Узнать об аренде промышленных площадей

В то время как ограничения и условия аренды являются важными факторами, которые необходимо учитывать при поиске коммерческого промышленного пространства, для большинства новых предприятий размер ежемесячной арендной платы часто является решающим фактором. Коммерческая арендная плата может быть дополнительно включена в арендную плату. Убедитесь, что вы понимаете, какие дополнительные расходы возникают, задавая вопросы, в том числе:

• Какова базовая арендная плата на полезной площади ? Многие коммерческие арендные договоры имеют базовую аренду, то есть то, что вы платите за фактический квадратный метр пространства. Но к этой ставке могут добавляться сборы «нагрузки» и «CAM», что увеличивает ежемесячную арендную плату.

• Согласны ли условия аренды? Договорные условия включают базовую арендную плату, бесплатную арендную плату, депозиты для обеспечения безопасности, продолжительность аренды, размер вашей арендной платы и сборы могут быть увеличены с каждым годом, а также варианты продления аренды и т. Д.
• Существуют ли затраты в дополнение к аренде ? Существуют ли какие-либо специальные налоги, сборы за собственность, пошлины за загрузку, CAM или другие сборы? Если да, напишите им. Удостоверьтесь, что каждый взнос определяется индивидуально, сколько будет стоить каждая плата, и как часто вам придется платить сбор (ы).

• Что это будет стоить вам в будущем? Сколько стоит ваша арендная плата (и любые другие сборы) каждый год? Каков максимальный процентный или долларовый размер вашей арендной платы и других сборов каждый год? Если на гонорары на 1% скидка составляет 1%, это может показаться разумным, но это не означает, что ваша базовая арендная плата будет ограничена 1%. Чтобы компенсировать низкие суммы на другие сборы, ваш арендодатель может попытаться удержать вас с увеличением арендной платы на 15%.

• Что входит в стоимость аренды? Какие налоги, коммунальные услуги и услуги (озеленение, охрана и т. Д.) Покрываются в вашей аренде или что вы должны платить самостоятельно?

Является ли лизинг промышленным пространством для вашего бизнеса?

Коммерческие промышленные помещения могут предложить множество вариантов, которые традиционные офисные помещения не могут.

Но промышленные пространства также могут иметь определенные ограничения, которых традиционные торговые и торговые парки не имеют. Обязательно задавайте вопросы о любых ограничениях, которые могут быть помещены на ваш бизнес в индустриальном парке, прежде чем подписывать договор аренды.

Вопросы, которые вы должны спросить об имуществе, которое вы, возможно, пожелаете рассмотреть в своем лизинге, включают:

• Подрядчик и ограничения на обслуживание: Требуется ли в промышленном парке использовать конкретных поставщиков или подрядчиков для знаков, освещения , ремонт, строительство или любые другие услуги, такие как будильник, телефон, кабель и т. д.?
• Ограничения на рекламу и внешний вид: Существуют ли какие-либо ограничения, которые могут повлиять на ваш бизнес, например, все знаки должны быть черно-белого, не более 2 футов или ровно в 5 футах от земли?(Все эти вещи затруднят отличить ваш бизнес от других или быть видимыми на расстоянии.)
• Готовы ли кабели устройства и телефон? Если нет, находится ли он в той области, где вы можете получить эти услуги и кто является местным провайдером?
• Утилиты: Какие общедоступные и частные утилиты вы можете использовать или получать с вашего устройства? Будете ли вы настраивать собственные учетные записи? Некоторые арендодатели могут оплатить ваши коммунальные услуги, а затем выставить их за них. Будет ли арендодатель обязан предоставить доказательства того, что вы действительно должны, если вам не будет выставлен счет непосредственно от коммунальных компаний?
• Ограничения на парковку и трафик: Существуют ли ограничения на количество парковочных мест, которые вы и ваши клиенты можете использовать? Если нет, то, скорее всего, нет ограничений на других арендаторов. Вы или можете назначить парковку?
• Часы работы: Будут ли ограничения в рабочие часы или дни недели, когда вы можете управлять своим бизнесом или получать клиентов и клиентов?
• Характер защиты и ограничений для бизнеса: Будут ли какие-либо ограничения в отношении характера вашего бизнеса? Например, если вы планируете открыть антикварный магазин, существуют ли какие-либо ограничения на то, что вы можете продать, или, если вы продадите товар, арендодатель разрешит открывать другие подобные конкурирующие предприятия, пока вы являетесь арендатором?

  Примером того, почему так важно спросить и получить его в письменной форме, является то, что у существующего арендатора есть магазин кукол с защитой от розничных привилегий в аренде, антикварный магазин может быть запрещен продавать антикварные куклы, потому что продажа куклы будут конкурировать с существующим бизнесом арендатора. Вы хотите убедиться, что ваш бизнес имеет аналогичную защиту в промышленном комплексе.

Устранение сбоев и реконструкция производственных помещений в аренде

Аренда может быть сложной, и если вы планируете заняться пространством «как есть» и внести в нее изменения, обязательно обратитесь к планам с плановыми изменениями в аренда. Вопросы о ремонте и строительстве помещений включают в себя:

• Можете ли вы построить или отремонтировать существующее пространство? Если нет, найдите другое пространство. Возможно, вам не придется создавать пространство сейчас, но никогда не ограничивайте потенциал будущего роста и непредвиденные потребности вашего бизнеса.
• Постановления о зонировании : Существуют ли какие-либо постановления о зонировании, которые повлияют на то, как вы можете построить пространство?
• Конфликт интересов: Вам нужно использовать подрядчиков арендодателя? Если это так, считайте это сильным отрицательным.
• Требуемые утверждения: Какие специальные разрешения или одобрения вам необходимы, чтобы заранее заходить из города, уезда или арендодателя?
• Стимулы улучшения: Будет ли арендодатель предлагать арендную плату, арендные кредиты или другие финансовые стимулы, чтобы внести вклад в стоимость ремонта и строительства?
• Избегайте «увеличения стоимости» в аренде: Если вы увеличите стоимость пространства за счет строительства или ремонта, это позволит арендодателю пропорционально увеличить арендную плату?
• Ограничения по времени: Будут ли какие-либо временные рамки, требуемые вашим арендодателем, городом или округом для завершения ремонта и строительства складов?
• Требуемые разрешения: Какие специальные разрешения вам понадобятся для ремонта или строительства вашего места, и ваш арендодатель поможет вам получить эти разрешения?