Планирование аренды инвестиций в недвижимость

Прежде чем приобретать арендуемую недвижимость, вам следует разработать бизнес-план. Этот план поможет вам проанализировать, где вы сейчас находитесь, свою цель на будущее и как вы можете достичь этой цели с инвестициями в недвижимость. Эти девять вопросов помогут составить успешную стратегию.

Заявление « Я хочу инвестировать в недвижимость, чтобы зарабатывать деньги », не является конкретной целью или планом. Спросить кого, что, когда, где, почему и как поможет вам сузить свой фокус и разработать более точный, взвешенный план.

Например:
Как я получу деньги на недвижимость? Я планирую зарабатывать деньги, собирая арендную плату каждый месяц или планирую зарабатывать, когда я продаю инвестиции. Сколько денег я хочу сделать в первый месяц? В первый год? Я ожидаю безубыточности в первый месяц. В первый год я ожидаю получить прибыль в размере 10 000 долларов.

Все дело в определении ваших целей, а затем разработке конкретных стратегий и планов действий для их удовлетворения. Вот несколько вопросов, которые помогут разработать и сфокусировать свой план:

1. Какова ваша цель инвестировать в недвижимость?

Вы хотите определить, подходит ли вам арендная собственность.

• Вы хотите сделать это как побочную работу?
• Вы хотите выйти из своей дневной работы и сделать это на полный рабочий день?
• Хотите быстро заработать, перевернув дом?
• Вы хотите купить и владеть недвижимостью для повышения стоимости капитала и ежемесячно получать пассивный доход?

2. Узнайте о различных типах инвестиционных свойств

• Существует много разных способов инвестирования в недвижимость, от односемейных домов до промышленных зданий. Вам нужно рассмотреть все варианты, чтобы вы могли выбрать один или два, которые в наибольшей степени соответствуют вашим целям, финансам и типу личности.
• Благодаря исследованиям вы узнаете, что арендная собственность не подходит для вас.

3. Где будет располагаться недвижимость по сравнению с вашим текущим домом?

• Решите, как далеко вы хотите иметь собственность. Например, «Я не буду покупать имущество, находящееся на расстоянии более 30 миль».
• Рассчитайте расходы на переезд в собственность. Это будет включать стоимость билетов на газ, самолет, поезд или автобус и альтернативные издержки, связанные с временем в пути и потерей производительности.

4. Что это будет стоить?

• Сколько денег вам нужно для первоначальных инвестиций?
• Как вы будете генерировать деньги для инвестиций, если у вас нет всех денег самостоятельно?
• Сколько вы ожидаете ежемесячных расходов? Вы реалистичны с вашими цифрами?
• -Мартационная оплата, ежемесячное обслуживание, налоги, страхование.
• - Вы включаете резервный счет, который будет иметь средства для покрытия срочного ремонта и непредвиденных вакансий?
• Сколько вы ожидаете от ежемесячного дохода?
  • Какова доля вакантных площадей в этом районе?
  • Сколько вы можете взять в аренду?
• Вы понимаете, как подать налоги на инвестиционную недвижимость?

5. Как вы планируете продавать свою недвижимость?

• Где вы найдете арендаторов?
  • Вы разместите рекламу в Интернете? В газетах? На досках объявлений?
• Вы знаете, как сделать вашу собственность привлекательной для потенциальных арендаторов?

6. Как вы управляете недвижимостью?

• Вы станете арендодателем?
• Вы наняли менеджера по недвижимости?
  • Если это так, вам нужно будет исследовать управляющие компании или опросить контролеров и узнать, сколько они будут взимать.

7. Как вы будете управлять арендаторами?

• Что вам потребуется при входе?
  • Сколько вы будете платить в качестве залога? Арендодатели обычно берут арендную плату от одного до полутора месяцев.
• Как вы выберете правильных арендаторов?
• Вы проведете кредитную проверку потенциальных арендаторов?
• У вас есть все надлежащие правовые формы?
  • Аренда, Заявка на аренду, Уведомление о выходе и т. Д.
• Вы понимаете, что такое Fair Housing?
• Вы понимаете, как выселить арендатора?
• Вы сделаете свою собственность любимой?

8. Как вы будете поддерживать недвижимость?

• Вы нанимаете подрядчика для выполнения ремонта?
• Сделаете ли вы ремонт самостоятельно?
• Кто позаботится о поддержании двора (косит газон, лопату снега)?

9. У вас есть план, если ваши инвестиции не сработают?

• Вы разработали стратегию выхода? У вас есть несколько стратегий выхода?

Далее: Оцените инвестиционную собственность

Вернуться к: Инвестирование недвижимости ABC