сумма:

Огайо не устанавливает никаких ограничений на то, сколько домовладелец может взимать с арендатора в качестве залогового депозита.Поэтому арендатор должен решить, думает ли он, что сумма, которую арендодатель взимает, слишком велика.

В наилучших интересах арендодателя собирать сумму залогового депозита, которая соответствует квартирам, которые находятся в конкуренции с квартирой арендодателя. Если арендодатель взимает слишком много, потенциальные арендаторы просто арендуют одну из квартир конкурента.

Отчисления с депозита:

Есть четыре причины, по которым арендодатель Огайо может делать вычеты из залогодержателя арендатора. К ним относятся покрытие неоплаченной арендной платы за ущерб, превышающий нормальный износ, для покрытия расходов на коммунальные услуги арендатора и выставление на счет погашения задолженности арендатором.

Проценты:

Арендатор имеет право на получение своего депозита залог, если депозит превышает 50 долларов США, или если срок аренды составляет более шести месяцев. Арендатор имеет право на получение этой доли ежегодно.

Возврат депозита:

Владельцы Огайо должны вернуть гарантийный депозит арендатора в течение 30 дней после выезда арендатора. Если арендодатель продает свое имущество, арендодатель должен либо вернуть гарантийный депозит арендатору, либо передать гарантийный депозит арендатору новому владельцу.

См. Также: Закон о безопасности в Огайо

Права арендатора Огайо после возмездия арендодателя

5321. 02-. 04

Акт возмещения арендодателя:

Запрещается арендодателю пытаться нанести ответный урон арендатору в Огайо. Существуют определенные действия, которые может предпринять арендодатель, который будет считаться ответным. Эти действия могут включать:

• Повышение арендной платы арендатора.
• Отказ в необходимости ремонта.
• Отказ выполнить необходимое обслуживание.
• Снижение услуг арендатора.
• Попытка преследовать или запугивать арендатора, чтобы заставить арендатора двигаться.
• Попытка выселить арендатора. Это называется ответным выселением.

Юридические права арендатора, которые могли бы вызвать увольнение арендодателя:

Арендатор в Огайо защищен законом, чтобы совершать определенные действия, не опасаясь, что их домовладелец ответит на них. Эти действия включают:

• Арендатор жалуется государственному органу на нарушение здоровья или безопасности в арендуемой собственности.
• Арендатор жалуется арендодателю на нарушение здоровья или безопасности на имущество или неспособность арендодателя выполнить какое-либо из обязательств, которые требуются арендодателю в соответствии с законодательством арендодателя Огайо.
• Арендатор, присоединившийся или организующий союз арендатора, чтобы договориться с владельцем об условиях договора аренды.

Права жильца Огайо после возмездия арендодателя:

Если арендодатель окажется в отместку, арендатор может либо вернуть владение арендной единицей, либо расторгнуть договор аренды.

Премия суда за возмещение домовладельца:

Если арендодатель признан виновным в возмездии, арендатору может быть нанесен фактический ущерб плюс разумные гонорары адвоката.

Времена Когда действия арендодателя не считаются возмездием:

Бывают случаи, когда арендодатель может совершить какое-либо действие, которое обычно считается возмездием.Если арендодатель совершает иск по любой из следующих причин, это не будет считаться возмездием.

• Арендодатель увеличивает арендную плату, чтобы покрыть расходы на улучшение имущества или другое увеличение операционных расходов на имущество.
• Хозяин подал на выселение, потому что арендатор не заплатил арендную плату.
• Нарушение здоровья или безопасности, о котором жаловался арендатор, было вызвано арендатором, членом семьи арендатора или гостем арендатора.
• Соблюдение кода здоровья или безопасности лишает арендатора возможности использовать жилую единицу.
• Арендатор занимает подразделение после истечения срока действия договора аренды и отказывается переехать.
• Хозяин может подать заявление на выселение, если имущество находится в пределах 1000 футов от школы или другого детского сада, а арендатор или член домашнего жильца является зарегистрированным сексуальным преступником или был признан виновным или признан виновным в детское сексуальное преступление.

Право арендатора Огайо уведомлять перед входом в арендодатель

5321. 04-05

Арендаторы в Огайо имеют право на спокойное пользование арендной единицей. Однако арендодатель имеет законное право входить в единицу в определенное время и по определенным причинам.

Обязательное уведомление:

В Огайо в большинстве случаев арендодатель должен предоставить арендатору уведомление по крайней мере за 24 часа до того, как арендодателю разрешено войти в арендную плату арендатора. Арендодатель может также въезжать только в разумные сроки, что считается нормальным рабочим временем.

Легально разрешенные причины вступления:

Код Огайо определяет определенные времена, когда арендодателю разрешается въезжать в квартиру арендатора. Эти ситуации включают:

• Проверка свойства.
• Сделать необходимые или согласованные ремонты, изменения, украшения или улучшения.
• Предоставить необходимые или согласованные услуги.
• Чтобы предоставить пакет арендатору, который слишком велик, чтобы вписаться в почтовый ящик арендатора.
• Чтобы показать устройство потенциальным арендаторам, покупателям, подрядчикам или залогодержателям.
• Чтобы показать устройство фактическим арендаторам, покупателям, подрядчикам или залогодержателям.

Исключения из уведомления:

В чрезвычайных ситуациях арендодатель не должен предоставлять уведомление за 24 часа до входа в квартиру арендатора. Примером чрезвычайной ситуации может быть вода из квартиры арендатора, наводняющая квартиру ниже.

Право на аренду арендатора Огайо

Закон о арендодателях Огайо не содержит подробных правил, касающихся сроков аренды. Поэтому арендодатель должен включить эти условия в договор аренды. Когда арендатор подписывает договор аренды, он или она соглашается следовать этим правилам.

Срок аренды:

В договоре аренды должны быть указаны точные даты, на которые действует договор аренды. Например, с 1 января по 31 декабря любого года. В этом пункте аренды также должно быть указано, что происходит после истечения срока аренды. Разве арендатор автоматически становится арендатором в месяц? Может ли арендатор подписывать продление аренды на другой год?

При аренде:

В аренде должны указываться, когда аренда взимается каждый месяц или каждую неделю, в зависимости от срока аренды.

Формы оплаты, принимаемые в качестве арендной платы:

Арендатор имеет право знать, как он или она может заплатить арендную плату. Как правило, арендодатель принимает по меньшей мере две различные формы оплаты. Общие формы оплаты включают в себя заверенную проверку, кассу, денежный перевод, личный чек, прямой депозит и наличные деньги.

Где арендная плата может быть оплачена:

Арендатор в Огайо имеет право знать, где арендная плата будет взиматься по прибытии. Будет ли арендодатель собирать арендную плату каждый месяц? Должен ли арендатор идти к месту арендодателя, чтобы отказаться от аренды? Может ли арендатор отправить арендную плату? Может ли арендатор оплачивать аренду через депозит в электронном фонде?

Поздние пошлины:

Закон о арендодателях Огайо не содержит каких-либо конкретных правил для поздних платежей. Нет ограничений на то, сколько арендодатель может взимать плату за позднюю плату. Задолженность взимается в дополнение к обычной ежемесячной или еженедельной арендной плате.

Чтобы взимать комиссию за просрочку платежа, условия должны быть включены в договор аренды. В аренде должны быть указаны точная сумма, которую арендодатель будет взимать с арендатора в качестве поздней оплаты.

Льготный период:

Опять же, закон Огайо не имеет каких-либо конкретных правил для льготных периодов. Поэтому хозяин должен решить, разрешит ли он арендатору арендовать без штрафа после фактического срока. Примером льготного периода было бы позволить арендатору платить арендную плату в течение пяти дней после первого месяца без штрафа.

Увеличение арендной платы:

В Огайо нет устава по увеличению арендной платы. Арендодатель обычно должен предоставить арендатору уведомление до увеличения арендной платы арендатора. За тридцать дней до того, как договор аренды возобновится, обычно считается разумным уведомлением.

Закон арендодателя арендодателя Огайо

Если вы хотите просмотреть фактический текст закона о арендодателе-резиденте штата Огайо, его можно найти в Огайо, пересмотренном кодексе, аннотированном §§ 5321. от 01 до 5321. 19 и в Огайо, пересмотренном кодексе, аннотированном § § 5323. от 01 до 5323. 99.