Ипотека Обязательные условия Примеры условий

Покупка недвижимости обычно связана с подписанием договора купли-продажи. Поскольку покупателям часто приходится претендовать на ипотеку, чтобы купить недвижимость, этот контракт обычно содержит оговорку об ипотечных обязательствах. В этом пункте будут подробно описаны условия обязательства по ипотеке и объясняется, что произойдет, если покупатель не сможет получить ипотеку. Узнайте, что такое условие о предоставлении ипотечного кредита и пять способов защиты покупателей.

Что такое положение об ипотечном кредитовании?

Когда требуется эта статья?

Оговорка об ипотечном кредитовании необходима только в договоре купли-продажи, если покупатель получает финансирование для покупки недвижимости. Этот пункт не требуется, если покупатель покупает недвижимость во всех наличных деньгах.

Почему этот раздел важен?

У покупателя может быть предварительное одобрение ипотеки, когда они делают предложение о собственности, но фактически не могут быть утверждены до тех пор, пока их кредитор не проверит ряд факторов относительно покупателя, а также о покупке недвижимости. Поскольку у покупателя обычно нет фактического обязательства по ипотеке при подписании договора купли-продажи, этот пункт предназначен для защиты как покупателя, так и продавца в случае, если покупатель не одобрен для ипотеки.

5 Примеры условий условного ипотечного кредитования:

Вот пять наиболее распространенных терминов, которые будут найдены в оговорке об ипотечном кредитовании.

1. Контракт, основанный на непредвиденных расходах по ипотечным кредитам:

Первый пункт оговорки об ипотечных обязательствах заключается в том, чтобы дать понять, что все другие положения договора более недействительны, если покупатель не может получить обязательство по ипотеке. Этот пункт является защитой для покупателя, поскольку он позволяет ему или ей выйти из договора без каких-либо юридических последствий и не потеряв уже сданных денег.

Этот пункт также защищает продавца, потому что он или она может перейти к другому покупателю, если первоначальный покупатель не может получить ипотеку.

2. Условия кредитования:

Оговорка об ипотечном кредитовании должна содержать четкие условия обязательства по ипотеке, которые будут удовлетворительными для покупателя. Это должно включать:

• Доллар, который должен быть одобрен покупателем,
• Процентная ставка, на которую должен быть одобрен покупатель, и
• Любые сборы, которые могут быть начислены.

Это предложение защищает покупателя в числе способов:

1. Он сначала защищает покупателя, если ему или ей отказывают в получении ипотеки вообще.
2. Указание точной суммы, которую должен быть одобрен покупатель, служит дополнительной защитой для покупателя. Если он или она одобрен для ипотеки, но не одобрен для суммы, указанной в контракте, он может отменить договор без каких-либо дальнейших последствий.
3. Последний способ, которым это предложение защищает покупателя, заключается в перечислении процентной ставки, на которую должен быть одобрен покупатель. Если процентная ставка слишком высока, покупатель может не захотеть продолжить покупку дальше. Даже если точная процентная ставка не указана в этом пункте, просто заявив, что процентная ставка «должна быть удовлетворительной для покупателя»; дает покупателю, если они недовольны процентной ставкой, которую они одобрили кредитором.

3. Финансирование Непредвиденная дата:

Это предложение дает покупателю определенный срок, в течение которого они должны получить обязательство по ипотеке. Это заявление предназначено для защиты продавца. Этот срок должен быть согласован как покупателем, так и продавцом, но обычно он составляет от 30 до 60 дней. Если покупатель не может получить ипотеку в течение этого периода времени, продавец может отменить договор и перейти к другим заинтересованным покупателям.

4. Если залог не получен:

Это предложение дает покупателю и продавцу исключение, если ипотечный кредит не получен на дату непредвиденных расходов на финансирование. В этом предложении обычно указывается, что покупатель имеет право на возврат любых денежных средств, которые они уже подали. Продавец также может уйти в этот момент. Если ипотечный кредит не был получен на дату непредвиденных расходов на финансирование, любая из сторон должна письменно уведомить другую сторону о своем намерении расторгнуть договор.

5. Продление срока действия непредвиденных обстоятельств:

Если покупатель не получил обязательство по ипотеке на дату непредвиденных расходов на финансирование, продавец может согласиться разрешить покупателю продление для получения их финансирования. Длина продления будет согласована как покупателем, так и продавцом.

Пример непредвиденных расходов на ипотеку:

Ниже приведен пример положения об условиях ипотечного кредитования, который вы можете найти в договоре купли-продажи. Точные условия контракта будут отличаться, поскольку они должны быть согласованы как покупателем, так и продавцом.

«Обязательства покупателя по настоящему договору зависят от получения Покупателем безупречного письменного обязательства за ипотеку от банка или другого институционального кредитора в размере, равном% от покупной цены, или по ставке, которая является удовлетворительной Покупателю. Покупатель должен иметь тридцать (30) дней с даты заключения настоящего договора для получения такого письменного обязательства. («Дата непредвиденных расходов на финансирование»). Если Покупатель не получил такое обязательство в течение вышеуказанного периода времени, любая из сторон может аннулировать этот договор по письменному уведомлению другой стороне по истечении даты непредвиденных расходов на финансирование, а все депозитные средства возвращаются Покупателю и ни одна из сторон не несет никакой другой ответственности перед другой стороной. Дата непредвиденных обстоятельств финансирования может быть продлено с согласия Продавца, согласие не должно быть необоснованно удержано или отсрочено. «