Агентство недвижимости - средства правовой защиты для нарушения фидуциарных обязанностей

Что такое фидуциарные обязанности?

Во-первых, поймите, что фидуциарные обязанности требуются только в том случае, если профессионал недвижимости действует в качестве «агента». Хотя их все можно назвать агентами по недвижимости, факт заключается в том, что в настоящее время очень мало сделок с участием агента по продаже недвижимости, действующего в качестве агента.

В большинстве штатов практика «агентства» в сфере недвижимости умирает. Раньше листинг-брокер всегда был «агентом» продавца.

Когда другая брокерская компания привезла покупателя, эта брокерская компания стала «суб-агентом» продавца. Здесь нетрудно увидеть проблему. Бедный покупатель действительно никем не представлен, и их «агент» действительно обязан быть лояльным к интересам продавца.

Суб-агентство почти исчезло, и теперь покупатели представлены профессионалом в сфере недвижимости, который работает в своих интересах. Однако для этого профессионала в сфере недвижимости редко бывает действовать как истинный «агент». Они называются «брокеры транзакций», «посредники» или другие термины, которые не подразумевают, что они являются фактическими агентами покупателя.

В большинстве штатов в настоящее время приняты законы, требующие специального подписанного документа, который превращает агента недвижимости в агента. Таким образом, нет никакого недоразумения относительно того, что требуется от агента и чего ожидает клиент. Они являются технически «клиентом», если есть агентские отношения.

В большинстве ситуаций в эти дни агент по недвижимости действует в каком-то другом качестве, иногда называемый «посредником» или «представителем».

С учетом этого, давайте рассмотрим расширенные требования или обязанности для ситуации «агентства».

• Лояльность: это обязательный долг, требующий, чтобы агент всегда действовал исключительно в интересах клиента. Никакие другие личные, семейные или деловые интересы не могут иметь приоритет над интересами клиента.
• Конфиденциальность: даже после того, как сделка закрыта, в будущем агент всегда должен защищать конфиденциальность и секреты клиента.
• Раскрытие информации: Агент должен предоставить клиенту всю информацию, которая является существенной и актуальной. Чтобы решить, является ли что-то существенным, подумайте: изменит ли клиент решение о покупке или продаже или изменении переговоров на основе информации, если она будет раскрыта.
• Послушание: до тех пор, пока это не является незаконным, агент должен делать то, что клиент хочет от них делать.
• Разумная забота и осмотрительность: будьте компетентны и выполняйте работу правильно.
• Учет: учет всех денежных средств или имущества, принадлежащих клиенту.

Если вы немного измените их, их легче запомнить, используя акроним OLDCAR для первой буквы каждой обязанности.Быть истинным агентом - гораздо более высокий уровень представительства, и ни один профессионал в области недвижимости не должен практиковать в качестве агента без полного понимания того, что это означает, а также одобрения их брокера.

Способы устранения, если фидуциарное устройство нарушено

Итак, что может сделать клиент, если агент не выполняет по мере необходимости?

Отказ:

Когда возникает нарушение фидуциарных обязанностей агента по недвижимости, директор может обратиться в суд с просьбой отменить контракт и вернуть их в свой статус до заключения соглашения.

Это может быть связано с возвратом имущества продавцу и возвратом денег покупателя. Не нужно быть чем-то несправедливым по отношению к самой сделке, а только от нарушения фидуциарных обязанностей со стороны агента.

Изъятие комиссии:

Никакой платеж не имеет права на агента по недвижимости, который нарушает их фидуциарные обязанности. Таким образом, агент может потребовать возмещение любой полученной компенсации.

Повреждения:

Нарушение фидуциарных обязанностей агентом по недвижимости может привести к нанесению ущерба их клиенту. Если это так, агент должен будет возместить клиенту эти убытки. Предположите, что агент для продавца имущества не предоставил продавцу более выгодное предложение, чем тот, который они приняли. Агент должен будет возместить продавцу разницу в более низких и более высоких предложениях.

Если у вас есть адвокат в качестве покупателя недвижимости, они почти всегда скажут вам, что они не хотят «агента». Они не хотят подвергать сомнительной ответственности.