Контингентные контракты на поиск нового дома

Продавцы чаще пишут непредвиденные расходы в счетных предложениях на рынках продавцов, чем на рынках покупателя. Но это не редкость, когда продавец спрашивает у покупателя право найти заменяющее имущество, прежде чем полностью выполнить договор купли-продажи.

Многие продавцы опасаются, что если они продадут свой дом, не найдя нового дома сразу, они могут положить вещи на хранение и аренду. Или, что еще хуже, спать под автострадой рядом с украденной продуктовой тележкой.

Это эмоциональное время для продавцов, отделяющих себя от прошлого и глядя в неизвестное будущее. В некотором смысле продажа и покупка дома - это как роды. Если бы все женщины могли вспомнить, что они пережили, чтобы рожать, в мире может быть меньше детей.

Контингент на продавца Поиск замены Главная

В зависимости от конкретного местного законодательства о недвижимости и обычаев, некоторые контракты будут содержать одну строку, которая делает транзакционный контингент продавцом, находящим заменяющий дом. Проблема с точки зрения покупателя заключается в том, что такой пункт может позволить продавцу отменить транзакцию в любое время, даже в тот день, когда она будет закрыта. Немногие покупатели согласились бы на эти условия, если бы знали, что означало это предложение.

Я написал контракты на покупку при продаже своих домов, которые указали: «Это предложение зависит от закрытия одновременно с покупкой нового дома продавца». Этот тип язык расплывчатый, открытый, и я не могу поверить, что покупатели и их наивные агенты согласились на это.

В конце концов, я не назвал свойство, его адрес или дату закрытия, потому что на момент подписания контракта не было собственности.

Покупатели имеют право на некоторую защиту. Что произойдет, если продавец не сможет найти подходящий новый дом? Вышел ли покупатель на холод? Ниже приведены условия, которые защищают обе стороны в договоре купли-продажи:

Сделать это Очистить контракт условно

Сообщать, что предложение зависит от продавца, подписавшего договор купли-продажи для покупки нового дома. Продавцы должны получать разумное количество времени, например, от одной до трех недель, чтобы найти новый дом, и в это время ожидается, что продавец выведет непредвиденные расходы или аннулирует контракт.

Если стороны не могут договориться о контингентном контракте, лучшие варианты продавца должны либо отклонить предложение, либо потребовать гораздо более продолжительный период закрытия, например, от 60 до 90 дней.

Укажите период времени для других непредвиденных расходов

Определите день, когда часы начинают тикать по другим непредвиденным обстоятельствам в контракте, таким как домашние проверки, инспекции на основе свинца, инспекции вредителей, утверждение CC & R и т. Д., Потому что, очевидно, часы не следует начинать, пока продавец не удалит непредвиденные обстоятельства, чтобы купить другой дом.

Контракты на недвижимость, в соответствии с федеральным законом в отношении свинцовой краски, дают покупателю десять дней для проверки. Некоторые периоды проверки более длительные. Указанный день, когда начинается период проверки, может быть, например, на следующий день после того, как продавец удалит непредвиденные обстоятельства или любой другой взаимно согласованный день.

Продление срока закрытия

Примените соглашение о праве продавца продлить срок его действия, если это необходимо.

Обе стороны могут подписать контракт с 30-дневным закрытием, но если продавец за десять дней найдет новый дом, продавец может захотеть продлить срок закрытия еще на две недели. Прежде всего причина продления заключается в том, что для нового ипотечного кредита продавца может потребоваться 30 дней.

Обсуждение этих вопросов заранее и достижение взаимопонимания, выражающееся в том, что все письменные формулировки заключают все условия, в конечном итоге избавит всех сторон от головной боли.

• Контрактные контракты на продажу дома покупателя

Если вы хотите получить более конкретную информацию; свяжитесь с юристом по недвижимости.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}