Видео: Как продавать недвижимость, как продавать новостройки, тренинг по продажам для риэлторов 2024
Это то, о чем мечтает большинство американцев, и это, как правило, самые большие покупатели, которые когда-либо делали. И помогать людям владеть своей частью американской мечты (и помогать им делать свои крупнейшие инвестиции) - это работа агентов по недвижимости.
Краткая дискуссия о Комиссии
Как и в каждой профессии продавца, доход агентов по недвижимости сильно различается. И хотя планы компенсации могут отличаться от агентства к агентству, подавляющее большинство агентов полностью работают в комиссии.
Это означает, что как агент по недвижимости вы зарабатываете деньги только после продажи.
Для тех, кто предпочитает безопасность еженедельной (или двухнедельной) зарплаты, недвижимость не может быть лучшим выбором для карьеры. Но для тех, кто считает, что им следует платить за их успех, и которые пользуются свободой устанавливать свои часы и отдыхать, когда они предпочитают, карьера в сфере недвижимости предлагает множество привлекательных преимуществ.
Лицензии
Чтобы защитить американских покупателей жилья, каждое государство требует, чтобы у тех, кто продает недвижимость, есть лицензия. Есть две первичные лицензии, которые вам нужно будет изучить, пройти курс и пройти тест перед получением. Один из них предназначен для тех, кто заинтересован в том, чтобы стать брокером по недвижимости, а другой, и в центре внимания этой статьи для тех, кто решил стать специалистом по продаже недвижимости. Первая лицензия - это то, что нужно агентам.
Тестирование и требования к курсу варьируются от штата к штату.
Посетите офис лицензирования вашего штата или веб-сайт, чтобы узнать, что именно вам нужно сделать, чтобы стать лицензированным агентом.
Под всем этим Земля
Это известная цитата, с которой знакомы большинство профессионалов в сфере недвижимости. Агенты по недвижимости - это не только специалисты по продажам, которые продают дома, но также продают землю.
По правде говоря, в то время как дом - это то, что привлечет потенциальных покупателей к вашему агентству, это земля, законы и права, которые связаны с землей, что агенты по недвижимости должны полностью понять.
Без глубокого понимания каких бы то ни было законов о собственности на землю, агент может быть объектом ответственности после продажи дома. Например, предположим, что агент продает дом, который находится на участке земли, который является частью спора о земельных претензиях. Покупатели не знают о споре о земельных требованиях и только позже узнают, что их могут выдворить из дома, если земельный иск будет урегулирован таким образом, который им не выгоден. Если агент знал информацию о земле, но не раскрывал информацию, она или ее брокер несут ответственность за любые убытки, понесенные домовладельцами.
В приведенном выше примере невежество не является оправданием для агента и не освобождает их от ответственности.Понимание законов земли является важной частью процесса лицензирования и важнейшим компонентом непрерывного обучения каждого агента.
Они не могут избавиться от нашей свободы!
Достаточно ответственности и ответственности, которые агенты должны ожидать и принимать. Двумя наиболее привлекательными преимуществами индустрии недвижимости являются потенциал и свобода дохода.
Как обсуждалось ранее, доход, который агент зарабатывает, является прямым результатом того, насколько хорошо они работают. Чем больше домов они продают, тем больше комиссий они зарабатывают. Хотя ставка комиссионных вознаграждений варьируется, общая оценка составляет от 5 до 7% от продажной цены. Продайте дом за 300 000 долларов, а агент заработает около $ 15 000 до $ 21 000 в комиссии. Опять же, многие факторы связаны с определением итоговой суммы комиссии, включая комиссионные с брокерской деятельностью (сумма, которую агент возвращает брокеру, с кем они работают) и MLS. MLS или Multiple Listing Services, эффективно позволяет брокеру, который перечисляет дом, но не продает дом, возможность зарабатывать процент от комиссии, которую продает агент по продаже. Это работает в обоих направлениях, поэтому не думайте, что MLS будет стоить вам только денег. Вы получаете заработать часть дохода MLS, когда перечисляете недвижимость, но не продаете ее.
Когда дело доходит до гибкости и свободы, немногие карьеры продаж могут конкурировать с карьерой недвижимости. Хотя вам, возможно, придется работать часы, которые проходят за 5 часов вечера, и которые часто достигают выходных, большая часть вашего времени будет вашим, чтобы делать то, что нужно делать. Большинство агентов, которые работают для брокеров, являются независимыми агентами, которые устанавливают свои часы, работают так часто (или так мало), как они хотят, и могут выбирать, какие клиенты должны работать и какие свойства представлять.
Имея это в виду, важно понимать, что карьера в сфере недвижимости не для тех, кто не желает выполнять работу, необходимую для создания успешной «книги» бизнеса. Агенты полагаются на сети, рефералы и повторные клиенты, чтобы зарабатывать на жизнь. Если агент ленив, у них будет очень трудное время с любым из этих трех критических факторов успеха. Хотя они могут наслаждаться свободой, которую дает им выбор в пользу их карьеры, они, вероятно, устанут от отсутствия дохода через некоторое время.
Можем ли мы купить новый дом и короткую продажу нашего старого дома?
Законно ли покупать новый второй дом, а затем сделать короткую продажу вашего существующего или первого дома? Как купить новый дом, когда вам нужно продать свой старый дом.
Контингентные контракты на продажу дома покупателя
Что произойдет, если ваш дом не продаст? Узнайте, как написать договор купли-продажи в зависимости от предложений по продаже и защите вашего дома для обеих сторон.
Что такое дома в сфере недвижимости
Как узнать, что такое домашняя арматура, какие вещи не приспособлены. Пять тестов, чтобы определить, является ли предмет арматурой и должен оставаться в доме.