Продажа перед покупкой дома - одновременное закрытие

Домовладельцы, которые планируют двигаться вверх, часто борются с дилеммой: «Мы должны продать наш дом, прежде чем покупать дом?» Вы найдете много агентов, которые посоветуют вам покупайте, прежде чем продать, но это редко в ваших интересах. Это в интересах агента, потому что, если вы покупаете, вам нужно будет продать, и агенту будут гарантированы два продаж, независимо от того, сколько это может стоить вам сделать это таким образом.

Если вы решите продать сначала, а затем купите, но, скажем, ваш дом не продает или привлекает очень низкие предложения, которые вы не хотите принимать, агент ничего не получит. Это то, что нужно учитывать. Это не риск для вас.

Конечно, на первом месте курица или яйцо зависит от рынка - это рынок покупателя или продавца - и ваша личная мотивация. Однако для большинства продавцов и покупателей разумная вещь - продать, прежде чем покупать.

Большинство продавцов, которые намерены продавать до покупки дома, делают это, потому что хотят максимизировать потенциал прибыли своего дома. Они не хотят находиться под давлением, чтобы чувствовать себя вынужденными быстро сбросить свой существующий дом, чтобы они могли закрыть новый дом. Есть способы запланировать параллельное закрытие, в дополнение к тому, чтобы продать ваш домашний контингент на поиски замены дома для покупки.

Стратегия, которую вы решите использовать, будет иметь отношение к типу рынка недвижимости в вашем регионе.

Покупатели гораздо охотнее ждут, когда продавец найдет замену дома на рынке продавца, чем на рынке покупателя.

Причины продажи сначала, а затем покупка

• Возможность вести переговоры.

  Продавая сначала, у вас есть роскошь времени. Вам не нужно принимать первое предложение, которое приходит, потому что у вас уже есть место для жизни. Это называется вашим домом.

• Более высокая цена продажи.

  Продавцы, которые не под давлением продавать, часто получают более высокие отпускные цены, потому что покупатели понимают, что продавцы не отчаялись. Ничего не кричит «скидка на ваше предложение» как листинг, который гласит: «продавец мотивирован, купил другой».

• Контингент при одновременном закрытии.

  Сделав продажу своего домашнего контингента при закрытии одновременно с вашей новой покупкой, вы в основном сказали покупателю «Если я не могу найти дом, который хочу купить, я не обязан чтобы продать вам ». Вам не нужно указывать адрес собственности. Вы можете просто указать: «Этот контингент продажи при закрытии одновременно с покупкой дома замены продавца».

  Справедливости ради, агент разумного покупателя не разрешает покупателю подписывать контракт с предложением о непредвиденных обстоятельствах; однако мне не хватает вставки этого предложения, потому что немногие агенты понимают его последствия.

• Период непредвиденных обстоятельств.

  ОК, скажем, агент покупателя достаточно умен, чтобы заключить договор о закрытии сделки. Следующее лучшее, что нужно просить, - это период времени, в течение которого вы можете искать замену дома. Период непредвиденных обстоятельств даст вам право отменить договор в течение этого периода времени, если вы так решите, что может варьироваться в среднем от 7 до 21 дня.

• Аренда после закрытия.

  Некоторые продавцы, которые хотят потратить свое время, чтобы найти идеальный дом, который один на миллион, часто предпочитают арендовать после закрытия. Если покупатель не требует немедленного заполнения, продавец может арендовать обратно собственный дом на сумму нового ипотечного платежа покупателя. Или продавец может уйти, положить свои вещи в склад и арендовать меблированную квартиру на короткий срок.

Причины покупки дома перед продажей вашего … NEXT

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является посредником в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.