Агентство недвижимости - Фидуциарные обязанности

Настоящий «агент», как указано в письменном агентском соглашении, имеет определенные дополнительные обязанности, которые юридически необходимы, и за которые агент может быть привлечен к ответственности, если он нарушен или не выполнен по мере необходимости. Чтобы помочь вам запомнить их, используйте акроним OLDCAR.

Послушание:

В качестве агента вашего клиента вы должны выполнять свои инструкции. Это только в том случае, если их инструкции не являются незаконными и соответствуют контракту.

Примером может быть сделка, в которой вы являетесь агентом продавца. У вас есть два предложения купить свою собственность, и они почти идентичны по цене и непредвиденным обстоятельствам. Ваш продавец советует вам принять предложение от агента B, не возвращаясь к обоим агентам покупателя для дальнейших предложений, потому что ваш продавец «не любит агент А». Хотя вы можете почувствовать, что это несправедливо по отношению к Агенту А и их покупателю, вы должны соблюдать инструкции своего продавца.

Однако, если продавец попросит вас не рассматривать предложение одного агента, потому что покупатель имеет определенную этническую принадлежность, это незаконно. Вы не должны и не должны следовать этой инструкции.

Лояльность:

В качестве агента для вашего клиента вы должны быть верными и сохранять свои лучшие интересы перед любыми другими участниками, включая вас самих. Сколько комиссий, которые вы могли бы сделать, особенно в ситуациях конкурирующих предложений, не должно быть предметом рассмотрения и было бы нелояльным для вашего клиента.

Одна из ситуаций, когда это вызывает беспокойство, - это предложение бонуса агентам покупателя, если предложение принято. Ни в коем случае покупатель должен отдать предпочтение этому имуществу из-за бонуса. Допустимо показывать собственность покупателю, но этика требует сообщить о бонусе.

Я всегда возвращал свой бонус за обычную комиссию моему покупателю (легальный в штате).

Хотя конфиденциальность обсуждается отдельно, она также является частью части лояльности. Раскрытие чего-либо о вашем клиенте без их явного согласия не соответствовало бы требованию лояльности.

Раскрытие информации:

Во многих штатах закон требует, чтобы агент по недвижимости, будь то в агентстве или нет, раскрывал существенные факты своему клиенту. Существенными фактами являются те, которые, если они известны покупателю или продавцу, могли заставить их изменить свои действия по покупке или продаже.

Помимо этого, фидуциарная обязанность раскрытия информации будет включать в себя практически любые знания, которые агент мог бы принести своим клиентам в процессе. Если вы работаете с покупателем, и вы знали, что продавец находится в финансово стрессовой ситуации, вы должны раскрыть это, чтобы помочь вашему покупателю в переговорах.

Конфиденциальность:

Ваша фидуциарная обязанность конфиденциальности означает, что вы не раскрываете ничего, что вы узнали о своем клиенте, их бизнесе, финансовых или личных делах или мотивах.Эта обязанность сохраняется и заканчивается навсегда. Только судебное распоряжение о раскрытии может освободить вас от этой обязанности.

Учет:

Учет всех документов и средств в транзакции является фидуциарной обязанностью.

Точная отчетность о местонахождении всех денежных средств, связанных с транзакцией, и их окончательном распоряжении является фидуциарной ответственностью.

Разумный уход:

Эта обязанность - быть очень осторожной. Слова «разумная забота» окончательно полностью определены во многих случаях судьей или жюри, когда слишком поздно менять свои действия. Предполагается, что вы, как лицензированный специалист по недвижимости, должны обладать определенным уровнем знаний и быть в состоянии консультировать и направлять своего клиента в процессе без ущерба.

На стороне покупателя или продавца вы должны будете сообщить о цене, проверках, переговорах, ремонтах и ​​многих других аспектах сделки. Если вы не знаете, что вам не известно, вы должны сообщить своему клиенту, как получить информацию.

Знайте свои фидуциарные обязанности в качестве агента и выполняйте их с утомлением:

Обратите внимание, что в первых письмах перечисленных обязанностей указаны СТАРЫЕ АВТОМОБИЛИ, поэтому их легче запомнить.

На протяжении многих лет общие и законодательные законы развивались в отношении агентских и фидуциарных обязанностей. По мере развития представительства в сфере недвижимости во многих штатах ежегодно появляются новые судебные дела, которые дополняют ожидания наших клиентов и судов.

Знайте законы в своем государстве, которые относятся к тому, когда вы являетесь «агентом», а когда нет. Когда вы находитесь, знайте, что от вас требуется, и тщательно и старательно старайтесь выполнять соответствующие действия. Не пытайтесь предлагать советы или услуги, для которых вы не квалифицированы, но знаете, что были вынесены судебные решения, которые указывали, что специалист по недвижимости должен был знать, куда отправить клиенту необходимую информацию.