Поиск ипотеки для вашего нового дома

Если вы покупаете дом, скорее всего, вам понадобится закладная, но знаете ли вы, что существуют большие различия между ипотечными брокерами и сотрудниками банковских кредитов?

Сотрудники банковского займа

Кредитные офицеры в банке, кредитном союзе или другом кредитном учреждении - это сотрудники, которые работают над продажей и обработкой ипотечных кредитов и других займов, созданных их работодателем. У них часто бывает много разных типов кредитов, но все кредиты исходят от одного кредитного учреждения.

Кредитный сотрудник принимает ваше заявление и работает, чтобы найти ипотечный кредит, который соответствует вашим потребностям. Если ваш личный кредит одобрен, сотрудник переходит к процессу покупки.

Ипотечные брокеры

Ипотечные брокеры - это профессионалы, которым выплачивается плата за привлечение кредиторов и заемщиков. Обычно они работают с десятками или даже сотнями кредиторов, а не с сотрудниками, но как внештатными агентами.

Подумайте о ипотечных брокерах как разведчиков. Они находят и оценивают покупателей жилья, анализируя кредитную ситуацию каждого человека, чтобы определить, какой кредитор лучше всего подходит для потребностей этого человека. Брокер подает заявку домашнего покупателя одному или нескольким кредиторам, чтобы продать его, и работает с выбранным кредитором до закрытия кредита. Хороший ипотечный брокер может найти кредитора для любого типа кредита.

Ипотечный брокер, работающий для обеспечения вашего кредита, получает комиссию за транзакцию и лучшую сделку, которую они добиваются для кредитора, тем больше они оплачиваются.

Не будьте слишком склонны раскрывать брокерам процентную ставку, которую вы готовы принять, - пусть они расскажут вам, какие условия они могут обеспечить. Магазин вокруг, чтобы убедиться, что условия разумные.

Многие из ипотечных компаний, которые рекламируют онлайн, являются ипотечными брокерами.

Какая разница?

Местный или онлайн-ипотечный брокер может найти вам кредитора в другой части страны.

В онлайн-банке может не быть локального офиса, где сотрудники могут вам помочь один на один.

Некоторые загородные кредиторы не понимают типы систем отопления, используемых в определенных областях, они не знакомы с частными септическими системами, и они не сразу понимают общие классификации и термины, используемые местными оценщиками. Это всего лишь несколько примеров проблем, которые я видел, которые привели к значительным замедлениям в кредитах, сделанных загородным кредитором, работающим с ипотечным брокером.

Использование местного банка иногда может быть плюсом. Их сотрудники обычно понимают специфику местных свойств, но далекий кредитор, который не будет откладывать закрытие до тех пор, пока не будут получены ответы на вопросы.

Ипотечные брокеры часто могут найти кредитора, который будет выдавать кредиты, которые банк отказывает, - примерный пример. Получение плохой кредитной ипотеки сложно и может быть очень дорогостоящим, если вы неопытны или не знаете своих законных прав.К сожалению, индустрия созрела с теми, кто попытается воспользоваться преимуществами.

Ссуды для уникальных или коммерческих объектов могут быть легче защищены через посредника ипотеки. Не каждый банк предлагает такие типы ипотечных кредитов.

Сделайте свой выбор кредитора на основе лучших условий кредита, которые вы можете найти.

Задайте вопросы о ожидаемом сроке. Спросите своих друзей-агентов по недвижимости, которые недавно купили дом для клиентов-кредиторов и брокеров.

Потяните свои кредитные отчеты

Прикажите свои кредитные отчеты и оценки от всех трех основных агентств по предоставлению кредита, прежде чем вы посетите банк или брокер. Личные копии текущих отчетов должны содержать достаточно подробностей для того, чтобы дать вам мнение о типах кредитов, которые они могут вам предложить.

Кредитор, который вы решите использовать, будет получать доступ к вашим кредитным файлам, но, беря ваши личные копии в первоначальном интервью, вы избегаете нескольких кредитных выплат, которые могут снизить ваши баллы. Запрос ваших кредитных отчетов не влияет на ваши баллы.