Цели ипотечного ипотечного кредита

Покупатели, особенно на рынках коммерческой недвижимости, используют ипотечные кредиты по ряду причин. Кредиторы зарабатывают деньги. Если числа работают, и они получают достаточную защиту, коммерческие кредиторы будут создавать ипотечные кредиты, используемые в инвестициях в коммерческую недвижимость. Возможно, ваши будущие инвестиции будут лучше обслуживаться с использованием ипотечного кредита.

• Вам необходимо консолидировать свойства для рефинансирования - Инвестор может владеть несколькими объектами, финансируемыми в разное время и с очень разными условиями ипотеки. Если ставки низкие, можно было бы сгруппировать свойства для рефинансирования с использованием ипотечного кредита. При этом платежи могут быть ниже в совокупности. Он также может позволить владельцу вывести наличные деньги, которые будут использоваться для дальнейших инвестиций. В частности, если инвестор держит несколько домов, купленных в разное время по разным ставкам по ипотечным кредитам, это может быть вариантом, если есть какой-то капитал. Некоторое свойство может выглядеть следующим образом:
  • Собственность Значение $ 165 000, остаток кредита $ 125 000 на 6. 5%, платеж $ 847 / mth
  • Значение свойства B $ 172 000, остаток кредита $ 122 000 в 6. 75%, оплата $ 809
  • Собственность C стоимость $ 149 000, остаток кредита $ 118 000 на 6. 0%, платеж $ 746
  • Общая стоимость составляет $ 468 000, общая сумма составляет $ 365 000 , суммарные выплаты в размере 2 402 долл. США
  • Собственный капитал составляет около 23%, поэтому возможен кредит.
  • Новый ипотечный кредит в размере 365 000 долларов США при текущей ставке 5 0% - это платеж в размере 1 959 долларов США
  • $ 443 Увеличение ежемесячного денежного потока
• Увеличение финансирования для новых приобретений - Предположим, что инвестор хочет развивать или восстанавливать коммерческую недвижимость. Сумма наличных денег, необходимых для покупки и работы, больше, чем может быть заимствована только на этом имуществе. Покупатель может предоставить другие объекты недвижимости в рамках ипотечной сделки с ипотечным покрытием. При правильных условиях покупатель может получить больше необходимых средств для нового проекта. Как вы можете видеть в предыдущем примере, мы работаем со свойствами, принадлежащими кому-то или имеющими большие авансовые платежи. Новый кредит потребует значительного капитала, особенно если вывести наличные.
• Улучшение условий кредитования - Включая другие объекты в ипотечный кредит, кредитор лучше защищается с дополнительной ценностью в качестве обеспечения. Это часто можно использовать в качестве инструмента для переговоров об улучшении процентных ставок или других условий займа. Если более низкая оплата позволяет получить положительный денежный поток от арендной платы, это может быть способ пойти. Предположим, что расходы увеличились, возможно, налоги. Используя этот подход, инвестор может вернуться к предыдущему денежному потоку или приблизиться к нему с помощью ипотечного кредита.

• Продавцы могут заблокировать дополнительную собственность в бумажной бумаге - Если вы продаете недвижимость и попросите взять на себя часть финансирования, продавец может лучше защитить свою позицию, если они могут получить покупателя использовать другое имущество, которое они владеют, в качестве дополнительной безопасности для займа.Возможно, один семейный аренда домашнего инвестора со значительным портфелем пытается переехать в квартирные инвестиции. Проект найден, но продавец должен вернуть часть финансирования. Они могут делать это только в том случае, если покупатель использует некоторые другие свойства, чтобы повысить безопасность продавца.

Как мы видим, есть очень здравые деловые причины для использования ипотечного ипотечного кредита. Если присутствуют некоторые или все эти критерии, покупатели, продавцы и кредиторы должны рассмотреть эту альтернативу.