Как отменить договор на покупку дома

Точно так же, как наилучшим образом подумать о продаже дома, когда вы решаете купить дом, самое лучшее время подумать об отмене соглашения - это когда вы подписываете соглашение. Любое соглашение. Является ли это соглашением о покупке недвижимости - известной как предложение о покупке - или соглашением о брокере покупателя, документах для рефинансирования ипотеки, листингового соглашения, любого документа, который обязывает вас выполнять.

Прежде чем подписывать такие юридические документы, спросите, как вы можете отменить, если что-то не работает так, как вы надеетесь, или если вы передумаете.

Если вы не получили удовлетворительного ответа, или вы не можете понять это, прочитав условия отмены, тогда не подписывайте, пока вы не попросите адвоката просмотреть его и не посоветуйте. Один из лучших 500 долларов, который я когда-либо проводил, заключался в том, чтобы адвокат просматривал договор о трудоустройстве для меня. В результате нашей дискуссии я отказался от этой возможности и спас всех нежелательных горя, особенно меня.

Как отменить соглашения о листинге

Спросите об аннулировании аванса. Прежде чем подписывать договор о листинге, спросите своего агента, можете ли вы быть выпущены по какой-либо причине, даже если это причина: «Эй, я хочу перечислить с другим брокером». Если ваш агент говорит вам «нет», вам может не потребоваться перечислить эту компанию. Почему я спрашиваю вас, почему вы перечислили компанию, которая не гарантирует ваше удовлетворение ее услугами?

Если агент говорит, что это политика компании, то это не та компания, с которой вы хотите заниматься бизнесом. Период. Следующий брокер, пожалуйста.

Спросите брокера об аннулировании. Имейте в виду, что эксклюзивные права на продажу содержат предложение о безопасности или защите. Если вы попросите агента после факта отменить листинг и агент откажется, обратитесь к брокеру агента и попросите отменить его.

Ваша запись, верьте или нет, не между вами и вашим агентом. Это между вами и брокером агента.

Если брокер отказывается отменить. Если брокер отклоняет ваш запрос об аннулировании, попросите брокера назначить вам другого агента. Большинство брокеров рады назначить другого агента и сохранить листинг в доме. Способ, которым это работает, часто заключается в том, что брокер выплатит вашему уволенному агенту реферальный взнос.

Является ли брокер авторитетным? Большинство брокеров, которые хотят поддерживать хорошие отношения с сообществом, отменяют листинг, если продавец настаивает. Никто не хочет, чтобы его знали, что он держит ружье в горле продавца. В дни онлайн-обзоров брокеры хотят, чтобы положительные отзывы были опубликованы.

Позвоните юристу по недвижимости. Если нет приемлемых решений, позвоните адвокату по недвижимости для получения помощи по окончании службы, но сначала сообщите брокеру о ваших намерениях сделать это.Иногда этого достаточно, чтобы получить выпуск. Имейте в виду, что многие соглашения о листинге - это двусторонние соглашения: обещание обещать. Это означает, что хороший адвокат может найти способ утверждать, что брокер не выполнил обещание и освободил вас.

Отмена агентского соглашения покупателя

Попросите вашего агента предоставить вам форму «Прекращение действия Агентства покупателя».

TBA, выданный Калифорнийской ассоциацией риэлторов, например, отменит устные или письменные агентские соглашения при надлежащем подтверждении и исполнении.

Как отменить соглашения о покупке

Ознакомьтесь с вашим соглашением. Попросите вашего агента или адвоката указать вам положения об отмене. В некоторых штатах все проверки завершаются заранее, и после подписания предложения о покупке предложение является обязательным. В других штатах инспекции проводятся после подписания предложения и предусматривают возврат депозита покупателя, если предложение аннулируется в соответствии с проверкой.

Федеральный закон дает покупателям 10 дней для проверки свинцовой краски. Спросите своего агента по недвижимости или адвоката, если вы хотите или хотите отменить в течение этого периода времени. Спросите, как вы это делаете и какую форму подписать. Вы можете отказаться от этого права в письменной форме, но немногие покупатели посчитали бы целесообразным рассмотреть это.

Многие дома, построенные после 1978 года, не содержат свинцовой краски.

Отмена до непредвиденного периода. В некоторых районах страны домашняя инспекция проводится после подписания договора купли-продажи. Иногда покупатели обнаруживают значительные дефекты, которые могут привести к отмене покупателя. Состояние имущества может быть покрыто в вашем контракте в качестве непредвиденного периода.

Еще одним непредвиденным обстоятельством может быть оценка или кредит. Если вы не можете получить кредит или если ваша оценка соответствует продажной цене, вы можете отменить.

После истечения контрольных периодов. В штатах, таких как Калифорния, стандартные периоды по умолчанию составляют 17 дней для проверок. Однако, если покупатель не снимает все непредвиденные расходы, этот период времени продлевается до тех пор, пока не будут сняты непредвиденные обстоятельства. Другими словами, покупатель не теряет права отменить просто потому, что срок аннулирования контракта истек или истек. Он продолжается до тех пор, пока продавец не возражает.

В таких случаях продавцам рекомендуется предоставить покупателям уведомление для выполнения, требуя действий в течение определенного периода времени, обычно от 24 до 72 часов. Если покупатель не подписывает выпуск непредвиденных расходов в течение этого периода времени и доставляет его, продавец может отменить договор. За дополнительной информацией обращайтесь к юристу по недвижимости.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.