Видео: Налоги на недвижимость в Италии. Расчёт налога на недвижимость 2024
ПРИМЕЧАНИЕ. Налоговые законы изменяются, и следующая информация может не отражать недавние изменения в этих законах. Для получения текущих налоговых или юридических консультаций проконсультируйтесь с бухгалтером или адвокатом, поскольку информация, содержащаяся в этой статье, не является налоговой или юридической консультацией и не является заменой налоговой или юридической консультации.
При подготовке или обновлении вашего плана недвижимости вам необходимо будет иметь базовое понимание различных видов налогов, которые могут повлиять на ваше имущество: налоги на дарение, налоги на недвижимость, налоги на наследство, налоги на передачу пропуска (или GST) и подоходные налоги.
Подарочные налоги
Подарочный налог, вероятно, самый игнорируемый налог, который может повлиять на недвижимость. В настоящее время федеральный налоговый кодекс освобождает до 14 000 долларов США в год в виде подарков, сделанных любым лицом для любого числа других лиц - это называется ежегодным исключением из подарочных налогов. Как только вы сделаете подарок более 14 000 долларов США в любом конкретном году тому же человеку, вы будете облагать налогом подарок, и вы понесете налог с подарка. Однако вместо того, чтобы немедленно уплачивать налог, в настоящее время федеральный налоговый кодекс дает вам освобождение от налога на пожизненное освобождение в размере 5 340 000 долларов США, которое может быть использовано для компенсации ваших налогооблагаемых подарков. Подумайте о освобождении от налога на подарок как «купон на сумму 5, 340 000 долларов США» против применения налога на дарение.
Например, предположим, что в этом году вы решите подарить вашему сыну $ 114 000 для первоначального взноса на дом. Для целей подарочного налога первые 14 000 долларов США не будут иметь никакого значения, но следующие 100 000 долларов США будут считаться налогооблагаемым подарком.
Таким образом, как только подарок будет сделан, вместо того, чтобы иметь подарочный купон на сумму 5, 340 000 долларов, вы останетесь оставшимся купоном в размере 5 240 000 долларов.
Налоговые подарки, сделанные в течение года, должны быть представлены в форме IRS Form 709, «Подача США (передача поколения), которая должна быть подана 15 апреля года, следующего за годом, в который подарок был изготовлен.
Одно государство в настоящее время налагает свои собственные подарочные налоги в дополнение к федеральному подарочному налогу: Коннектикут. Луизиана отменила свой подарочный налог с 1 июля 2008 года, Северная Каролина отменила свой подарочный налог с 1 января 2009 года, а Теннесси отменил подарочный налог с 1 января 2012 года. Миннесота ввела налог на подарок в 2013 году, но затем отменила его ретроактивно ,
Налоги на недвижимость - федеральные налоги на недвижимость и налоги на имущество государства
Для умерших в период 2014 года федеральный налог на недвижимость применяется к поместьям, стоимость которых превышает 5, 340, 000, что называется федеральным имуществом освобождение от налогов. Действующий закон предусматривает, что федеральное освобождение от налога на недвижимость будет по-прежнему индексироваться для инфляции в последующие годы.
По состоянию на 1 января 2014 года округ Колумбия и следующие штаты налагают отдельный налог на имущество штата: Коннектикут, Делавер, Гавайи, Иллинойс, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Миннесота, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Орегон, Род Остров, Теннесси, Вермонт и Вашингтон.Обратите внимание, что налог на имущество Теннесси должен был быть поэтапно отменен до 1 января 2016 года.
Более подробную информацию о налогах на государственную недвижимость см. В диаграмме налога на имущество и освобождение от налогов.
Налоги на государственное наследство
По состоянию на 1 января 2014 года существует шесть государств, которые собирают отдельный налог на наследство, который является государственным налогом, взимаемым с определенных бенефициаров, которые получают имущество умершего: Айова, Кентукки, Мэриленд, Небраска , Нью-Джерси и Пенсильвании.
Во всех этих государствах активы, передающиеся уцелевшимся супругам и пожертвованию умершего, освобождаются от налога на наследство, в то время как в нескольких из этих штатов - Айова, Кентукки, Мэриленд и Нью-Джерси - активы, передаваемые потомкам умершего также освобождаются. Обратите внимание, что в настоящее время в штате Мэриленд и Нью-Джерси находятся только два государства, которые оценивают налоги на государственные налоги и государственные налоги на наследство.
Для получения дополнительной информации о налогах государственного наследования см. Диаграмму налога на наследство штата.
Государственные законы часто меняются, поэтому лучше всего проконсультироваться с квалифицированным консультантом по планированию недвижимости в вашем штате, чтобы определить, будут ли ваши активы облагаться государственным налогом на имущество или государственным налогом на наследство после смерти. Кроме того, если у вас есть личные вещи или недвижимость за пределами вашего штата, а у другого государства есть налог на недвижимость или налог на наследство, тогда после вашей смерти может возникнуть налог на наследство или налог на наследство.
Поколение пропущенных трансферных налогов
Для умирающих после 2014 года налога на передачу отказа (GST) применяется к переводам более чем на $ 5 340 000, которые «пропускают» одно или несколько поколений. «Пропустить» означает либо передачу, которая была сделана родственнику, который является двумя или более поколениями ниже вашего поколения (например, дедушка или бабушка внуку), или не родственнику, который на 37 лет меньше, чем вы , Действующий закон предусматривает, что исключение GST будет индексировано для инфляции в последующие годы.
Большинство государств, которые по-прежнему налагают свой собственный налог на имущество штата, также оценивают налог на пропуски отдельного поколения. Однако, как и в случае налогов на недвижимость и налогов на наследство, лучше всего проконсультироваться с квалифицированным поверенным в области планирования недвижимости в вашем родном штате, чтобы определить, имеет ли ваше государство собственный налог на пропуски поколения.
Налоги на прибыль
Для случаев смерти, произошедших в 2010 году, наследники-наследники имели право подвергать недвижимость федеральным налогам на недвижимость или применять модифицированный режим пересадки. Что такое модифицированное средство переноса означает, что вместо бенефициаров недвижимости или траста, получающего актив с полным повышением в соответствии с датой справедливой рыночной стоимости, бенефициары получили меньшую справедливую рыночную стоимость имущества или деканданта исходную основу, которая может быть скорректирована в соответствии с конкретными правилами настройки базы. В зависимости от модифицированной основы переноса активов, бенефициары могут обладать налогами на прирост капитала, когда унаследованный актив впоследствии продается.
Для случаев смерти, возникающих в любой год, в ходе урегулирования недвижимости или доверия после того, как кто-то умрет, имущество или доверительные активы, несомненно, будут получать проценты, пока они не будут распределены из имущества или доверия конечным бенефициарам, и если некоторые виды активов продаются (например, акции и облигации), продажа может привести к увеличению капитала даже после учета повышения в соответствии с этим. Помимо этого, у некоторых типов счетов есть встроенные последствия подоходного налога, называемые «доход в отношении умершего» (или IRD), когда владелец умирает, например, не-Roth IRA, 401 (k) s и аннуитеты , Таким образом, хотя многие поместья и тресты не могут быть затронуты вообще даром, имением, наследством или поколением, пропускающим налоги на перевод, большинство будет так или иначе затронуто налогами на прибыль. Доход, полученный имуществом или доверием, сообщается в форме 1041 IRS, U. S. Возврат подоходного налога для имущества и трастов , для целей федерального подоходного налога, а имущество или доверие могут также потребовать подать декларацию о подоходном налоге с населения для имуществ и трестов.
Что включено в расчет налогов на недвижимость?
При расчете вашего налога на имущество на основании вашего валового имущества вы должны включать акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и многие другие виды активов.
Как изменения в Google PPC-объявлениях влияют на недвижимость
Изменения в google на страницах результатов поиска добавляются к сжатию на экономически эффективных результатах для рекламодателей рынка недвижимости и объявлений PPC.
Уклонение от уплаты налогов и уклонение от уплаты налогов - в чем разница?
Разница между уклонением от уплаты налогов и уклонением от уплаты налогов, примерами уклонения от уплаты налогов и как избежать обвинений в уклонении от уплаты налогов при проведении аудита IRS.