Узнать, как отменить договор листинга

Есть способы отменить договор листинга, но то, как он обрабатывается, зависит от вашей ситуации и вашего списка. Ваш дом, вероятно, указан в местном MLS и доступен для просмотра в Интернете, поэтому каждый имеет равный доступ к домашним спискам.

Целевая аудитория вашего дома является потенциальным покупателем, который живет в сообществе или покупателем, который перемещается туда из других мест. Теперь, когда вы сузили потенциальные покупатели, вы должны спросить своего агента, что он или она делает, чтобы продать эти две группы.

Спросите, будет ли новый агент делать что-то по-другому.

Девять раз из десяти, ваш существующий агент, скорее всего, продает ваш дом аналогично усилиям нового агента. Если ваш агент опытен, вы можете захотеть пересмотреть отмену листинга. Во многих небольших общинах могут потребоваться годы, чтобы продать дом. Не совсем справедливо наказывать вашего агента и снимать листинг с нее, когда она тратит время и проблемы, за которые она больше не будет выплачиваться. Однако иногда вам нужен свежий подход. Ниже приведены несколько причин:

Причины отмены листинга

• Плохая коммуникация: Если вы предпочитаете ежедневные или еженедельные обновления от своего агента и просили об этом, и она не предоставляет его, это хорошая причина для отмены листинга. Но сначала дайте вашему агенту возможность улучшить свои навыки общения. Не просто выдергивайте листинг.
• Плохие фотографии: Фотографии - это самый важный аспект маркетинга. Агент может опечатать слова или использовать неправильные слова, и дом все равно будет продаваться. Но, конечно же, повесьте фотографии, и вы довольно сильно закинули. Посмотрите на свою фотографию. Если это не профессиональный класс, вы можете отменить листинг.

• Без интернет-экспозиции: Поместите свой адрес собственности в поисковую систему, такую ​​как Google. Например, я вошел в адрес листинга, который у меня есть в Land Park, Sacramento, и он возвратил 25, 400 результатов на 153 веб-сайтах. Все в сети, даже те, кто живет в небольшом сообществе.
• Непонятные личности: Иногда вы не узнаете человека, пока не сработали с этим человеком. Вы могли бы быть более успешным в паре с младшим успехом. Возможно, вам понадобятся факты и факты, мэм, но агент может склониться к пассивной природе. Отменить листинг, если ваши лица не мешают, - это нормально.
• Неэтичное поведение: Агенты редко устаревают, но это может произойти. Если вы считаете, что ваш агент не представляет ваших интересов, возможно, пришло время отменить листинг и искать нового агента.

Неприемлемые причины отмены договора листинга

Некоторые причины совершенно необоснованны и неприемлемы.В то время как они могут иметь для вас идеальный смысл, я готов поспорить, что вам будет сложно найти агента по недвижимости, который согласился бы отменить листинг из-за следующего:

• Продавец решает пересмотреть комиссию.
• Продавец хочет relist с менее дорогой компанией, возможно, агент скидки.
• Продавец хочет продать соседа или друга и не платить комиссию.

Шаги по отмене договора листинга

Большинство договоров о листинге на жительство являются двусторонним контрактом, то есть агент должен выполнить и продавец должен выполнить. Первым шагом для отмены договора листинга является установление оснований для отмены. Просмотрите приведенные выше причины, чтобы определить, применимы ли к вашей ситуации.

• Время, чтобы узнать, как отменить листинг, - это когда вы подписываете договор о листинге. Спросите своего агента, освободит ли она вас, если вы недовольны.
• Немедленно сообщите об этом агенту, если вы хотите отменить его. Не задерживайте это сообщение. Лучше всего направить свой запрос в письменной форме и задокументировать ваши ожидания. Письма достаточно.
• Поймите, что ваш листинг находится между брокерством и вами, а не вы и ваш агент. Если вы недовольны своим агентом, это может быть полностью допустимо и проще для всех, если вы попросите брокера назначить другого агента.

Если вы изложили причины, по которым вы хотите отменить листинг, и агент отказывается, вам, возможно, придется нанять адвоката. Нет никакой гарантии, что адвокат предоставит вам результат, который вы желаете.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}