Как избавиться от раскаяния покупателя дома

Вы никогда не думаете, что раскаяние покупателя произойдет с вами, пока это не произойдет. Вы любили свой будущий дом, когда подписали контракт на его покупку, но теперь вы не уверены, приняли ли вы правильное решение. Столько сомнений. Это потрясающе. Что делать, если вы действовали слишком быстро, и на следующей неделе на рынке появится лучший дом? Что, если вы слишком много заплатили за дом? Что, если что-то случится с вашими финансами и вы не сможете оплатить свой дом?

Есть сотни вопросов, которые пройдут через ваш разум в течение периода, предшествующего закрытию, в тот день, когда вы на самом деле становитесь владельцем дома. Большинство вопросов будут простыми, на которые легко ответить, но иногда возникает сомнение в том, что вы сбиваетесь с ума и заставляете вас сомневаться, хотите ли вы продолжить покупку. Если у вас нет истинной причины для беспокойства, ваше состояние ума может быть просто стандартным случаем разжигания Home Buyer's Remorse.

Дом - самая дорогая вещь, которую большинство из нас когда-либо покупает, и все мы хотим быть уверены, что купили «правильный». Выполните следующие шаги, чтобы определить, являются ли ваши сомнения угрызениями со стороны покупателя или признаком того, что существует настоящая проблема с домом. Конечно, если есть настоящая проблема, и она не может быть решена, вы можете быть вынуждены отменить контракт.

Прежде чем перейти к такому выводу, давайте рассмотрим ваше первоначальное решение. Вы должны убедиться, что это не случай простого развития холодных ног.

Найдите свой список пожеланий и потребностей

Вы, вероятно, разработали список потребностей и потребностей перед покупкой дома. Найдите его и просмотрите свои заметки.

1. Включает ли в дом самые важные вещи в списке?
2. Какие качества сделал дом, который вы выбрали, выделяется из других, на которые вы смотрели?
3. В начале вы нашли много домов, которые соответствовали вашим потребностям, или это была редкость?
4. Если вы можете отказаться от контракта, реально ли вы думаете, что найдете дом, который «лучше?»
5. Что было особенным в доме всего несколько дней назад и как оно изменилось - действительно изменилось ?

Анализ фактов, которые приводят вас к дому, поможет вам разобраться в своих ожиданиях относительно договора купли-продажи. Действительно ли это был плохой выбор, или вы бы нервничали, двигаясь дальше на в любом доме ?

4 Сценарии, которые приводят к раскаянию покупателя

Раздражение иногда начинается, когда мы начинаем разговаривать с другими о новом доме.

Обсуждения с семьей и друзьями.
Они обычно имеют смысл, но это не редкость для семьи и друзей, чтобы расспрашивать о вашем выборе и о том, что вы заплатили за это, особенно если это ваша первая покупка дома, и они опытные профессионалы.

Но знают ли они рынок? Возможно, это были годы, так как они сами купили собственность, и если это так, они, вероятно, не поддерживают текущие цены.Они могут даже жить в другой части страны, в районе, где жилье стоит на долю того, что вы можете заплатить в своем месте. И давайте посмотрим правде в глаза, родители редко думают, что дом «достаточно хорош» для своих детей. Вы не можете сравнить, как ваши родители купили дом несколько лет назад с вашим домом сегодня.

Продолжая смотреть на дома.
Большая ошибка. Прекратите смотреть на другие дома, если вы не чувствуете, что контракт имеет хорошие шансы развалиться (вы не уверены, что оценка будет удовлетворительной, вы считаете, что проверка дома может выявить серьезные проблемы с ремонтом и т. Д.).

Агенты по недвижимости, которые не предлагают никаких указаний.
Некоторые агенты не ведут своих покупателей через процесс закрытия. Возникают вопросы и сомнения, и агенты не собираются давать ответы и убеждать своих покупателей, что то, что они чувствуют, является нормальным. Неотвеченные вопросы могут поставить покупателей в панический режим, особенно когда это их первый дом. Паника приводит к сомнению - и, в конечном счете, к раскаянию покупателя.

Обратитесь к своему агенту и другим лицам, участвующим в вашем закрытии, когда у вас есть вопрос. Это их работа, чтобы помочь вам.

Собственные сомнения.
Ничто в жизни не является уверенным, и мы склонны думать об неопределенности еще больше, когда делаем важные обязательства, останавливаясь на негативном, чем-то, вместо того, чтобы смотреть на положительные стороны.

Когда ваши проблемы действительны

Бывают случаи, когда покупки должны быть остановлены. Условия вашего контракта должны позволять вам отступать без каких-либо штрафных санкций, если:

• Вы не можете получить финансирование.
• Дом не оценивается по цене не ниже контрактной цены.
• Домашние инспекции выявляют больше проблем с ремонтом, чем вы готовы взять на себя.
• Линии границы свойств не представлены продавцом.
• Поиск по названию раскрывает нераскрытые сервитуты, которые дают кому-то право использовать свойство.
• Поиск по названию раскрывает нераскрытые залоги, которые не будут удовлетворены при закрытии.
• Есть проблемы с делом. Например, жена прежнего владельца никогда не отпускала свои права на собственность.

Эти (и другие серьезные проблемы) - это все проблемы, которые необходимо решить, прежде чем приобретать недвижимость.

Новые временные пакеты и контракты

Проверьте государственные законы, если вы сожалеете, что приобрели новую долю времени или квартиру. Многие штаты дают покупателям право отменить контракт, если у них есть изменение сердца после подписания договора купли-продажи с первоначальным разработчиком - законы (как правило) не охватывают единицы перепродажи.

Условия отмены

Условия отмены других покупок могут быть широко использованы в вашей области - спросите своего агента, прежде чем подписывать предложение о покупке дома.

Готовься впереди времени

Лучшее, что вы можете сделать, это признать, что раскаяние домашнего покупателя является обычным явлением. Понимание того, почему происходит раскаяние покупателя, помогает вам подготовиться к этому заранее и быстро работать, если это произойдет.

Отредактировано Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert

На момент написания статьи, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.