, Как много агентов по недвижимости вы можете работать?

Когда он перечислял дом для повторных клиентов, миссис Продавец сказала мне, что ее соседний сосед хочет поговорить со мной о том, чтобы найти дом для своего сына, чтобы купить. Она была рада сделать введение. Соседка сказала, что он начал поиски своего дома, думая, что он может купить хороший дом с гораздо более низкой продажной ценой, чем он мог, и с тех пор обнаружил, что ему нужно поднять свои ожидания.

Сначала он захотел купить предварительное закрытие.

Конечно, проблема с покупкой preforeclosures является preforeclosure, если это не короткая продажа, на самом деле не продается. Но это не останавливает веб-сайты от предпроектных выкупа рекламы или делает эти списки привлекательными для ничего не подозревающих покупателей. Затем он подумал, что было бы разумно попытаться купить выкупа, за исключением того, что рынок выкупа лучше подходит для профессионалов, которые покупают их на этапах суда или инвесторов, которые могут купить их навалом в банке.

Затем сосед опустил раковину. У него уже есть агент по недвижимости. Моя первая мысль была почему агент не объяснил, как preforeclosures работать на покупателя? Моя вторая мысль заключалась в том, почему они не говорили о чрезвычайно узком рынке REO и о недостатках в покупке выкупа. Моя третья мысль заключалась в том, что покупатель разговаривает с этим агентом по недвижимости?

Я задал вопрос.

Почему он говорил со мной? Покупатель казался смущенным. Почему мы не можем отправить ему списки? Потому что мы будем использовать одну и ту же базу данных MLS и отправлять те же дома для продажи, вот почему. Хотя, предоставленный, я мог бы создать более широкий поиск и захватить больше списков, но оба агента будут по существу получать одинаковые данные.

Однако большая проблема заключалась в его лояльности к одному агенту по недвижимости.

Мы оплачиваем комиссию. При работе с покупателями мы получаем деньги, если покупатель покупает у нас дом. Агент вряд ли будет очень сильно работать для покупателя, если покупатель не намерен работать с этим агентом. Я спросил у покупателя, как долго он работает со своим агентом и был ли он счастлив. Нет, он не был доволен, и он пытался купить дом больше месяца.

Не значит быть грубым, я посмотрел прямо в его серые стальные глаза и спросил: «Могу ли я спросить, почему вы продолжаете работать с агентом по недвижимости, который делает вас несчастным?» Он не был я не готов к такому прямому вопросу. Он уставился на землю. Эй, жизнь коротка, и мне слишком мало, чтобы ты был недоволен, я предложил. Это была возможность, которая, казалось, была для него новостью, хотя он явно был достаточно взрослым, чтобы собирать социальное обеспечение и, скорее всего, ушел на пенсию. Я понимаю, что не каждый человек на земле считает, что он или она имеет право на счастье.

С другой стороны, REALTOR® должен работать в соответствии с Кодексом этики и не может вмешиваться в работу другого клиента REALTOR. Моя природа - это не пытаться протащить клиента другого агента. Но когда клиент приходит ко мне, чтобы обратиться за помощью, это совсем другая история.

В конце концов, я предложил, чтобы покупатель продолжал работать с его нынешним агентом, потому что он действительно не давал мне веских оснований быть несчастным. Я думаю, он был просто смущен тем, как работает недвижимость.

Почти каждый листинг переходит в MLS, и все агенты имеют доступ. Очень немногие из нас в Сакраменто работают с карманами, поэтому мы не храним наш инвентарь в тайне. Мы предоставляем наши дома для продажи самому большому пулу покупателей, потому что эта практика приносит самую высокую цену. Покупатели должны выбрать агента покупателя, которого покупатель любит и доверяет, и придерживаться этого агента.

Очень немногие агенты покупателя согласятся взять на себя покупателя гораздо меньше, показывая дома покупателя, если этот покупатель захочет работать с несколькими агентами. Эти типы покупателей часто называются принципалами, и они называют только агенты в списке, потому что они не нужны и не хотят представления.

Им часто все равно, участвуют ли они в двойном агентстве.

Самый первый вопрос, который агенты большинства покупателей спросят у покупателя: работаете ли вы с другим агентом? Если да, то агент покупателя, как правило, не соглашается работать с покупателем. Если ответ отрицательный, но покупатель солгал, он рано или поздно выйдет, потому что правда всегда делает. Лучше всего быть честным. Допустимо работать с несколькими агентами, когда агенты работают в разных областях, и каждый из них дал разрешение покупателю работать с другим. В противном случае нет.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.