Шаг за шагом Посмотрите на покупку дома

Конкретный способ продвижения по сделке покупки дома зависит от законов о недвижимости и обычаев, где вы живете, но есть много шагов к покупке дома, который является стандартным, хотя они могут и не быть выполняться в одном и том же порядке в каждом месте.

Вы будете чувствовать себя более уверенно в своем путешествии по покупке жилья, когда вы поймете, что от вас требуется, и от любого другого человека, который участвует в транзакции.

Это руководство проведет вас через это и покажет вам, что у вас есть всего 11 шагов для покупки дома.

Шаг 1 к покупке дома: получите ваши финансы на заказ

Ваши кредитные отчеты - это постоянный отчет о том, как вы управляете своими финансами. Вы должны точно знать, что ваши кредитные отчеты говорят о вашей финансовой истории , прежде чем применять для ипотеки, поскольку отчеты играют важную роль в процессе утверждения ипотеки и в определении процентной ставки и других условий займа, кредитор предлагает вам.

Если вы не просмотрели свои кредитные отчеты, вы можете быть удивлены их содержимым, потому что ошибки являются общими. В идеале вы не хотите никаких просроченных платежей. Одна поздняя зарплата плохая; четыре тебя убьют.

Фоновое чтение

1. Что в вашем кредитном отчете и как оно туда попало?
2. Как проверить свой кредитный отчет
3. Очистить свой кредитный отчет
4. Понимание ваших кредитных баллов
5. Как улучшить свои кредитные баллы

Шаг 2 к покупке дома: ознакомьтесь с ипотечной отраслью

Поиск подходящего кредита и кредитора имеет решающее значение для успеха вашего дома покупки.

Это зависит от вас, чтобы определить, какой кредитор лучше всего подходит для ваших нужд, и всегда полезно иметь как минимум немного информации о процессе кредитования, прежде чем говорить с кредитором.

Фоновое чтение

1. В чем разница между ипотечным брокером и банковским кредитным офицером?
2. Понимание вашего долга к коэффициенту дохода
3. Если вы выбираете ипотеку с регулируемой ставкой?
4. Основы кредитования FHA
5. VA Home Loan Facts
6. Двухнедельные планы платежей по ипотечным кредитам
7. Если вы Действительно Купить скидки?
8. Факты о частном ипотечном страховании
9. Будет ли у вас ипотечный кредит или дело доверия? Почему это имеет значение?
10. Остерегайтесь мошенничества с кредитом

Шаг 3 к покупке дома: получите предварительное разрешение на ипотеку

Знаете ли вы, сколько дома вы можете себе позволить? Наверное, нет, если вы не поговорили с кредитором.

Предварительное одобрение помогает вам другими способами. Рассмотрим этот сценарий. У продавца дома есть два похожих предложения. Один из них сопровождается письмом от банка покупателя, в котором говорится, что она предварительно одобрена для ипотеки в размере предложения. У другого нет подтверждающих документов. Какое предложение, по вашему мнению, продавец рассмотрит первым?

Фоновое чтение

1. Предварительная квалификация против предварительного одобрения, что вам нужно?
2. Использование онлайн-ипотечных калькуляторов для анализа возможностей вашего кредита

Шаг 4: покупка дома: определение ваших желаний и потребностей

Покупка дома не так сложна, как вы могли бы подумать, даже если вам не хватает средства, но процесс будет намного более плавным, если вы познакомитесь со своим рынком недвижимости и сузите свои потребности и потребности, прежде чем начинать смотреть на дома.

Фоновое чтение

1. Отсортируйте свои пожелания и потребности
2. Учитывая потенциал перепродажи
3. Когда вам нужна помощь в фондах авансового платежа

Шаг 5 к покупке дома: научитесь работать с агентами по недвижимости > Агенты по недвижимости представляют покупателей, продавцов или и то, и другое - и в некоторых штатах они могут работать нейтральными фасилитаторами для любой из сторон. Очень важно понимать обязанности и лояльность агентов до того, как вы сделаете этот первый телефонный звонок.

Фоновое чтение

Работает ли ваш агент для вас?

1. Как работать с агентом продавца
2. Что вы должны ожидать от агента покупателя
3. Как нанять агента покупателя
4. Как агент покупателя становится двойным агентом
5. Общие мифы о работе с реальными Агенты по недвижимости
6. Ваши обязанности перед вашим агентом
7. Работа с некомпетентными и неэтичными людьми

Шаг 6 к покупке дома: начните поиск дома

Ваш агент предоставит вам несколько листинговых листов для изучения ,

Я уверен, вы также заберете журналы «Дом для продажи» и прочитаете объявления в местных газетах. Вероятно, вы проведете время в Интернете для дома. Вы даже можете планировать придворные диски для просмотра окрестностей. Все это отличные способы увидеть, что доступно. Вот несколько инструментов, которые помогут вам сузить поиск дома.

Главная Покупка инструментов поиска

Рассмотрите дома, которые другие просмотрели

1. Поиск общедоступных версий веб-сайтов с несколькими листинговыми службами
2. Найти веб-сайты агента недвижимости
3. Обзор поисковых систем и сетей недвижимости
4. Поиск на продажу по свойствам владельца
5. Посмотрите журналы печати
6. Найдите Foreclosed Homes
7. Шаг 7 к покупке дома: справляйтесь с предпроектными заданиями

Решение, хотите ли вы купить дом, включает в себя взгляд по своей структуре и ее функциям, но есть много других тем, которые кажутся важными для вашей покупки. Вот несколько тем, которые вы должны изучить, прежде чем делать предложение.

Шаг 8 к покупке дома: сделайте предложение

Нет ни одного набора инструкций, которые могли бы покрыть все различия в законах и обычаях недвижимости, которые существуют во всех Соединенных Штатах, поэтому механики создания предложения и его определенные непредвиденные обстоятельства в значительной степени зависят от вашего местоположения. Тем не менее, есть несколько советов по покупке жилья, которые помогут вам точно настроить ваше предложение независимо от того, где вы живете.

Фоновое чтение

Что происходит с домом? Контрактные соображения

1. Что должен раскрывать продавец?
2. Определите, требуется ли раскрытие информации о свинцовой краске
3. Решите, как много предложить
4. Запрос на владение до закрытия
5. Особые соображения для продажи покупателем Покупатели
6. Шаг 9: покупка дома: домашние осмотры и Другие тесты

В некоторых штатах домашние инспекции выполняются до подписания окончательного договора купли-продажи.В других штатах инспекции проводятся после того, как предложение будет завершено. Независимо от того, когда вы их делаете, важно решить, какие проверки и тесты вы хотите выполнить.

Поговорите с вашим агентом по недвижимости или другим консультантом, чтобы узнать, когда должны проводиться инспекции, и если дополнительные типы тестирования важны для вашей конкретной области.

Фоновое чтение

Заказать полный вход в дом

1. Тестирование для газа радона
2. Поиск пресс-форм и плесени
3. Раскрытие информации о свинцовой краске и осмотры для домов до 1978 года
4. Есть ли частный колодец недвижимость?
5. Понимание и проверка системы септики
6. Если вы покупаете домашнюю гарантию?
7. Шаг 10: Покупка дома: устранение и исправление проблем в последнюю минуту

По мере приближения даты закрытия каждый, кто участвует в вашей сделке с недвижимостью, должен ежедневно проверять свой прогресс, потому что оставаться в курсе событий означает, Если вы столкнулись с проблемой, которую необходимо решить, немедленно узнайте. Вот немного информации, которая фокусируется на нескольких общих проблемах, с которыми приходится сталкиваться покупателям дома, прежде чем они закроют дом.

Фоновое чтение

10 вещей, которые вы не должны делать, когда покупаете дом

1. Получите факты о методах оценки жилья
2. Как справиться с низкой оценкой
3. Шаг 11 к покупке Дом: вы на пути к закрытию

Большинство ваших проблем с покупкой жилья позади вас сейчас, и вы на пути к закрытию, также называемому поселением, событие, которое передает вам собственность на недвижимость. Еще несколько вещей, чтобы узнать, еще несколько вещей, чтобы сделать, и вы там!

Фоновое чтение

Борьба с расстройством покупателя

1. Получение фактов о страховании титулов
2. Научиться читать заявление о поселении HUD-1
3. Пройти финальную прогулку
4. Заключительные мысли

Шаги, описанные в этой статье, являются основным руководством по покупке жилья. Вы столкнетесь с проблемами, специфичными для вашего местоположения и вашей транзакции, вопросами, которые лучше всего можно объяснить и обработать вашим местным агентом по операциям с недвижимостью, вашим кредитором, вашим адвокатом, вашим агентом по закрытию или другими лицами, которые помогают вам выполнить транзакцию покупки дома.

Не стесняйтесь задавать вопросы.

Задайте столько вопросов, сколько необходимо, чтобы помочь вам понять весь процесс покупки дома. Вы принимаете долгосрочные обязательства и тратите большую сумму денег - вы будете чувствовать себя намного лучше в отношении транзакции, если будете оставаться в курсе событий и понимаете, что происходит на каждом шагу. Отредактировано Elizabeth Weintraub, Эксперт по покупке / продаже на рынке

На момент написания статьи, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.