Как много будет разделять 8 арендодателей земли

Если вы готовы принять арендаторов, которые получают ваучеры на выбор жилья, вы должны понять, как рассчитывается сумма ваучера. Даже если ваш блок может командовать определенной суммой на открытом рынке, это не означает, что раздел 8 будет готов или сможет заплатить вам ту же сумму. Максимальная сумма, которую вы получите из раздела 8, основана на множестве факторов. Вот некоторые факторы, которые объясняют, сколько будет платить Раздел 8.

Справедливая рыночная арендная плата

Каждый год HUD рассчитывает аренду Справедливого рынка более чем на 2 500 районов страны. При расчете этого числа HUD учитывает все единицы, которые были арендованы в этой конкретной области за последние 15 месяцев. Он исключает единицы, которым меньше двух лет, вспомогательные жилые единицы или другие единицы, которые были арендованы по тому, что они считают арендой ниже рыночной.

HUD использует две спальни в качестве стандарта для расчета справедливой рыночной арендной платы. Затем он получает арендную плату за все другие размеры спальни от Справедливой рыночной аренды для двух спален.

Справедливая рыночная арендная плата установлена на уровне, который находится в 40-м процентиле за арендную плату в этом районе. Это означает, что 40 процентов единиц в этом районе арендованы на сумму менее этой суммы и 60 процентов единиц в этом районе, арендованных более чем на эту сумму. Поэтому он немного ниже, чем средняя арендная плата за площадь. Справедливая рыночная арендная плата для некоторых мегаполисов будет установлена на 50-м процентиле вместо 40-го процентиля.

Справедливые рыночные ренты установлены в 40-м или 50-м процентилях, так что:

Арендодатели будут более охотно участвовать в программе Раздела 8, потому что они могут получить приличную арендную плату за единицу.
и
Арендаторы с низким доходом смогут предоставить свою часть аренды.

Стандарт оплаты

Каждый местный орган государственного жилищного строительства будет использовать Справедливую рыночную арендную плату, которую HUD установил в качестве руководства.

PHA рассмотрит факторы в своей области, такие как, сколько времени требуется семье Раздела 8, чтобы найти жилье, и определит их стандарт оплаты или максимальную сумму, которую они готовы заплатить за каждое количество спален. Этот стандарт оплаты будет составлять от 90 до 110 процентов от арендной платы за справедливый рынок.

Таким образом, три фактора, которые определяют, сколько вы получите из раздела 8, заключаются в следующем:

Справедливая рыночная арендная плата, установленная для столичной области, где расположено ваше имущество. HUD публикует свой список ставок на справедливый рынок каждый год.
Стандарт оплаты, установленный Управлением государственного жилья.
Количество спален вашей единицы.

Арендодатели, которые имеют право собственности на аренду или ниже средней арендной платы за этот район, могут выиграть от аренды арендаторов Секции 8, поскольку они могут получить более высокую арендную плату за эти ваучеры на выбор жилья, чем на открытом рынке.Для тех помещиков с единицами, которые будут арендовать выше средней арендной платы за этот район, участие в программе ваучера на выбор жилья может привести к получению более низкой ежемесячной арендной платы, чем вы могли бы получить на открытом рынке. Однако преимущество Раздела 8 состоит в том, что каждый месяц вам платят в соответствии с государственным жилищным управлением.

Арендатор

Арендаторы, получающие ваучеры на выбор жилья, должны вносить арендную плату в аренду. Сумма, которую должен внести вклад арендатор, будет больше:

30 процентов от их ежемесячного скорректированного дохода.
10 процентов от их ежемесячного валового дохода.
Аренда социального обеспечения.
или
Минимальная сумма арендной платы, установленная PHA.

Часть арендатора будет выплачена вам непосредственно арендатором. Если арендная плата за ваше подразделение установлена на более высокую сумму, чем стандарт оплаты, установленный PHA для подразделения, арендатор может выбрать оплату большего. Им разрешается увеличивать долю своего арендатора, пока сумма, которую они будут выплачивать, одобряется ПМА и не учитывает более 40 процентов ежемесячного скорректированного дохода арендатора.

Утилита

Если коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату, Общественное жилищное управление обычно будет включать сумму для коммунальных услуг при выдаче ваучера на выбор жилья.

Если в аренду для вашего подразделения не включены утилиты, PHA может выдать арендатору отдельную сумму за пособие на коммунальные услуги или может выдать коммунальную компенсацию непосредственно арендатору или непосредственно коммунальной компании.