Права арендаторов в Северной Каролине

Северная Каролина имеет свой собственный набор арендодателей. Существуют правила, которым должны следовать как арендодатели, так и арендаторы, а также отдельные обязанности арендодателя и арендатора. Права арендаторов Северной Каролины включают право на справедливое жилье, защиту депозитов, свободу от возмездия домовладельцев и права жертв насилия в семье. Вот четыре права арендаторов в Северной Каролине.

Право арендатора Северной Каролины на справедливое жилье

§ 41A

Каждый арендатор штата Северная Каролина защищен Федеральным законом о справедливом жилье, а также Законом о государственной ярмарке жилья Северной Каролины. Федеральный закон был введен в действие в 1968 году. Закон о справедливом жилищном обеспечении Северной Каролины был создан в 1983 году, чтобы подтвердить федеральный закон и дать понять, что эти правила применяются локально ко всем помещикам и арендаторам в штате Северная Каролина.

Что означает справедливое жилье?

Право на справедливое жилье означает, что все классы людей должны рассматриваться одинаково, когда речь заходит о любых проблемах, связанных с жильем. Это может включать в себя:

• Аренда недвижимости
• Покупка недвижимости
• Получение финансовой помощи для аренды или покупки недвижимости

В соответствии с Законом о справедливом жилье, было бы незаконным совершить любое из следующих действий:

• Отказать в аренде или продать кому-либо, потому что они являются членами определенного класса.
• Измените условия аренды, потому что они являются членами определенного класса.
• Использовать дискриминационные заявления в объявлении для аренды или продажи недвижимости.
• ложно утверждают, что единица недоступна, потому что человек является членом определенного класса.
• Откажитесь от предоставления разумного жилья инвалиду.

Какие классы специально защищены? :

Семь классов людей, защищенных Fair Housing:

• Цвет
• Инвалидность
• Семейный статус
• Национальное происхождение
• Гонка
• Религия
• Секс

Пример справедливого нарушения жилищного законодательства:

Арендодатель снимает объявление о вакансиях в арендуемой недвижимости. В объявлении арендодатель заявляет, что подразделение находится на третьем этаже, поэтому пожилые люди, инвалиды и люди с маленькими детьми не должны применяться. Это дискриминационное заявление, призванное исключить эти группы людей. Арендодателю может быть предъявлено обвинение в нарушении Закона о справедливом жилье.

Право арендатора Северной Каролины на гарантийный депозит

§§ 42-50 до 42-56

Арендаторы в Северной Каролине защищены законом арендодателя, когда дело доходит до их гарантийного депозита. Существуют конкретные правила того, сколько домовладелец может собирать в качестве депозита, причины, по которым арендодатель может делать отчисления с депозита, требования к хранению депозита и когда арендодатель должен вернуть депозит.

Максимальная сумма вклада:

В Северной Каролине сумма залога арендатора будет зависеть от продолжительности их аренды.Чем дольше аренда, тем больше может арендодатель.

• Еженедельные арендаторы: Аренда в две недели
• Ежемесячные арендаторы: Аренда за месяц с арендой
• Годовые арендаторы: Аренда за 2 месяца
• Залог для домашних животных: Арендодатели могут также взимать с арендаторов разумное пополнение домашних животных.

Причины вычетов:

Закон о арендодателях домовладельцев Северной Каролины содержит восемь причин, по которым арендодатель может брать отчисления из залогодержателя арендатора. Некоторые из этих причин включают в себя:

• Ущерб, превышающий нормальный износ
• Неоплаченные счета за коммунальные услуги
• Удаление имущества арендатора после выселения
• Неоплачиваемая рента

Хранение вклада:

Хозяева два варианта того, как они могут хранить депозит арендатора во время аренды. Хозяин может либо:

• Поместить деньги в трастовый счет
• Разместить облигацию на сумму депозита для арендатора

Возврат депозита:

Арендаторы Северной Каролины обычно имеют право на возврат их гарантийный депозит в течение 30 дней. Если арендодатель не может точно рассчитать вычеты, которые необходимо взять с депозита, то арендодателю может потребоваться до 60 дней для возврата депозита арендатора.

Арендодатель должен включать в себя письменный перечислимый список любых вычетов, которые были взяты из депозита.

См. Также: Законом о безопасности в Северной Каролине

Права арендатора Северной Каролины после возмездия арендодателя

§§ 42-37. 1

Действия юридического арендатора, которые могут привести к возмещению возмездия арендодателю:

Существуют определенные действия, которые может совершить арендатор, которые могут раздражать арендодателя и заставить арендодателя попытаться ответить. Эти действия включают:

• Жалоба хозяину земельного участка или агенту арендодателя о необходимости ремонта или состояния здоровья или безопасности в собственности.
• Жалоба в правительственное учреждение о нарушении здоровья или безопасности на имущество или о любом другом нарушении кодекса арендной собственности.
• Государственное учреждение, подающее официальную жалобу арендодателю об участке, арендованном арендатором.
• Арендатор, осуществляющий право, которое предоставляется по договору аренды или предоставлено законом арендодателя Северной Каролины.
• Организация или присоединение к союзу арендатора или другой организации по защите прав арендаторов.

Примеры возмездия арендодателя:

В качестве возмещения арендодателя могут быть приняты следующие меры:

• Увеличение арендной платы арендатора
• Снижение услуг арендатору
• Несоблюдение необходимого ремонта
• Отказ от выполнения необходимое обслуживание
• Преследование арендатора
• Подача на выселение арендатора - ответное выселение

Хронология возмездия:

В Северной Каролине арендатор может только попытаться потребовать, чтобы арендодатель действовал в отместку, если действие арендодателя произошли в течение 12 месяцев после того, как арендатор совершил свои законные действия.

Время, когда действие арендодателя не считается возмездием:

Даже если арендодатель подал на выселение арендатора в течение этого 12-месячного периода, это выселение не всегда считается актом возмездия в Северной Каролине.В следующих ситуациях арендодатель имеет законное право ходатайствовать о выселении их арендатора. В таких ситуациях:

• Арендатор не заплатил арендную плату.
• Арендатор существенно нарушил договор аренды.
• Арендатор отказался отойти после того, как срок их аренды истек.
• Нарушение здоровья или безопасности или необходимый ремонт были вызваны поведением или небрежностью арендатора, члена семьи арендатора или гостя арендатора.
• Соблюдение нарушения здоровья или безопасности включает в себя изменение структуры таким образом, чтобы арендатор мог покинуть устройство в течение длительного периода времени.
• Хозяин подал заявление о выселении арендатора до того, как арендатор пожаловался на нарушение здоровья или безопасности или совершил любое из других разрешенных законом действий.
• Арендодатель хочет вернуть владение подразделением, чтобы он или она могли перейти в устройство.
• Арендодатель хочет взять устройство с рынка в качестве арендной платы в течение как минимум шести месяцев.
• Арендодатель хочет внести существенные изменения в блок, который нельзя было бы безопасно завершить с арендаторами, занимающими подразделение.

Права жильцов Северной Каролины после домашнего насилия

§§ 42-42. 2, 42-42. 3, до 42-45. 1

Свобода от дискриминации:

Арендодатели в Северной Каролине не могут дискриминировать арендатора или потенциального арендатора, поскольку он или она был жертвой домашнего насилия, сексуального насилия или преследования. Арендодатель не может:

• Отказать в аренде потенциальному арендатору.
• Отказаться от аренды потенциальному арендатору, поскольку он ранее прекратил договор аренды из-за домашнего насилия.
• Файл, чтобы расторгнуть договор аренды арендатора.
• Отказаться от возобновления договора по найму арендатора.
• Повторитесь против арендатора по-другому.

Право на прекращение аренды:

Арендаторы, ставшие жертвами насилия в семье, имеют право расторгнуть договор аренды досрочно без штрафа. Арендатор должен предоставить арендодателю письменное уведомление о своем желании прекратить действие. Желаемая дата прекращения аренды должна быть не менее 30 дней после того, как арендодатель получит уведомление. Арендатор должен также включать доказательства своих заявлений о бытовом насилии.

Чтобы расторгнуть договор аренды раньше, арендатор должен предоставить одну из следующих форм доказательства:

1. Копия судебного распоряжения о защите.

2. Копия запретительного ордера.

3. Карта программы конфиденциальности адресов

Арендатор должен также предоставить копию плана безопасности, который был предоставлен арендатору в рамках программы насилия в семье или сексуального насилия. План должен рекомендовать переезд для арендатора.

Обязательство платить арендную плату:

Арендатор, который прекращает свою аренду раньше из-за домашнего насилия, несет ответственность только за оплату аренды до даты расторжения. Любые другие арендаторы, которые остаются в жилище после того, как жертва прекращает аренду, по-прежнему несут ответственность за внесение обычных арендных платежей.Если потенциальный арендатор прекращает аренду по меньшей мере за 14 дней до въезда, он или она не несет ответственности за внесение арендной платы.

Доказательство бытового насилия:

Арендодатель в Северной Каролине имеет право потребовать доказательства у арендатора, который проверяет их требования о бытовом насилии. Это доказательство может быть любым из следующих:

1. Приказ о защите или иной записи от полиции, суда или другого федерального агентства.

2. Подписанный документ из программы насилия в семье или программы сексуального насилия, которая проверяет иск.

3. Подписанный документ от религиозного, медицинского или другого специалиста, который проверяет иск.

Право на запирание замков:

• Если преступник не живет в подразделении

Для арендаторов, которые стали жертвами насилия в семье, когда преступник не живет в одном подразделении, арендатор или другой член домохозяйство арендатора может потребовать изменить блокировки на их арендной единице. Этот запрос может быть сделан в письменной или устной форме. В течение 48 часов после получения запроса арендодатель должен либо сменить замки, либо дать разрешение арендатору самостоятельно менять замки.

• Если преступник живет в подразделении

Если исполнитель домашнего насилия живет в том же подразделении, что и жертва, чтобы изменить блокировки, жертва должна запросить устно или письменно, чтобы изменения были заблокированы, а затем должен предоставить арендодателю копию постановления суда, в котором говорится, что преступник больше не разрешен в арендуемой собственности.

Исполнитель по-прежнему несет ответственность за уплату арендной платы по первоначальному договору аренды. У арендодателя есть 72 часа от просьбы арендатора об изменении замков арендатора.

Расходы арендатора:

Замки будут изменены за счет арендатора.

Если арендатор меняет блокировки:

Если арендодатель дает арендатору разрешение на изменение замков или если арендодатель не может изменить блокировки в течение 48-часового или 72-часового окна, то арендатор может изменить блокировки. Если арендатор меняет замки, арендатор должен предоставить арендодателю ключ от новых замков в течение 48 часов после смены замков.

Закон арендодателя земельного участка Северной Каролины

Если вы хотите просмотреть первоначальный текст Закона о арендодателях Северной Каролины, см. Общие статуты Северной Каролины §§42-1-44-14. 4 и §42-25. 6-42-76.