Как оплачиваются агенты покупателя дома?

Вопрос: Как оплачиваются агенты покупателя?

Читатель спрашивает: «Мы с женой уже почти месяц смотрим на дома в Фолсоме, штат Калифорния, с нашим агентом по недвижимости. Он был передан нам сотрудником. На прошлой неделе он сказал нам, что мы должен был подписать соглашение о посредничестве с покупателем, но моя семья сказала мне не подписывать его. Теперь этот агент больше не покажет нам никаких свойств. Мы не понимаем, не платит ли им агент агента? ? "

Ответ: Многие покупатели путаются о том, как оплачиваются агенты покупателя. Как и вы, некоторые покупатели считают, что компания покупателя платит им, и, хотя это верно в той степени, что деньги не поступают напрямую от компании агента. Продавец оплачивает комиссионное вознаграждение покупателя в листинговой брокерской компании.

Агенты работают для брокеров

Агенты по недвижимости не могут быть оплачены комиссией непосредственно потребителем. Все комиссии по недвижимости сначала выплачиваются брокером листингового агента, а затем брокер листингового агента оплачивает брокерскую деятельность покупателя. Это потому, что лицензия на недвижимость должна быть помещена под лицензией брокера недвижимости. Агенты по недвижимости являются независимыми подрядчиками, которые в большинстве своем работают по лицензии брокера.

Несколько агентов по операциям с недвижимостью получают зарплату своим брокером и работают в качестве сотрудников этого брокера, но такой вид организации не является чем-то необычным. Большинство агентов работают по поручению.

Комиссия за недвижимость оплачивается следующим образом:

Продавец >> Листинг брокерский

Листинг брокерский >> листинговый агент

Листинг брокерские >> брокерские услуги покупателя

Листинг брокерский >> агент покупателя
< Агенты покупателя обычно не работают бесплатно

Когда вы попросите агента покупателя показать вам имущество, вы подразумеваете, что в конечном итоге вы напишите предложение через агента этого покупателя.

Если у вас нет намерения когда-либо писать предложение с агентом этого покупателя, вы пользуетесь этим агентом.

Закупочная причина - сложный процесс, который определяет, какой агент покупателя имеет право на комиссию по недвижимости, когда покупатель работает с несколькими агентами. Как правило, агент, который пишет предложение, получает деньги.

Поэтому, если вы попросите агента провести выходные, вождения, обмена знаниями и помощи в выборе дома, справедливо быть верным этому агенту.

Сколько стоит комиссия агента по недвижимости покупателя?

Если покупатель не решил лично компенсировать свой агент, агенты покупателя оплачиваются у своего брокера, который получает комиссию от листингового брокера. Комиссия по недвижимости заранее определена продавцом в соглашении о листинге.Среднее значение составляет от 2 до 5% и 3% от продажной цены, в зависимости от местных обычаев и пожеланий продавца.

Сумма, которую получает агент покупателя, зависит от того, как компенсирует брокер. Некоторые брокеры скидок платят агентам своего покупателя зарплату, особенно если брокерская компания дает какой-то отдачу покупателю. Брокерские услуги не будут приниматься в шортах по окончании их раскола. И некоторые агенты, такие как надежность, которую дает зарплата.

Но большинство агентов работают над комиссионным списанием, которое может варьироваться от 50% комиссии покупателя недвижимости до 100%.

Почему агенты покупателя запрашивают договор брокера-покупателя

Контракт посредника покупателя - это соглашение между покупателем и агентом покупателя. Существует три основных типа соглашений о брокерских соглашениях с покупателями. Самый популярный эксклюзив. Соглашение эксклюзивного покупателя-брокера связывает агента покупателя с вами и вами с агентом этого покупателя. Вы не можете купить недвижимость без комиссии с этим агентом, даже если агент не написал ваше предложение.

Агенты, которые хотят обеспечить, чтобы у них было юридическое и обязательное соглашение, которое позволяет им представлять покупателя исключительно и оплачиваться за их усилия, попросит покупателя подписать эксклюзивный договор посредника с покупателем.

Покупатели, которые стесняются подписывать эксклюзивное соглашение с покупателем, со мной, например, говорят, что им все равно, если мне платят, поэтому я не работаю с ними.

Я работаю с покупателями, которые согласны с тем, что мне платят. Я ничем не отличается от любого другого агента в этом отношении. Вот почему я не обвиняю агента вашего покупателя в отказе продолжать показывать свойства без гарантии компенсации.

Покупают ли покупатели или продавцы агента покупателя?

Это вызвало много путаницы в сфере недвижимости и с потребителями. Как правило, соглашение о листинге между продавцом и агентом листинга продавца указывает, насколько листинговая брокерская компания будет оплачивать продажу брокерских услуг для привлечения покупателя.

Да, вы правильно это прочитали. Продавец, по сути, платит агенту вашего покупателя переговоры от имени покупателя, а не продавца. В соглашениях о представительстве брокерских агентств A. R. A. заявляют, что если какая-либо компания, кроме покупателя, платит комиссию, то покупатель освобождается от обязанности выплатить его.

Есть случаи, когда покупатель может заплатить брокеру напрямую, например, когда нет комиссии, потому что собственность продается владельцем. Но обычно комиссия оплачивается продавцом в листинговой брокерской компании. Листинг-брокер делит комиссию в некотором роде с брокером агента, который приносит предложение.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.