Права арендаторов в Мэриленде

Арендодатели и арендаторы в Мэриленде должны ознакомиться с законами арендодателя-арендатора Мэриленда. В этих законах излагаются конкретные правила и обязанности, которым должны следовать как арендодатели, так и арендаторы. Согласно закону штата Мэриленд, арендаторы имеют право на свободу от дискриминации в отношении жилья, право на определенные гарантии защиты депозитов, право на свободу от возмездия домовладельцев и право на защиту после домашнего насилия.

Изучите четыре права арендаторов в штате Мэриленд.

Право жильца Мэриленда на справедливое жилищное строительство

§§ 20-101; 20-704; 20-705

Право на то, что каждый арендатор имеет право на свободу от дискриминации в любой жилищной деятельности. В Мэриленде арендаторы имеют двойной уровень защиты.

Закон о федеральном справедливом жилье

Арендаторы Maryland в первую очередь защищены Федеральным законом о справедливом жилье. Этот Закон, который был создан в 1968 году, призван защищать граждан Соединенных Штатов от любого вида несправедливого обращения при решении жилищных ситуаций. Федеральный закон о справедливом жилье специально защищает семь разных классов людей. Эти классы:

• Цвет
• Инвалидность
• Семейный статус
• Национальное происхождение
• Гонка
• Религия
• Секс

Закон о справедливом жилье штата Мэриленд

В дополнение к федеральному закону, штат Мэриленд имеет свои правила справедливого жилья. Эти правила действуют как дополнение к федеральному закону. Штат Мэриленд защищает три дополнительных класса людей.

Это:

• Семейное положение
• Гендерная идентичность
• Сексуальная ориентация

Какие права справедливо защищают жилье?

В соответствии с Законом о добросовестном жилье помещикам запрещено совершать любое из следующих действий:

• Отказаться от аренды арендатору, потому что они принадлежат к определенному классу.
• Попытка заставить арендатора двигаться, потому что они принадлежат к определенному классу.
• Размещение объявления об аренде, в котором говорится, что некоторые классы людей не должны применяться.
• Наличие разных условий аренды, потому что кто-то является членом определенного класса.
• Зарядка более высокой арендной платы или более высокие депозиты безопасности, поскольку кто-то является членом определенного класса.
• Фальши, заявив, что подразделение было арендовано, чтобы избежать аренды арендатору, принадлежащему определенному классу.
• Отказ от предоставления разумного жилья для единицы для арендатора с ограниченными возможностями.

Кто-то освобожден от справедливого жилищного права?

В Мэриленде некоторые владельцы-владельцы освобождаются от соблюдения определенных правил справедливого жилья. Владелец-владелец должен либо:

• Сдать помещение в собственность, которую он или она в настоящее время занимает.

Или

• Сдавайте единицы в собственности, которая имеет пять или меньше единиц аренды, которые он или она в настоящее время занимает.

Если арендодатель отвечает одному из этих требований, арендодатель не должен следовать правилам справедливого жилья для следующих классов людей:

• Гендерная идентичность
• Семейное положение
• Секс
• Сексуальная ориентация.

Хозяин должен по-прежнему соблюдать правила справедливого жилья для следующих классов людей:

• Цвет
• Инвалидность
• Семейный статус
• Национальное происхождение
• Гонка
• Религия

Пример Справедливое жилищное нарушение:

У арендодателя есть вакансия в арендуемой собственности.

Хозяин помещает онлайн-объявление в попытке найти нового арендатора. В этом объявлении арендодатель заявляет, что здание находится в христианской общине, поэтому любой, кто не является христианином, не должен применяться. Это дискриминационное заявление, и арендодателю может быть предъявлено обвинение в нарушении Закона о справедливом жилье.

Право арендатора Мэриленда на гарантийный депозит

§§ 8-203; 8-203. 1

Арендаторы в штате Мэриленд имеют право на защиту, когда они кладут депозит безопасности, чтобы арендовать недвижимость. Они защищены в сумме, которую они подают, как хозяин должен хранить депозит, требовать прохода хозяина и сроки возврата депозита.

Максимальная сумма вклада:

Места аренды в Мэриленде разрешены только в размере до двух раз ежемесячной арендной платы в качестве залогового депозита.

Если арендодатель собирает больше, это незаконно. Суд мог бы присудить арендатору столько же, сколько в три раза больше суммы, которая была собрана сверх двухмесячной арендной платы.

Хранение депозита:

Арендодатели в Мэриленде должны хранить депозиты безопасности арендаторов на отдельной учетной записи, которая предназначена только для депозитов ценных бумаг. Если гарантийный депозит составляет более пятидесяти долларов, то счет должен получать проценты. Процентная ставка должна составлять не менее трех процентов в год.

Требуется арендодатель земли:

Закон арендодателя арендодателя в Мэриленде требует, чтобы арендодатели проводили сквозной осмотр. Эта проверка должна проводиться в течение пяти дней после выхода арендатора. Целью этой проверки является документирование состояния арендной единицы. Хозяин должен уведомить арендатора о сроке проведения инспекции и о праве арендатора присутствовать во время инспекции.

Возврат депозита:

Существуют особые правила, которым должны следовать арендодатели из Мериленда при возврате гарантийного депозита арендатора. Арендатор имеет право вернуть свой гарантийный депозит в течение 45 дней после выезда. Хозяин должен отправить этот депозит по почте первого класса и должен указать любую часть депозита, которая была возвращена арендатору.

Если арендодатель сделал какие-либо вычеты с депозита, то арендодатель должен также включить в список возвращаемого депозита письменный список. Этот список должен включать точные отчисления, которые были приняты, и сумму доллара за каждый вычет.

См. Также: Закон о вкладе в обеспечение безопасности в Мэриленде

Право аренды в Мэриленде после возмездия арендодателя

§§ 8-208. 1, 8-208. 2

Для помещиков и арендаторов нередко возникает конфликт. Именно по этой причине в Мэриленде есть закон, который защищает арендаторов, если арендодатель попытается нанести ответный урон арендатору.

Действия юридического арендатора, которые могут привести к возмещению арендодателя:

Ниже приводятся общие причины, по которым арендодатель может нанести ответный урон арендатору:

• Агент арендатора или арендатора представил письменное уведомление арендодателю или государственному учреждению о нарушении здоровья или безопасности в собственности.
• Агент арендатора или арендатора представил письменное уведомление арендодателю или государственному органу о нарушении договора аренды.
• Агент арендатора или арендатора представил письменное уведомление арендодателю или государственному органу о нарушении закона.
• Агент арендатора или арендатора жаловался на возможную опасность попадания краски на основе свинца на имущество.
• Агент арендатора или арендатора подал иск против арендодателя.
• Арендатор засвидетельствовал в иске против арендодателя.
• Арендатор организовал союз арендаторов или участвовал в существующем союзе арендаторов.

Акты домовладельца, которые можно было бы считать возмездием:

• Увеличение арендной платы арендатора
• Снижение услуг арендатору
• Угроза выселению арендатора - ответное выселение
• Прекращение договора аренды арендатора
• Преследование арендатора
• Изменение замков в арендованной группе арендатора

Когда может арендатор претендовать на возмездие? :

Арендатор может попытаться доказать, что арендодатель совершил акт возмездия, когда:

• Арендодатель для выселения арендатора
• Действие арендодателя причиняет ущерб арендатору.

Сроки принятия закона возмездия:

Для того, чтобы суд даже рассмотрел действие арендодателя, подлежащего возмездию, действие арендодателя должно было произойти в течение шести месяцев после того, как арендатор совершил иск, например, подал жалобу против арендодателя.

Если суд находит, что арендодатель возмездился:

Если суд приходит к выводу, что арендодатель выполнил ответное действие, суд может присудить арендатору до трехмесячной арендной платы плюс разумные судебные издержки и гонорары адвоката ,

Если суд найдет, что арендодатель не получил возмездия:

Если суд установит, что требование арендатора о возмещении арендодателя не имеет заслуги, тогда суд может присудить арендодателю арендную плату до трех месяцев плюс разумные судебные издержки и гонорары адвоката ,

Право на жительство Мэриленда после домашнего насилия

§§ 8-402, 8-5A-01-8-5A-06

Арендаторы, ставшие жертвами насилия в семье или жертвы сексуального насилия, имеют определенные права в штате Мэриленд закон.

Прекращение аренды:

Арендаторы, ставшие жертвами насилия в семье или сексуального насилия, имеют право расторгнуть договор аренды досрочно без штрафа.

Письменное уведомление:

Для прекращения аренды арендатор должен предоставить арендодателю письменное уведомление либо по почте, либо по вручению по почте о своем желании прекратить аренду.

Копия защитного поручения:

С письменным уведомлением арендатор должен предоставить доказательства своих требований о бытовом насилии или сексуальном насилии. Эта форма доказательства должна содержать копию порядка защиты. Жертвы сексуального насилия должны также включать копию распоряжения о мире, которое им было выдано.

30 дней:

У арендатора будет 30 дней после предоставления письменного уведомления о прекращении аренды для выхода из аренды.

Арендатор не может переместиться в течение 30 дней:

Если арендатор не может покинуть недвижимость в течение 30 дней, арендодатель имеет два варианта:

1.Классифицируйте арендатора как арендатора-арендатора и предпримите соответствующие шаги для выселения арендатора. Арендодателю может быть присуждена компенсация судом за хранение арендатора.

2. Предположите, что арендатор больше не хочет перемещать и восстанавливать исходные условия аренды.

Ответственность за аренду:

Арендатор несет ответственность только за оплату аренды за 30-дневный период после того, как они дали письменное уведомление о том, что они прекратят аренду.

Право на изменение замков:

Жильцы в Мэриленде, которые стали жертвами насилия в семье или сексуального насилия, могут иметь право на изменение блокировок на своем подразделении. Для этого необходимо выполнить несколько условий.

1. В приказе о защите или примирении указывается, что преступник не имеет права входить в отделение или должен освободить подразделение, если он или она в настоящее время там живет.

2. Арендатор должен предоставить арендодателю письменное уведомление о своем желании изменить блокировки.

3. Арендатор должен предоставить доказательства с этим письменным уведомлением. Это должно быть либо копией порядка защиты, либо порядка покоя.

Время изменения замков:

Хозяин должен изменить блокировки в течение одного рабочего дня с момента получения этого письменного уведомления. Арендодатель должен предоставить арендатору новый ключ в течение 48 часов.

Если арендодатель не делает этого, арендатор имеет право сменить замки. Арендатор должен был предоставить арендодателю новый ключ в течение одного рабочего дня с изменением замков.

Право взимать комиссию:

Арендодатель имеет право взимать с арендатора разумную плату за смену замков. Арендатор должен оплатить этот сбор в течение 45 дней после смены замков.

Если арендатор не уплатит этот сбор в течение 45 дней, арендодатель может взимать этот сбор в качестве дополнительной арендной платы или может вычесть эту сумму из залогодержателя арендатора.

Закон о аренде арендодателя в Мэриленде

Если вы хотите просмотреть исходный текст закона о арендодателе-арендодателе штата Мэриленд, пожалуйста, проконсультируйтесь с Кодексом недвижимого имущества штата Мэриленд Annotated, Title 8.