Видео: Как рефинансировать ипотеку? 2024
После финансового кризиса и спада в сфере жилищного строительства домовладельцам трудно рефинансировать. Рефинансирование может потенциально помочь им платить меньше каждый месяц, заплатить дом раньше или получить более безопасный кредит с фиксированной процентной ставкой - но его трудно квалифицировать. В результате в настоящее время доступны несколько программ рефинансирования, которые помогают заемщикам получить новый кредит.
В целом, эти программы предназначены для того, чтобы помочь домовладельцам, а иногда и инвесторам, получить сланцевые кредиты с низкими ставками.
В некоторых случаях ваша процентная ставка или ежемесячный платеж должны уменьшаться (если вы не переходите от ипотеки с регулируемой ставкой к ипотеке с фиксированной процентной ставкой), и вы вообще не можете получать наличные. В любом случае рефинансирование должно улучшить вашу ситуацию и помочь вам двигаться вперед.
Создание доступного жилья
Наиболее значимой инициативой для программ рефинансирования является программа «Сделать доступным для жизни» (MHA). В этой программе используются различные стратегии, включая помощь в рефинансировании, модификации ссуды и помощь безработным. Посетите веб-сайт MHA, чтобы получать последние новости о новых программах и изменениях в существующих программах. MHA также предлагает Горячую линию HOPE для домовладельцев, в которой работают консультанты, одобренные HUD, и заемщики могут звонить 24/7 (888-995-HOPE).
Главная доступная программа рефинансирования (HARP)
Главная программа рефинансирования на дому (известная как HARP или HARP 2. 0) является основной программой рефинансирования MHA.
HARP позволяет домовладельцам рефинансировать определенные кредиты, даже если они должны больше, чем их дом стоит (если они «под водой» по кредиту). У HARP был только ограниченный успех, поскольку владельцам жилья было трудно претендовать на участие в программе.
Читайте о деталях HARP 2. 0.
Чтобы претендовать на HARP, ваш кредит должен быть заключен с Fannie Mae или Freddie Mac (многие займы отвечают этому требованию).
Даже если вы делаете платежи по ипотечным кредитам кому-то другому - например, к банку - ваш кредит все еще может быть в книгах Фанни или Фредди.
Рефинансирование кредитов FHA
Федеральная жилищная администрация также предлагает программу рефинансирования для домовладельцев с кредитами FHA. Как и программа HARP, FHA's Streamline Refinance Program позволяет вам рефинансировать ипотечный ипотечный кредит. Кроме того, вы можете получить транзакцию с очень маленькой документацией. Чтобы получить право на рефинансирование, вы уже должны иметь кредит FHA. Поговорите с вашим текущим кредитором или другим кредитором, одобренным FHA, чтобы получить более подробную информацию.
Рефинансирование VA Loans
Заемщики с кредитами VA могут рефинансировать с помощью программы кредитования рефинансирования процентной ставки (IRRRL). Эта программа позволяет вам получить новый кредит VA с низкой фиксированной процентной ставкой. VA не требует оценки, но кредиторы, с которыми вы работаете, могут потребовать оценки.Если ваш дом находится под водой, вам может потребоваться сделать покупки для кредитора, который будет двигаться вперед без оценки. В любом случае, это хорошая идея поговорить с несколькими разными кредиторами, чтобы вы получили лучшее предложение.
Подробнее о IRRRL, поговорите с любым кредитором, который обрабатывает кредиты VA (ваш существующий кредитор - отличное место для начала).
Рефинансирование займов USDA
На момент написания этой статьи программы рефинансирования USDA все еще находятся в стадии разработки. До сих пор пилотная программа по рефинансированию сельских жителей была обеспечена только в 19 из наиболее пострадавших государств. Как и другие программы, эта программа предназначена для рефинансирования подводных заемщиков по низким тарифам с минимальной документацией. Ожидается, что пилот продлится до 2014 года, но, возможно, стоит потратить время, чтобы выяснить, расширился ли он в вашем районе.
Чтобы узнать, можете ли вы рефинансировать, обратитесь в любой офис Министерства сельского хозяйства США через Министерство сельского хозяйства США. гов.
Другие варианты
Что делать, если ваш кредит не с Fannie Mae, Freddie Mac, FHA или VA? Другие программы рефинансирования доступны для негосударственных кредитов. Однако эти программы являются довольно ограничительными и требуют, чтобы ваш текущий кредитор играл вместе.
Программа короткой рефинансирования FHA поможет вам получить кредит FHA, который ближе к рыночной стоимости вашего дома. Программа FHA Second Lien (FHA2LP) помогает вам справиться со второй ипотекой.
- Программа короткой рефинансирования FHA
- Программа FHA второго залога
- Основы кредитования FHA
Никто из вышеперечисленных?
Если ни одна из вышеперечисленных программ не подходит вам, вы все равно можете попытаться рефинансировать с любым банком или кредитором. Однако это может быть сложно, особенно если ваш дом находится под водой, если ваш кредит страдает, или если вы потеряли источник дохода. В таких случаях это всегда стоит задавать, но шансы не очень хорошие. Если вам не повезло, поговорите с одобренными HUD консультантами и сертифицированными консультантами по потребительским кредитам, чтобы получить больше идей.
Сделал Fannie и Freddie Причина ипотечного кризиса
Действительно ли Fannie Mae и Freddie Mac вызвали ипотечный кризис? Нет, и полагать, что это опасно. Вот что на самом деле произошло.
Цели ипотечного ипотечного кредита
Зачем использовать ипотечный ипотечный кредит? Есть много причин. Узнайте, почему они часто используются на рынке коммерческой недвижимости.
Роль дериватов в создании ипотечного кризиса
Деривативы вызвали финансовый кризис, создав искусственный спрос на базовые активы, такие как как ипотечные кредиты, задолженность по кредитным картам и автокредиты.