, Когда и как прощаться с вашим агентом по недвижимости

Большинство людей - орехи. Давайте посмотрим правде в глаза. Покупатели и продавцы - орехи. Агенты и брокеры тоже орехи. Мы все немного задираем в наших собственных странных путях, что делает нас уникальными и интригующими. Однако я говорю, что степень глупости определяет, насколько мы готовы терпеть, прежде чем щелкнуть.

И когда дело доходит до сделок с недвижимостью, фактор орехов не так уж и очевиден на первый взгляд.

Для всплытия требуется некоторое время. Но к тому времени обычно существует какое-то договорное соглашение. Итак, как вы выходите из этого? Как вы стреляете в своего агента? Агенты, вы хотите знать, как уволить своего клиента? Это может быть улица с двусторонним движением.

Как вы узнаете, когда пришло время прощаться?

Лучшее, что вы можете сделать для себя (и для других) - это прекратить отношения до того, как они перерастут до такой степени, что вы хотите задушить друг друга. Если вы являетесь клиентом, который недоволен вашим агентом, весь ваш опыт продажи / покупки дома, который должен быть приятным и счастливым для вас, будет зависеть от этого негативного отношения. Вероятно, вам нужно будет запустить агента.

Если вы являетесь агентом, отмеченным клиентом, вы теряете время и дуете энергию, которая может быть направлена ​​на более выгодные предприятия для вас. Другими словами, вам, вероятно, нужно запустить своего клиента.

Вот некоторые из признаков, указывающих на то, что пришло время называть это увольнением:

• Оба из вас не согласны, находятся на противоположных концах спектра и полагают, что вы никогда не увидите «с глазу на глаз».
• Когда вы говорите о ситуации, ваш голос поднимается на две ступени громкости.
• Нелестные прилагательные предшествуют имени человека каждый раз, когда вы говорите о них.
• Иррациональные мыслительные процессы начинают омрачать ваше мнение.

• Вы делали повторные запросы, игнорируемые другой стороной.
• Когда имя человека появляется на вашем мобильном телефоне, вы отправляете вызов на голосовую почту.

Как агенты и клиенты достигают точки кипения?

Это может случиться с кем угодно. Скажем, рынок меняется. Цены начинают падать, и агент звонит своему клиенту, чтобы сообщить им, какая цена, по их мнению, они могут получить, больше не жизнеспособна. Она советует им снизить цену и предоставляет им последние сопоставимые статистические данные о продажах и рыночных тенденциях для подтверждения ее рекомендаций. Но клиент и ее муж, безработный пекарь, например, говорят: «Я не согласен; мой муж вырос в этом районе и провел исследования в Интернете. Мы можем получить нашу цену. «

• Агент, понимающий, что клиент не имеет никаких оснований и не имеет профессионального опыта для своих убеждений, вероятно, разочарован, потому что клиент не может подтвердить свою позицию.
• Клиент, с другой стороны, явно не доверяет и не полагается на совет агента и может удивиться, почему она наняла агента в первую очередь.Она может подумать, что агент просто ищет быструю продажу за свой счет.
• Конечным результатом является то, что клиент не собирается продавать; агент не будет получать деньги. Никто не победит, и, возможно, пришло время положить конец ассоциации.

Проблемы с коммуникацией

Самая распространенная жалоба на то, что клиенты говорят о своих агентах, - неудовлетворенность коммуникацией. Некоторые говорят, что вина клиента заключается в том, что он не устанавливает предпочтительные методы коммуникации заранее, а другие говорят, что ответственность агента заключается в том, чтобы спросить клиента о том, что ожидается от агента. Я в лагере, который считает, что агент должен определить политику, а затем придерживаться ее. Очень сложно работать с агентом, который не отвечает на голосовые сообщения, текстовые сообщения или сообщения электронной почты. Если это случится с вами, возможно, пришло время уволить агента и нанять кого-то другого.

Но сначала положите его на линию. Сообщите агенту, что вы ожидаете, и спросите своего агента, может ли агент действовать таким образом.

Как отменить соглашения / контракты

Итак, вы определили, что вам надоело и хотите.

Как вы это делаете? Юридические вопросы в стороне, потому что я не юрист и не могу давать юридические консультации, лучший способ - по обоюдному согласию. Не заключайте контракт в первую очередь, если другая сторона не будет взаимно соглашаться на выпуск по запросу. Вы можете спросить об аннулировании политики в случае возникновения спора до заключения договора.

Угроза другой стороне редко бывает хорошей идеей. Например, не говорите, что агент требует отменить контракт, или вы сообщите об этом агенту или напишите неприятный онлайн-обзор, потому что этот подход вряд ли получит сотрудничество, и эта тактика также может считаться шантажом.

Отмена соглашений о листинге

• Попросите агента отменить листинг. Имейте в виду, что эксклюзивные права на продажу содержат положения о безопасности или защите.
• Если агент отказывается, позвоните брокеру агента и попросите отменить его.
• Если брокер отказывается, попросите брокера назначить другого агента. Большинство авторитетных брокеров, которые хотят поддерживать хорошие отношения с сообществом, отменит листинг, если продавец настаивает.
• Если нет приемлемых решений, позвоните адвокату по недвижимости для получения помощи по окончании службы, но сначала сообщите брокеру о ваших намерениях сделать это. Иногда этого достаточно, чтобы получить выпуск.

Отмена агентского соглашения покупателя

Попросите вашего агента предоставить вам форму «Прекращение действия Агентства покупателя». Он отменяет устные или письменные агентские соглашения.

Если вы агент, который хочет отменить агентское соглашение, вы можете смягчить этот удар и предложить, чтобы ваш клиент был лучше работать с другим агентом, который мог бы более легко удовлетворить потребности клиента. Затем обратитесь к клиенту к агенту в обмен на плату за реферал.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.