Ремонт После проверки дома

Каждый покупатель дома в Америке должен получить домашний осмотр перед покупкой дома. Не только домашняя инспекция является ключевым элементом, но, как скажет вам любой агент по недвижимости, она предлагает раскрытия информации, которые агент не может предоставить. Не говоря уже о том, что агенты по операциям с недвижимостью не хотят получать иск, не предлагая, чтобы покупатель получил домашний осмотр.

Домашний осмотр не освобождает продавца от ответственности за раскрытие известных дефектов.

В зависимости от различных законов штата большинство продавцов обязаны раскрывать домашнему покупателю какие-либо существенные факты и вещи, которые могут быть неправильными для дома. Если продавец обладает знаниями, например, что корни деревьев часто проникают в канализационную линию и их необходимо время от времени удалять, продавец должен, вероятно, раскрыть это покупателю. Это может означать, что канализационная линия должна быть заменена, и покупатель может захотеть осмотреть канализацию.

Иногда продавцы беспокоятся о раскрытии, потому что они не хотят делать ремонт. Они не хотят иметь дело с Запросом на ремонт. Они полагают, что если покупатель узнает о проблеме, покупатель попросит продавцов исправить это или, что еще хуже, что покупатель может не завершить продажу. Они не перестают думать, что если покупатель узнает об этом после закрытия дома, покупатель может подать в суд на продавца за намеренное удержание соответствующей информации.

В этой ситуации покупатели часто покупают не только продавцов, но также склонны предъявлять иск всем, кто участвует в сделке, включая всех агентов по недвижимости и их брокерские услуги.

Надеждой агента по недвижимости является домашний инспектор, который обнаружит любые дефекты, которые продавец не раскрыл, намеренно или нет. По крайней мере, тогда покупатель вооружен информацией и может принять обоснованное решение.

Требуется ли продавец произвести ремонт для дефектов, отмеченных в домашней инспекции?

Покупка дома - это уникальная покупка.

Это не похоже на покупку нового автомобиля или нового платья. Например, когда вы делали покупки в магазине Macy's, моя мама обычно снимала платье с вешалки и рассматривала это платье сверху донизу, ища дефект, прежде чем она его купила. Если бы она могла найти свободную кнопку или висящую нить, она потребовала бы скидку. Но вы не можете сделать это с домом, если дом не станет новым.

Вы можете не осознавать этого, но совершенно новый дом - дом, который никогда не был занят - также может выявлять недостатки. Например, в Калифорнии строители гарантируют качество изготовления нового дома в течение 10 лет. Строители хотят доставить дом в отличном состоянии к покупателю и устранить большинство проблем. Ремонт не требуется в доме перепродажи, доме, который ранее был занят.

Почему продавцы будут производить ремонт после инспекции дома?

Некоторые продавцы стараются быть активными и могут заказать домашнюю инспекцию, прежде чем положить дом на продажу. Хотя это превентивное раскрытие может быть потенциально полезным, оно также может иметь неприятные последствия.

• Нет двух домашних инспекций.
• Дефекты, связанные с проверкой на дому, могут быть ошибочно отмечены.
• В любом случае покупатель все равно получит свою собственную инспекцию дома.
• Продавец может произвести ремонт в соответствии с домашним осмотром продавца, который покупатель не будет запрашивать.
• Продавец может потребовать передать неточную домашнюю инспекцию покупателю.

Основная причина, по которой я вижу, что продавцы делают ремонт от имени покупателей, заключается в том, что продавцы знают, что если покупатели отменяют, мы обязаны по закону предоставить копию домашней инспекции покупателя следующему покупателю. Следующий покупатель может потребовать больше ремонта или предложить заплатить более низкую цену, основываясь на домашнем осмотре.

В этой связи иногда лучше иметь дело с покупателем. Немногие продавцы хотят быть владельцем этого дома, который теперь внезапно возвращается на рынок, что вызывает немедленные подозрения относительно причины. Покупатели склонны думать, что в доме должно быть что-то неправильно, что вынудило первого покупателя отменить. Мало того, что продавец должен бороться с этим вопросом, но продавец также должен иметь дело с причудами нового покупателя.

Как только второй покупатель осознает, что первый покупатель отменил, второй покупатель может быть слишком напуган, чтобы двигаться вперед. Покупатели не хотят делать то, что, по их мнению, будет глупой ошибкой. Они опасаются, что им может не хватать какого-то важного элемента, потому что они, как правило, знают о домашнем осмотре как о первом покупателе, которого часто бывает очень мало.

Даже дома, которые продаются КАК ЕСТЬ, подлежат домашнему осмотру. Но большинство продавцов не обязаны производить ремонт, даже по запросу.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.