Что такое нормальная одежда и разрыв собственности?

Определение:

Нормальный износ - это ожидаемое снижение состояния имущества из-за обычного повседневного использования. Это ухудшение, которое происходит в процессе проживания в собственности. Это не вызвано злоупотреблениями или пренебрежением.

Примеры нормального изнашивания и разрыва:

• Пара мелких пятен на ковре
• Пара царапин или тисков в деревянном полу
• Цвет ковра или лиственных пород из-за воздействия солнечного света > Dirty Grout

Свободные дверные ручки

• Серебряная отделка на светильниках для ванной комнаты, начиная с износа
• Примеры повреждений:

Зеркальное зеркало в ванной комнате

• Разбитое сиденье для туалета
• Отверстие в Середина двери
• Поврежденные или отсутствующие дверные ручки / замки
• Ковер, пропитанный домашней мочой

Пример:

Когда арендодатель проводил осмотр квартиры Эми, он обнаружил ущерб, превышающий нормальный износ. В стене спальни было две огромные отверстия.

Почему нормальная одежда и разрыв важны?

Износ - это термин, обычно используемый при работе с арендой. Попытка определить разницу между нормальным износом и повреждением арендной платы обычно становится проблемой, когда арендатор выходит из аренды и ищет свой гарантийный депозит для возврата. Арендодатель не может делать вычеты для нормального износа, но арендодатель может делать вычеты за ущерб имуществу.

Способы дебетования депозитов

Арендодатель и арендатор не всегда согласны с суммой гарантийного депозита, который должен быть возвращен арендатору, когда аренда арендатора закончена.

Перспектива арендатора:

Арендатор считает, что залоговый депозит является его или ее собственностью, и он должен быть возвращен ему или ей по окончании аренды. Арендатор своевременно выплатил свою аренду и не нарушил никаких условий аренды, поэтому ожидает, что гарантийный депозит будет возвращен в полном объеме.

Перспектива арендодателя:

Цель арендодателя - убедиться, что арендная собственность поддерживается в хорошем состоянии. Если арендодатель полагает, что арендатор каким-либо образом злоупотреблял условием аренды имущества, арендодатель будет снимать с залогодержателя арендатора, чтобы исправить этот ущерб.

Проходные проверки

Проходные проверки - это один из способов избежать споров по депозитам.

Переместить в:

Хозяин и арендатор должны пройти через имущество до того, как арендатор переместится. Картинки должны быть взяты для документирования текущего состояния единицы аренды.

Следует отметить любые текущие повреждения или дефекты в устройстве. Как арендодатель, так и арендатор должны подписать документ, признавая, что они согласны с текущим состоянием.

Выход:

Когда арендатор выходит из арендной единицы, арендодатель и арендатор должны снова пройти через собственность, чтобы зафиксировать любые изменения состояния объекта.Картинки должны быть снова приняты.

Хозяин может указать любые проблемы, которые он или она имеет с текущим состоянием имущества. Хозяин может объяснить, почему он или она будет брать отчисления из гарантийного депозита арендатора для покрытия этих убытков. Арендатор может согласиться или оспаривать выводы арендодателя.

См. Также:

Как защитить свое право на гарантийный депозит Ответственность арендодателя за содержание подразделения

В соответствии с законодательством арендодателя арендатора каждый арендодатель несет ответственность за сохранение своего имущества в аренду.

Это включает в себя: Последующие строчные коды

• Необходимые ремонтные работы
• Предоставление надлежащих мусорных сосудов
• Предоставление бегущей воды
• Ущерб, причиненный пренебрежением Арендодателя:

Если урон в арендуемой собственности вызванный неспособностью домовладельца надлежащим образом сохранить имущество, тогда арендодатель не может брать вычеты из гарантийного депозита арендатора, даже если ущерб находится внутри подразделения арендатора. Например, если утечка крыши привела к тому, что гипсокартон в потолке арендатора начал разрушаться, этот ущерб является виной арендодателя, а не арендатором.