Как я могу избежать частного ипотечного страхования (PMI)?

PMI или частное ипотечное страхование - это страхование, которое вы должны приобрести, если у вас нет 20-процентного первоначального взноса. Страхование - это защита банка, если вы по умолчанию не принимаете кредит. Это не страхование, чтобы защитить вас. PMI обычно основывается на проценте вашего ипотечного кредита, который вы должны платить каждый месяц. Он будет варьироваться в зависимости от суммы вашего кредита и вашего кредитного риска. Со времен кризиса жилищного кредитования многие банки с большей неохотой предоставляют кредиты владельцам, которым может угрожать дефолт, но если вы поместитесь в эту категорию, вам потребуется PMI.

Что делает PMI?

PMI был создан для защиты банков, которые предоставляют вам деньги. Это поможет банку восстановиться, если вы по умолчанию понесете кредит и пойдете в выкупа. В любом случае, это не защитит вас, заемщика. Если вы перестанете делать платежи, вы все равно потеряете свой дом. Это не страхование домовладельцев, и оно не будет защищать ваши вещи или вашу собственность, если ваш дом будет уничтожен. это поможет банку восстановиться, если вы по умолчанию не воспользовались своим кредитом.

Могу ли я избежать PMI?

Возможно, вам удастся избежать страхования PMI, взяв второй кредит за дополнительную сумму, которую вы должны одолжить. Это форма творческого финансирования. Сумма займа составит 80/20 или 80/15/5, причем пять из них являются авансовым платежом, который вы сами накопили. Если вы решите это сделать, важно осознать, что вам нужно добавить затраты на оба кредита вместе, когда вы рассматриваете, сколько вы можете брать взаймы.

Возможно, вам лучше сэкономить авансовый платеж для вашего дома.

Кроме того, если вы являетесь кредитным риском, вы все равно можете платить за свой риск с более высокими процентными ставками. PMI можно рассматривать как негативную вещь, но это зависит от займов, на которые вы смотрите. Если у вас есть PMI по более низкому процентному кредиту, вы можете в конечном итоге экономить деньги в долгосрочной перспективе, вместо того, чтобы платить более высокую процентную ставку за весь срок кредита.

При выборе кредита важно посмотреть всю картину.

Лучший способ избежать PMI - это сэкономить деньги на первоначальный взнос, прежде чем покупать дом. Это может занять некоторое время, и это может быть неприятно, если вы чувствуете давление, чтобы купить дом прямо сейчас. Однако добавленный эквити в вашем доме может облегчить вам покупку более приятного дома, и он будет снимать давление, если вам нужно продать свой дом в будущем из-за движения. Это может помочь вам избежать перевертывания вашей ипотеки. В целом, это облегчает весь процесс владения домом.

Защищает ли PMI меня, если я не могу сделать свои платежи?

Некоторые домовладельцы ошибочно полагают, что PMI защитит их, если они больше не смогут производить платежи или могут подумать, что они имеют страховку владельца жилья с PMI.Это не тот случай. Это страховой полис для банка, за который вы должны платить. Если вы прекратите делать платежи, вы можете потерять свой дом, и важно убедиться, что вы это понимаете. До тех пор, пока у вас есть ипотечный кредит на вашем доме, вы также должны иметь страховку владельца дома. Это требуется банку, но вы должны иметь его даже после того, как вы заплатили за свой дом.

Можно ли отменить PMI?

Важно понимать, что вы можете отменить PMI, как только вы заплатите свой кредит, так что вы только должны восемьдесят процентов на вашем доме.

Однако это может занять больше времени, чем вы понимаете, потому что большой процент ваших начальных платежей идет навстречу интересам, и очень мало идет на ваш принцип. Некоторые кредиторы позволят вам отменить PMI после двухлетних платежей.

Банки автоматически не отменяют PMI для вас, когда вы достигнете того, что вам больше не нужно. Если вы знаете, что у вас есть достаточный капитал в вашем доме, вы можете позвонить в свой банк и попросить их пересмотреть свой кредит, чтобы снизить требования к PMI. Это сделает ваш дом более доступным в будущем. Если вы покупаете дом без первоначального взноса через программу, такую ​​как кредит FHA, вы должны учитывать PMI при планировании нового бюджета. Это не позволит вам покупать больше дома, чем вы можете себе позволить.