Найма агента по недвижимости против юриста

Это не одно или другое

Если вы спросите риэлтора о том, нанять ли агента по недвижимости или адвоката на покупку дома, вы вполне можете ожидать, что риэлтор предложит нанять агента , С другой стороны, если вы спросите адвоката, какой вид представительства лучше - адвокат против агента по недвижимости - адвокат, вероятно, скажет нанять адвоката. У каждой профессии есть свои сторонники, но лучшим решением является ни один из этих вариантов.

Это оба варианта.

Теперь я знаю, о чем вы думаете. Вы думаете, что если вы покупаете дом, вы не платите за агента, чтобы представлять вас, продавец платит эту плату. Итак, зачем вам тратить деньги, которые вам не нужно тратить, чтобы нанять адвоката? Некоторые покупатели хотят получить юридическую защиту и рекомендации, которые может предоставить только квалифицированный и компетентный юрист по недвижимости.

Наем адвоката против агента, чтобы купить дом

Если вы поговорите с некоторыми юристами, они могут сказать, что вы должны нанять адвоката, а не агента по недвижимости, поскольку адвокат может предоставить как Сервисы. Проблема с этой идеей заключается в том, что несколько юристов профессионально продают недвижимость. Это шляпа, которую они не часто носят. Юристы могут не знать конкретных районов, как подготовить сравнительный анализ рынка, заключить договор с недвижимостью или что-нибудь о листинговом агенте или профессии недвижимости, а тем более о том, как выявлять дефекты, вести переговоры о ремонте или какой-либо другой десятки задач, выполняемых опытным агентом покупателя.

С другой стороны, агенты по недвижимости не имеют лицензии на предоставление юридических консультаций. Это означает, что они не могут ответить на юридический вопрос, даже если они знают ответ, не нарушая закон. Агент может потенциально потерять свою лицензию на недвижимость, если она попытается применить закон.

Различия между вопросом недвижимости и юридическим вопросом

К сожалению, многие клиенты недвижимости не могут различать юридический вопрос и вопрос недвижимости.

Если это относится к недвижимости, многие покупатели не рассматривают ее как юридический вопрос. Они тоже скажут, кивнув головой, что они твердо понимают, что агент не может давать юридические консультации. Они скажут: « Хорошо, я не буду спрашивать у вас юридический вопрос, но как вы думаете, я должен держать титул?» Что является правовым вопросом.

Теперь, если покупатель хочет знать, сколько квадратных футов в акре, что составляет 43, 560, агент может ответить на этот вопрос. Но если покупатель хочет знать разветвления общего сервитута для прогулок, это юридический вопрос. Теперь вы, вероятно, хорошо думаете, что хорошего в этом агент по недвижимости, если она не может ответить на какие-либо юридические вопросы о недвижимости? Вы не были бы одиноки в этом мышлении. Это разочаровывает покупателя.

Еще один пример: могу ли я отменить этот контракт на покупку и вернуть свой депозит? Опять же, юридический вопрос, а не вопрос недвижимости. Опытный агент может указать на абзац в контракте на покупку, касающийся возврата залогового депозита, и она может раскрыть то, что обычно происходит в отношении ее опыта, но она не может рекомендовать покупателю подать в суд на продавца и гарантировать, что депозит будет возвращаться. Если она знает, что депозит покупателя находится под угрозой, она может рассказать несколько ситуаций о том, как ее клиенты справились с этими вопросами, но в конце концов она будет вынуждена предложить покупателю получить юридическую консультацию.

Итог

Дело не в том, что агент покупателя не хочет помогать, он не может давать юридические консультации. Кроме того, если она нарушила закон и выразила юридическое мнение, покупатель не мог бы на него положиться. Адвокаты обычно взимают несколько сотен долларов в час. Краткая консультация - это лучший способ для покупателя получить юридическую консультацию, чем попытаться выжать его из своего агента только потому, что он не хочет платить адвокату.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.