Что такое короткие продажи в сфере недвижимости?

Хотя короткие продажи были на некоторое время, до 2005 года, большинство людей никогда не слышали о короткой продаже. Если бы вы спросили у среднего покупателя или продавца дома тогда: что такое короткие продажи, они, вероятно, не могли сказать вам. Итак, если вам интересно, что такое короткие продажи, вы действительно не одиноки.

Во-первых, поймите, что в Интернете есть много дезинформации о коротких продажах. У вас есть в основном агенты по операциям с недвижимостью, короткие семинары по продажам и юристы, которые ищут более короткий бизнес для продажи через блоги и размещение на сайтах, которые занимаются короткими продажами.

Вы будете читать что-то о коротких продажах на одном сайте, которые будут в прямом противоречии с информацией, найденной в другом месте.

Это не обязательно означает, что объяснение, которое вы получаете о коротких продажах, неверно. Это означает, что короткие изменения в продажах и правила постоянно меняются. Короткие продажи всегда в движении. Или это может означать, что сайт, на котором вы находитесь, был написан идиотами. Сложно сказать.

Что такое короткие продажи?

Вы услышите определение короткой продажи, что владельцы находятся в дефолте, но это не точное описание. Не каждая короткая продажа требует дефолта. Не каждый продавец короткой продажи находится в обращении взыскания.

Короткие продажи случаются, когда банк соглашается принять выигрыш меньше, чем остаток его кредита. Сумма вашего ипотечного кредита не имеет значения. Важно, что рыночная стоимость вашего дома.

Вы можете сделать короткую продажу, если ваш дом стоит больше, чем ваш ипотечный кредит, если чистая выручка меньше общего баланса вашего кредита.

Вопреки распространенному мнению, ваш дом не должен быть подводным домом, чтобы совершить короткую продажу, хотя большинство домов находятся под водой.

Что делает дом короткой распродажей?

Это чистый доход в банке, который определяет, является ли дом короткой сделкой. Если чистая выручка от продажи меньше суммы, причитающейся банку, то этот дом является короткой сделкой.

Это может произойти, даже если дом стоит больше, чем залог.

Чтобы лучше проиллюстрировать, представьте, что ваш дом стоит 200 000 долларов. Ваша закладная, скажем, составляет 190 000 долларов. На первый взгляд это не кажется подводным или кратковременным. Однако, как только вы вычтите издержки продажи, у вас не будет достаточно денег, чтобы полностью оплатить ипотеку. Как только вы выясните цену закрытия вашего продавца, включая комиссию, вы можете обнаружить, что сумма может составлять до 16 000 долларов США или более.

200 000 долларов США менее $ 16 000 в закрытых ценах равны чистой стоимости $ 184 000. В этом случае вы получаете $ 6 000 за вычетом вашей ипотеки. Если у вас есть 6 000 долларов в банке и вы хотите закрыть его, вы можете это сделать, и тогда эта продажа не будет считаться короткой продажей.

Если у вас нет $ 6 000, и вы все еще хотите продать, вы можете попросить банк сделать небольшую продажу. Если банк согласится принять 184 000 долларов США в виде выручки, ваша продажа станет короткой сделкой.

Как короткие продажи продаются, когда продавец не по умолчанию?

Хотя многие короткие продажи вовлекают дом в выкупа, не каждая короткая продажа является ожидающим выкупа. Не каждый банк требует, чтобы продавец с небольшой продажей прекратил делать ипотечные платежи. Некоторые продавцы могут претендовать на короткую продажу, не имея задолженности.

Во многих банках это возможность дефолта - неизбежный факт, что, если хозяин дома продолжит по определенному пути, который владелец дома в какой-то момент не сможет сделать ипотечные платежи, - это может квалифицировать продавца. Не обязательно, чтобы продавец отставал. Если продавец может совершить короткую продажу без просроченных платежей, отражающих кредитный отчет, это может привести к улучшению FICO для продавца.

Есть также определенные банки, которые согласны на стратегическую короткую продажу. Это короткие продажи, когда продавец действительно может позволить себе сохранить дом и продолжать делать платежи, но не хочет этого делать. Концепция стратегической короткой продажи вызывает взломы у некоторых людей, которые считают, что эта практика неприемлема. Это потому, что некоторые люди считают, что они имеют право навязывать свои убеждения и моральные установки другому.

Каждый человек имеет право на свои убеждения. Не каждый имеет право навязывать эти убеждения другому.

Один банк, который был активным в краткосрочной продаже, - Bank of America. Продавцы могут претендовать на кратковременную продажу Банка Америки в обстоятельствах, которые может отрицать другой банк. Например, если продавец хотел бы совершить сделку с короткими продажами в Bank of America, продавец должен связаться с агентом по краткосрочной продаже, который специализируется на коротких продажах Bank of America.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.