Контингентные контракты на продажу дома покупателя

Хотя обычно лучше сначала продать, прежде чем покупать другой дом, иногда рыночные условия имеют право покупать, прежде чем продать. Покупатели дома, которые решают купить перед продажей, часто пишут условный контракт на покупку, то есть дом покупателя должен продавать до того, как покупатель обязан завершить сделку покупки.

Поскольку контингентные контракты чаще всего являются хорошей сделкой для покупателя и более рискованным решением для продавца, многие государственные риэлторские ассоциации разработали юридические документы, которые продавцы и покупатели могут использовать для решения конфликтных ситуаций и защиты прав обеих сторон.

Калифорнийская ассоциация риэлторов создала форму КС. Многие другие государства используют подобный язык. Однако имейте в виду, что ваши собственные государственные требования могут отличаться от ваших требований штата Калифорния. Калифорнийские процедуры обсуждаются в этой статье.

Приобретение Контингента по продаже недвижимости покупателя

Продавцы хотят знать статус процесса продажи покупателя. Статус может повлиять на то, принято ли ваше предложение. Очевидно, что если ваш дом еще не появился на рынке, продавец может не рассмотреть ваше предложение вообще, потому что это создаст впечатление, что вы не серьезно относитесь к продаже или покупке.

Одна из этих ситуаций должна применяться и быть проверена:

• Дом покупателя еще не указан для продажи. Пожалуйста, никогда не проверяйте этот флажок, потому что это может повредить вашим шансам приема. Если ваш дом еще не появился на рынке, вы не являетесь покупателем или продавцом. Вы - тот, кто думает об этом.

• Дом покупателя продается. Назовите брокерскую компанию, которая указала ваш дом, имя службы множественного листинга, в которой она указана, и укажите номер MLS. Если вы планируете продать свой дом без представительства, агент по листингу, представляющий продавца, скорее всего, попросит продавца отклонить ваше предложение. Это может показаться необоснованным и, возможно, несправедливым, но если вы планируете представлять себя при продаже своего дома, вы не можете оказаться верным листинговому агенту или продавцу.
• Это свойство находится в депонировании.
  Хорошо для тебя. Вы продали свой дом перед покупкой. Продавец захочет узнать имя компании условного депонирования, номер файла условного депонирования и когда планируется закрыть условное депонирование.

Если собственность Покупателя не продается

Дата закрытия вашей недвижимости очень важна. Если вы вводите дату, потому что она находится в депонировании, когда вы пишете свое предложение на покупку, продавец ожидает, что вы закроете к этой дате. У вас есть возможность указать дату соглашения о непредвиденных обстоятельствах, отличную от запланированной даты закрытия, что рекомендуется, особенно если ваше имущество еще не находится в депонировании.

Если ваш нынешний дом не продается по указанной вами дате, продавец затем имеет право выдать Уведомление Покупателю о выполнении, требуя, чтобы вы закрылись. Если вы не можете закрыть, продавец имеет право отменить свое согласие на покупку.

Право на первый отказ

Часть переговорного процесса для условного контракта заключается в том, может ли продавец отменить договор купли-продажи, если продавец получает другое предложение. Как правило, продавец сохраняет за собой право продолжать продавать имущество независимо от согласованного варианта.

• Удаление непредвиденных расходов на продажу. Эта опция позволяет продавцу выталкивать вас из договора купли-продажи, если продавец получает другое предложение. Если продавец получит другое предложение, это положение позволяет продавцу предоставить вам по умолчанию 72 часа, чтобы удалить непредвиденные расходы. Это не означает, что вам нужно продавать, но ваше соглашение больше не будет зависеть от продажи. Удаление вашего непредвиденного обстоятельства означает, что вам нужно будет найти средства для закрытия в другом месте, например, путем получения мостового займа или ликвидации активов.
• Только резервные предложения. Этот вариант не позволяет продавцу выгнать вас из соглашения о покупке. Продавец юридически обязан продать вам, предоставляя вам в конечном итоге продать свой дом в указанное время, но продавец может принять предложения в качестве резервной копии на случай, если ваша сделка развалится. Однако очень немногие продавцы, которые наняли проницательного агента, чтобы советовать им, согласятся на этот вариант.

Контингентные контракты на продажу дома продавца

Если вы желаете получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу по недвижимости.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}