Как купить дом для продажи владельцам

Вы, вероятно, не начали покупать дом для продажи владельцем. Например, допустим, вы находитесь на рынке покупки жилья и решили купить дом. Итак, вы едете по окрестностям и, вуаля, обнаружите знак «Продать владельцем» во дворе. Это, вероятно, маленький красный-белый знак, с набитым вручную номером телефона. Недавно я увидел знак «Продаю владельцем», который был сделан из дерева и выгравирован с именем и номером продавца, как знак архитектора, но многие знаки «Продать владельцем» - это ручная работа.

Вы можете задаться вопросом, стоит ли связаться с Продавцами (FSBOs). Да, запишите номер для продажи по телефону владельца и позвоните.

Мифы о продаже владельцами

Для продажи владельцами не являются серьезными продавцами. Небольшое меньшинство может испытывать воды, но большинство Продавцов Владельцами абсолютно хотят продать свои дома.
Для продаж владельцы не гибки по цене. Иногда покупатели считают, что FSBO не могут позволить себе нанять агента по недвижимости; они нуждаются в каждой копейке из сделки и не будут сгибаться по цене. Но, согласно исследованиям Национальной ассоциации риэлторов, большинство из них продают владельцам меньше, чем те, которые перечислены у агента по недвижимости. Для продажи Владельцы готовы вести переговоры. Поскольку они не делают этого для жизни, FSBOs вряд ли будут очень хороши в этом.
Для Продажей Владельцы скрывают существенные факты, не нанимая агента по недвижимости. FSBO привязаны к тем же законам, которые регулируют тех, кто представлен агентом по недвижимости. Эти продавцы должны предоставлять покупателям федеральную и государственную (если таковые имеются) раскрытия, включая существенные факты.

Написание договора купли-продажи

Если вам неудобно писать договор купли-продажи, позвоните юристу по недвижимости, чтобы обработать этот аспект транзакции для вас. Многие юристы будут составлять предложение о покупке за 500 долларов, отдавать или брать, и это хорошо потраченные деньги.

Вы также можете найти контракты на покупку недвижимости онлайн для покупки.

Попросите агента по недвижимости представлять вас. Хотя продавец, возможно, не захочет нанять агента по листингу, многие FSBO будут оплачивать агент покупателя. Агенты покупателя не всегда рады работать без агента по листингу, потому что они не хотят ответственности или делают то, что будет работать листинговым агентом, если у продавца был агент для листинга.

Ниже приведены советы для написания договора купли-продажи с продавцом:

Предложение меньше, чем цена для продажи. Единственный способ пойти на переговоры; если вы начнете слишком высоко, вы не сможете вернуться.
Записать непредвиденные расходы. Удостоверьтесь, что у вас есть выход из транзакции, если вы обнаружите физические недостатки, которые продавец не будет исправлять, CC & Rs вам неудовлетворительны или ваш кредит не одобрен.Некоторые непредвиденные расходы:

Оценка
Утверждение кредита
Домашний осмотр
Убрать из продавца
Утверждение раскрытия продавцом
Инспекция вредителей
Страхование.

Гарантийный депозит. Не предоставляйте продавцу свой заемный депозит. Отдайте его третьей стороне, такой как название или компания условного депонирования.
Определите, кто платит за что. Нет установленных правил. Существует местный обычай, но кто платит, какие сборы являются предметом переговоров. Выясните, кто будет платить за перевод налогов, условное депонирование, титульные взносы и т. Д. Вы можете обратиться к местному агенту по недвижимости или специалисту по титулу, как это сделать.
Prorations. Вы можете использовать пропозиции в своих интересах, если знаете, как определить, будет ли какое-то обоснование в вашу пользу. Например, если налог на недвижимость уплачивается заранее, неиспользованная часть будет возвратом продавцу. В этом случае вы не можете запрашивать никаких претензий. Однако, если налоги уплачиваются с задолженностью, вам понадобятся прорективы, потому что продавец будет кредитовать вас.
Тайм. Укажите, когда вы сохраните владение имуществом и передадите ключи. В некоторых частях страны приемлемо ожидать владения в день закрытия. В других областях владение дается на следующий день после закрытия, чтобы дать продавцу время для перемещения.

Главная инспекция

Всегда проводите домашний осмотр авторитетным домашним инспектором. Слишком много сделок идут на юг, нанимая плохого домашнего инспектора. Запросите учетные данные и должен ли инспектор принадлежать ассоциации.

Если обнаружены серьезные проблемы, вы можете попросить продавца:

Устранить проблему. Имейте в виду, что продавец не обязан нанимать лучшего подрядчика или выполнять качественную работу.
Кредит вам деньги, чтобы нанять собственного подрядчика после закрытия.
Снизить цену продажи.

Получить политику в отношении названий

Некоторые покупатели считают, что не стоит дополнительных денег, чтобы купить страхование титула, но умные покупатели всегда заказывают страхование титула. Стоимость исправления облаков на титуле или оспариваемых сервитутах, среди других факторов, может быть огромной по сравнению с грошами, которые она стоит, чтобы купить страхование титула.

Помните, что если у вас есть вопросы, обратитесь к юридическим и налоговым консультациям.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.