Что такое дома в сфере недвижимости

Вопрос: Что такое домашняя утварь?

Читатель спрашивает: «Мы с мужем купили дом в Ланд-парке. Шесть футов на три фута розовых садовых линий забор заднего двора. Когда мы проводили наш заключительный осмотр дома, розы были там. Но когда мы появились на следующий день с нашим движущимся грузовиком, мы обнаружили, что розы были выкопаны и удалены. Наш агент сказал, что розы - это арматура. Какие вещи считаются домашними светильниками? Может ли продавец брать розы?

Ответ: Что такое домашняя арматура, а не светильники, является основой для многих споров в сфере недвижимости. Вообще говоря, все озеленение или любое растение с корнями, прочно укорененными в земле, считаются арматурой. Он не должен существовать внутри дома. Если продавец не вернет розы, возможно, вы можете попросить продавца возместить вам, чтобы вы могли купить свой собственный.

Когда я беру листинг, я прохожу через дом с продавцом, чтобы обсудить светильники. Если личная собственность прикреплена или привязана к недвижимости, она становится приспособлением. Светильники становятся реальными, когда они привязаны к собственности.

Если у продавца есть определенная привязанность к светильнику, я предлагаю продавцу удалить его и, при необходимости, заменить его. Если покупатель никогда этого не увидит, покупатель не захочет этого. Вскоре, когда вы привлечете внимание к светильнику и скажите покупателю, что она не может этого получить, она его позаботится. Это просто человеческая натура, причудливая, как это может звучать.

Один продавец разработал приспособление к своей посудомоечной машине Bosch. Теперь нельзя снимать посудомоечную машину и оставлять пустое пространство между шкафами, потому что покупатели будут возражать. Продавец купил Kenmore и установил его, прежде чем мы разместим дом на рынке.

Люди привязываются к самым странным вещам.

Когда я купил свой дом, продавец, без моего разрешения или знания, удалил шторы в день закрытия. Я настоял, чтобы она вернула шторы, потому что они были изготовлены на заказ для занавесок и для этих окон. Когда она отказалась, я пригрозил отвезти ее в суд мелких претензий.

На следующий день она была у меня на пороге с коробкой из драпировки, бутылкой вина и извинениями. Оказалось, что шторы не подойдут окнам в ее новом доме, но она сознательно взяла их, хотя она и не имела для них никакой пользы. Зачем? Потому что они были дорогими, сказала она.

Как правило, если вы можете снять оконные покрытия, сдвинув их со стержня, такого как шторы или шторы, эти оконные покрытия не считаются приспособлением. Тем не менее, занавески, жалюзи и оконные шторы являются светильниками.

Как определить, является ли персональное имущество приспособлением

Каждое государство имеет свои собственные рекомендации относительно того, что составляет приспособление, но вот пять тестов, используемых судами Калифорнии, для определения того, что является приспособлением, а что нет.Не все испытания должны быть выполнены.

Он называется M-A-R-I-A .

• М . Является ли элемент постоянно прикрепленным к стене, потолку или полам, используя гвозди, клей, цемент, трубы или винты? Даже если вы можете легко удалить его, метод, используемый для его прикрепления, может сделать его креплением. Например, потолочные светильники, хотя и прикреплены проводами, могут быть сняты, но огни - это домашняя арматура.
• А daptability. Если элемент становится неотъемлемой частью дома, его нельзя удалить. Например, плавающий пол ламината является креплением, даже если он защелкнут вместе. Можно утверждать, что встроенный холодильник Sub Zero считается креплением, хотя его можно отключить, так как он помещается внутри заданного пространства.
• R отношения сторон. Если спор между арендатором и арендодателем, арендатор, скорее всего, победит. Если спор между покупателем и продавцом, покупатель, скорее всего, превалирует.
• I сторона партии, когда элемент был прикреплен. Когда установка была выполнена, если целью было сделать элемент постоянным вложением, например, встроенным книжным шкафом, этот элемент является приспособлением.
• A greement между сторонами. Прочтите договор о покупке. Большинство из них содержат статью, в которой четко указаны элементы, включенные в продажу и обычно состоящие. «Все существующие светильники и фитинги, которые прикреплены к собственности».

Как обеспечить, чтобы светильники остались с домом

Продавцы и покупатели должны в частности, заявить в предложении о покупке, какие предметы останутся с домом, и который пойдет, особенно если может возникнуть путаница с домашними светильниками. Такие предметы, как кухонные приборы, книжные полки, портативные курорты, фонтаны для воды, шайбы и сушилки, должны быть указаны в контракте как включенные или исключенные из продажи.

В Калифорнии многие покупатели смущены о прудах кои. Остается ли рыба или уходит? Пруд является арматурой, но рыбу можно унести в ведро с водой. Некоторые кои хранятся как домашние животные. Если покупатель хочет договориться о кои, покупателям рекомендуется определить тип (некоторые могут стоить 3 000 долларов за штуку), подсчитайте кой и напишите рыбу в контракт.

По юридическим вопросам проконсультируйтесь с юристом по недвижимости.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.