После налогового потока денежных средств CFAT - инвестиции в недвижимость

Денежный поток после уплаты налогов не является сложным вычислением. Как только денежный поток до налогообложения определяется, просто вычесть налоговое обязательство для определения движения денежных средств после налогообложения. Вполне возможно, что из-за начисленных убытков, вычитаемых в последующие годы, это после налогового денежного потока может фактически быть положительным числом и быть выше, чем денежный поток до налогов.

Сложность: Простой

Требуемое время: 5 минут, как только вы узнаете «Движение наличных денег перед налогами»

Вот как:

1. Определите денежный поток перед налогами.
2. Вычесть ответственность по налогу на прибыль, государственную и федеральную.

   В результате денежный поток после уплаты налогов.

3. Другим методом расчета CFAT является:

   CFAT = чистый доход + амортизация + амортизация + прочие неденежные платежи

   Они действительно не такие разные, так как вы просто добавляете лишние денежные средства, которые были вычтены для расчета Cash Flow Before Taxes. В расчете CFBT обслуживание долга вычитается из чистой прибыли, так как это отток денежных средств. Однако амортизация и проценты вычитаются за налоги, и, таким образом, они возвращаются для получения CFAT.

Советы:

Получить электронную таблицу финансового калькулятора недвижимости здесь.

Правительство и инвесторы

Налоги - все о правительстве, так почему бы не поговорить о различных программах государственного жилья и кредитных гарантий и их влиянии на рынок жилья. Я свяжу вас с ними, чтобы вы могли сделать больше исследований.

HUD о миссии этого агентства:

Миссия HUD заключается в создании сильных, устойчивых, инклюзивных сообществ и качественных доступных домов для всех. HUD работает над укреплением рынка жилья для поддержки экономики и защиты потребителей; удовлетворить потребность в качественных недорогих арендных домах; использовать жилье в качестве платформы для улучшения качества жизни; создавать всеохватывающие и устойчивые сообщества, свободные от дискриминации, и преобразовывать способ ведения бизнеса HUD.

FHA обеспечивает ипотечные кредиты:

Федеральная жилищная администрация, известная как «FHA», предоставляет ипотечное страхование по кредитам, предоставленным одобренными FHA кредиторами на всей территории Соединенных Штатов и ее территориях. FHA обеспечивает ипотечные кредиты на домах с одной семьей и многоквартирными домами, включая дома и больницы. Он является крупнейшим страховщиком ипотечных кредитов в мире, застраховав более 34 миллионов объектов недвижимости с момента его создания в 1934 году.

VA, Veterans Home Loans:

VA помогает членам службы, ветеранам и имеющим на это право оставшимся в живых супругам стать домовладельцами. В рамках нашей миссии, чтобы служить вам, мы предоставляем гарантию на получение ипотечного кредита и другие программы, связанные с жильем, которые помогут вам купить, построить, отремонтировать, сохранить или адаптировать дом для вашего личного проживания.

Домашние кредиты VA предоставляются частными кредиторами, такими как банки и ипотечные компании.VA гарантирует часть кредита, позволяя кредитору предоставить вам более выгодные условия.

FHFA, Федеральное агентство по жилищному финансированию:

Наша миссия - обеспечить, чтобы финансируемые правительством жилищного фонда предприятия действовали безопасным образом, чтобы они служили надежным источником ликвидности и финансирования для финансирования жилья и инвестиций в сообщества. Вместе эти учреждения предоставляют более 5 триллионов долларов США для финансирования ипотечных рынков и финансовых институтов США.

Программа Fannie Mae Homepath:

Исключенное свойство может представлять прекрасную возможность и хорошее значение, но свойство HomePath может предложить еще больше. В некоторых домах могут претендовать на специальные стимулы, которые будут четко указаны на странице сведений о собственности подходящего имущества.

Freddie Mac гарантирует ипотечные кредиты:

Freddie Mac был зафрахтован Конгрессом в 1970 году с общественной миссией по стабилизации жилищных ипотечных рынков страны и расширению возможностей для домовладения и доступного арендного жилья. Наша законная миссия - обеспечить ликвидность, стабильность и доступность для рынка жилья в США.

Мы участвуем на вторичном рынке ипотечных кредитов, покупая ипотечные кредиты и ипотечные ценные бумаги для инвестиций и выдавая гарантированные ипотечные ценные бумаги, главным образом тех, кого мы называем ПК. Вторичный ипотечный рынок состоит из учреждений, занимающихся покупкой и продажей ипотечных кредитов в виде целых кредитов (то есть ипотечных кредитов, которые не были секьюритизированы) и ценных бумаг, связанных с ипотекой. Мы не предоставляем деньги напрямую домовладельцам.

Вы можете видеть, что существует ряд программ, предназначенных для облегчения владения собственностью.