Карьера в сфере недвижимости Карьера - Опрос на должность

Брокеры по операциям с недвижимостью почти всегда находятся в режиме рекрутинга. Если у них есть доступное рабочее место, многие из них возьмут на себя почти любого, у кого есть действующая лицензия и желание работать. Не ждите, пока брокер будет рекламировать продавцов. Вы можете просто позвонить брокеру самостоятельно.

Некоторые фирмы могут потребовать, чтобы вы взяли на себя полную занятость в сфере недвижимости и не выполняли вторую работу. Другие будут нанимать агентов, которые работают неполный рабочий день.

Некоторые позволяют агентам связываться с фирмой, даже если они не работают на регулярной основе. Это позволяет кому-то с лицензией продавца оставаться на активном статусе, а не оставаться неактивным, поскольку они технически находятся под контролем брокера.

Как выбрать фирму недвижимости

Даже если вы считаете, что знаете, с какой фирмой по недвижимости вы хотите работать, рекомендуется предварительно взять интервью у нескольких, прежде чем принимать окончательное решение. Если вы не знаете, с чего начать, попробуйте эти советы.

Какие знаки продажи наиболее распространены в районе, в котором вы хотите работать? Фирма с большинством списков не обязательно является «лучшим» местом для нового агента, но поскольку у них есть хорошее присутствие на местном рынке, это, безусловно, агентство, с которым вам следует поговорить.
Возьмите местные публикации в области недвижимости, такие как бесплатные журналы, которые вы видите в супермаркетах и других компаниях. Какие объявления кажутся вам доступными?
Обратитесь в свою местную Торговую палату или в центр города, если у вас есть. Какие фирмы предоставляют раздаточные материалы потенциальным жителям? Являются ли они акциями для отдельных агентов (скорее всего за их счет) или для агентства в целом (которые приносят пользу всем агентам)?

Как насчет телевидения, радио и другой рекламы? Действуют ли какие-либо агентства в этих областях?
Знаете ли вы местных агентов? Спросите их, какие агентства они рекомендуют (имея в виду, что агенты по продаже недвижимости имеют тенденцию быть несколько предвзятыми).
Проверьте Интернет, введя поисковую систему: свое название городской недвижимости.
Если вы находитесь на небольшом рынке, поговорите со всеми ними.

Поддержание контроля над интервью

Во время большинства интервью с собеседованием вы можете убедить интервьюера, что вы лучший человек для работы. В недвижимости агент также будет опросить брокера. Вы хотите знать, подходит ли вам брокер.

Большинство агентов по недвижимости являются независимыми подрядчиками, а не сотрудниками. Этот статус дает нам достаточную свободу, но это также означает, что мы несем ответственность за большую часть расходов на ведение бизнеса. Вы должны точно знать, какие виды обучения и другие преимущества предлагает фирма, прежде чем принимать позицию.

Как опросить брокер-в-чарте

Успешная карьера в сфере недвижимости зависит от вашего желания добиться успеха и вашей готовности висеть там, пока все не начнет взлетать.Просто то, как быстро начинают двигаться, зависит от ваших рабочих привычек, но выбор правильного агентства может помочь начать процесс.

Что вам нужно знать

Перед тем, как решить, с какой фирмой работать, вы должны знать многое.

Обучение

Какой тип обучения предлагается новым агентам? Если ответ брокера «нет», это агентство, вероятно, не лучшее место для начала карьеры в сфере недвижимости.
Есть ли у фирмы назначенный тренер, возможно, брокер или другой опытный агент, который действует как наставник для новых агентов?
Посещаете ли вы занятия?
Если вы являетесь частью франшизы, существуют ли местные или региональные учебные занятия для новых агентов? Если да, то кто платит за обучение?
Сколько новых агентов имеет фирма, нанятая в течение прошлого года? Сколько из этих агентов по-прежнему находятся в фирме? Вращающаяся дверь агентов предупреждает вас, что что-то не совсем правильно.

Floor Duty
Иногда творчески называется «Opportunity Duty», это относится к временам, когда вы планируете работать в офисе недвижимости.

Назначены ли все агенты на пол, а если да, то как часто?
Являются ли телефонные звонки, входящие клиенты и рефералы, предоставленные дежурным агентам, когда эти клиенты входят? Если нет, то как они распределяются?
Будет ли брокерская подготовка вам делать?

Реклама
Реклама - это большой счет для агентов по недвижимости, поэтому все, что агентство платит, - плюс.

Платит ли фирма за типовое рекламное агентство, где представлены объявления, или вы должны платить за место, занятое вашими листингами?
Платит ли фирма за какую-либо часть объявлений о собственности?
Какие виды рекламы делает фирма? Например, газеты, радио, телевидение, Интернет, публикации для продажи, массовые рассылки, Торговая палата и другие местные акции.
Имеет ли фирма разрешение на массовое рассылку? Расходы на массовую рассылку обычно являются вашими, но многие фирмы платят годовые разрешения.

Компьютерное оборудование, цифровые фотоаппараты и другое оборудование

Имеет ли фирма компьютерное оборудование для всех агентов, или вы ожидаете, что принесете свой собственный офис?
Какие типы программ загружаются на офисные компьютеры? Разрешено ли всем агентам использовать существующее программное обеспечение?

Как оценить фирмы по недвижимости

Рассмотрите свои потенциальные доходы и расходы.

Какую комиссионную ставку они предлагают? Комиссионные выплачиваются по скользящей шкале, с тем процентом, который вы зарабатываете, по мере того, как вы приносите больше прибыли фирме?
Запланированы ли комиссии сразу после закрытия?
Платит ли фирма более высокий процент за «внутренние» транзакции?
Если фирма является частью франшизы, какой процент от каждой полученной комиссии сохраняется как плата за франшизу?
Вам нужно платить ежемесячные сборы, часто называемые оплатой за услуги или рекламные сборы?
Попросите просмотреть пример отчета о расчете комиссии, чтобы вы могли точно видеть, как регистрируются и распространяются комиссии.

Когда вы попросите брокера дать вам представление о среднем доходах первого года, имейте в виду, что это действительно просто среднее.Некоторые агенты приезжают в офис каждый день, даже если они не дежурят на этаже. Вы были бы удивлены тому, сколько потенциальных клиентов они получают в те дни, иногда потому, что дежурные агенты находятся по телефону или уехали, чтобы показать собственность посетителям. Другие новые агенты появляются только тогда, когда они назначены на работу. Ваши доходы зависят от вашего агента.

Расходы на управление

Кто оплачивает междугородные телефонные звонки из офиса?
Как насчет почтовых расходов, фотокопий и основных канцелярских принадлежностей?
Является ли фирма обвиняющим агентом единую ежемесячную плату или процент от определенных расходов?
Вы получаете перерыв на рекламных листовок?
Будет ли компания оплачивать ваши визитные карточки?

Страхование ошибок и упущений

Предоставляет ли фирма страхование E & O для своих агентов, или вы ожидаете приобрести это страхование ответственности самостоятельно? Вы охвачены Компенсацией Работника?

Плата за обслуживание нескольких листингов

Вам может потребоваться присоединиться к локальной службе множественного листинга для работы в фирме. В некоторых случаях вам может потребоваться присоединиться к второму или даже третьему офису MLS для эффективной работы в сообществе. Спросите о расходах, связанных с каждым членством.

Составьте список вопросов выше вашего интервью и добавьте все, что вы считаете важным. Конечно, вы можете изменить агентства, если первая не сработает, но это пустая трата времени и денег. Получение ответов на ваши вопросы перед началом работы поможет вам сделать лучший выбор в первый раз

Отредактировано Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.