Как рассчитать отношение земли к строительству

Структура занимает определенную долю или процент от земельного участка, на котором она сидит. Этот процент или отношение размера здания к земле, на которой он проживает, называется отношением «земля к строительству».

Чтобы достичь соотношения земли к строительству, просто разделите квадратную метку земельного участка на квадратный метр здания:

188, 000 земля sq ft / 43, 500 здание sq ft = 4. 32

Это соотношение площадей 4: 32: 1 к строительству.

Отношение земли к строительству не сообщается во всех оценках. Фактически, это редко встречается в оценках жилья. Однако существует множество муниципальных кодексов и ограничений собственности, которые ограничивают это соотношение. Другими словами, может возникнуть желание сохранить размер дома до определенного процента от доступной площади лота.

Использование отношения земли к строительству гораздо более распространено в коммерческих и промышленных приложениях. Как правило, строгие требования к строительным кодам относятся к количеству парковочных мест для определенных размерных структур, а также к проблемам с отклонением и зеленой зоной. Объект с отношением земли от земли от 11 до 1 может быть недостаточно использован для землепользования, что приводит к некоторой добавленной стоимости для дополнительного пространства. Другой, с отношением 2. 5 к 1, может иметь максимальную пропускную способность или в нарушение текущих кодов из-за предложений дедушки.

Коммерческие и промышленные соображения о земле и структуре

На сегодняшний день наибольшее количество соображений при работе с коммерческой, промышленной и институциональной недвижимостью связано с муниципальными и другими нормами.

С промышленностью могут возникать проблемы с EPA, и могут быть опасные материалы, о которых нужно подумать.

Розничный торговый центр или торговый центр

Вы не найдете торговый центр или центр стрижки в середине тысяч акров земли сельскохозяйственного назначения. Демография населения является первым соображением при размещении торговых коммерческих зданий.

Должно быть достаточно людей, чтобы поддержать магазины и предприятия, или скоро будет здание с корпусом, пустое место. Важны также шаблоны трафика. В пригородных ситуациях очень важно иметь легкий доступ к автомобилям и много удобной парковки. В городской обстановке иногда достаточно, чтобы обеспечить подземную парковку и полагаться также на хождение.

Важны также коэффициенты арендных площадей арендаторов и общая тема центра. Часто есть «якорный арендатор», крупнейший ритейлер, который будет привлекать наибольший трафик. Тогда будут и другие, у которых есть связанные, но не обязательно конкурентоспособные продукты и услуги. В крупном торговом центре может быть 20 магазинов одежды, но каждый из них считает, что у них есть свои нишевые клиенты и они преуспеют.Якорным арендатором, в данном случае, может быть Macy's.

Офисные здания

Они различаются по типу офисов, которые они будут размещать. Здание, обслуживающее бухгалтеров, адвокатов и консультантов, имеет определенные требования к использованию пространства, и может быть один или несколько общих конференц-залов для больших собраний и, возможно, даже общий администратор для маршрутизации звонков и посетителей.

Медицинский офис или стоматологический офисный комплекс будет иметь очень разные требования к пространству, особенно когда речь идет об электроэнергии и других особых проблемах, связанных с используемым оборудованием.

В медицинских офисных зданиях может потребоваться больше лифтов или более простых ситуаций доступа для престарелых или больных.

Складирование и специальность

Склады требуют много места, а во многих случаях большие погрузочные платформы для грузовиков. Однако, как правило, они не нуждаются в гораздо большем количестве парковочных мест. У складов обычно есть одна или несколько зон, созданных для офисов, но у них не будет много возможностей для удобства, просто места, услуги и телефон.

Специальность относится к авторемонтным мастерским, предприятиям по смене масла, представителям автомобилей и RV и т. Д. У каждого из них есть разные потребности, касающиеся пространства и парковки. Компании по ремонту и замене масла имеют особые потребности в утилизации отработанных масел и других химических веществ.

Каждый из этих типов будет иметь некоторую озабоченность отношением земли к строительству, и теперь вы знаете, как его вычислить.