Как ограничительные пакты влияют на использование земли

Когда вы покупаете дом, важно понимать его ограничительные заветы, потому что они диктуют, как вы можете и не можете использовать собственность. Ограничительные ковенанты применяются к группе домов или лотов - собственности, которая является частью определенного развития или подразделения. Ограничительные ковенанты обычно устанавливаются оригинальным разработчиком. Адвокат по недвижимости может ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть из-за путаницы в ограничительных ковенантах.

Цель ограничительных пактов

Ограничения придают разработке более стандартный внешний вид и контроль над некоторыми видами деятельности, которые происходят в его границах. При принуждении ковенанты защищают имущественные ценности. Ограничительные заветы почти всегда предусматривают разрешенное минимальное место проживания, количество домов, которые могут быть построены на одной лоте, и тип стиля, которым должны (или не должны) быть дома.

Другие темы, на которые распространяются ограничительные пакты

• Откидные спинки - как далеко должны быть дома от улиц и внутренних линий лотов.
• Приложения, такие как пути для линий электропередач или дорог общего пользования.
• Сборы за содержание или обслуживание дорог.
• Правила изменения или аннулирования заветов.
• Правила о домашних животных и других животных - например, типы разрешенных животных и правила разведения.
• Положения, касающиеся внутренних дел и аренды жилья.
• Правила, ограничивающие сокращение дерева.
• Оговорки, которые определяют, какой тип ограждения можно использовать или запретить фехтование.
• Оговорки по сокращению беспорядков на лотах, например, запрещение владельцам хранить некоторые типы транспортных средств вблизи своих домов.

Некоторые ограничения ограничивают цвета краски, которые можно использовать на внешнем облике. Некоторые могут потребовать, чтобы все дома имели определенный тип сайдинга. В районах, где встречаются лесные пожары, ковенанты могут потребовать от разработчиков использования огнезащитных строительных материалов.

Раскрытие информации о пактах

Домашний продавец места жительства в рамках разработки предоставляет покупателю копию декларации о документах, условиях и ограничениях (CC & R). Некоторые продавцы могут предоставить потенциальным покупателям копию документа заранее, прежде чем покупатели сделают предложение. Тем не менее, большинство договоров купли-продажи недвижимости содержат положения, которые дают покупателям дома в рамках разработки определенное количество дней для рассмотрения своих CC & R и подтверждают, что они согласны с ними, прежде чем продолжить продажу.

Для домов, не расположенных в пределах разработок, если документы с ограничениями не предлагаются, попросите их. Если у кого-то нет копии, обратитесь в здание суда округа и попросите помочь найти их - они могут быть в публичных записях.

Дополнительные ограничения

Не предполагайте, что свойство является бесплатным без ограничений, потому что оно не находится в разработке.Могут существовать ограничения, правила и предварительные соглашения, которые записаны на этом документе. Опять же, подумайте о том, чтобы пойти в свой местный суд и прочитать текущее дело перед тем, как сделать предложение.

• Следите за формулировкой, ограничивающей использование собственности, например «без мобильных домов» или «без коммерческого использования».
• Ищите любые заявления, которые дают другим право использовать собственность, например, права сервитута.

Если утверждения ссылаются на предыдущий документ, посмотрите также.

Вопросы зонирования

Ограничительные ковенанты не имеют ничего общего с зонированием или правительственными правилами. Это отдельные проблемы, которые также могут повлиять на то, как вы используете свойство.

Нет доступных документов

Когда вам нужно провести собственное исследование, чтобы узнать о ограничительных ковенантах собственности, прежде чем закрыть сделку, подумайте о том, чтобы вставить предложение о непредвиденных обстоятельствах в ваше предложение, чтобы защитить ваши интересы. Оговорка должна быть сформулирована так, чтобы дать вам время, чтобы прочитать и утвердить ограничения, а также позволить вам отказаться от контракта без каких-либо штрафов, если вы их не одобряете.