, Как долго это нужно, чтобы продать дом?

Когда я перечисляю дом для продажи, один из первых вопросов, который я обычно спрашиваю у продавцов, это то, как быстро они хотели бы продать. Ни для кого не секрет, что завышенный дом занимает больше времени, чтобы продать, и в конечном итоге он может продать гораздо меньше рыночной стоимости. На рынке с высоким спросом хорошо оцененный дом может продаваться в течение 10-21 дней.

Средние дни на рынке

Средние сутки на рынке - это число, которое почти каждый агент недвижимости знает наизусть.

Если ваш агент не может предоставить вам этот номер, вы можете подумать о найме агента, который может это сделать. Чтобы определить среднее число дней на рынке самостоятельно, укажите день, когда каждый дом в любой месяц выходит на рынок и подсчитывает дни ожидания. Добавьте эти дни вместе и разделите количество домов.

Что заставляет дом продавать быстро?

Иногда не существует логической причины того, сколько времени требуется для продажи дома. Это может быть просто удача, как в «правильном месте, в нужное время». Ваш дом может прийти на рынок в тот самый день, когда конкретный покупатель хочет купить такой дом. Но, скорее всего, сколько времени требуется, чтобы продать дом, зависит от следующих трех факторов.

Цена
Умная стратегия, которую некоторые агенты используют для привлечения нескольких предложений, которые, как правило, повышают цену, - это цена дома немного ниже рыночной. Диапазон цен тоже имеет значение. Часто более низкие ценовые диапазоны продаются быстрее, чем более высокие ценовые диапазоны, потому что есть больше покупателей, которые могут позволить себе недорогие дома.

Местоположение
Место, местоположение, местоположение поклонения ". Если дом находится в очень желательном районе рядом с прекрасными школами, будет больше спроса на дом.

Состояние
Дома в форме вершины, которые блестят и блестят, продаются намного быстрее, чем дома, которые нуждаются в ремонте или захламлены.

Главная покупатели должны представить себе, как они будут жить в этом доме, и они не могут этого сделать, если дом выглядит так, как будто он принадлежит вам, или это беспорядок.

Температура рынка определяет, как долго он приобретает дом для продажи

На рынках продавцов дома, как правило, продаются быстрее, потому что продавцов и покупателей больше. Когда более одного покупателя пытаются купить тот же дом, это может привести к войне с предложениями, полученными над ценой выше. дома для продажи на рынке продавца менее чем за неделю.

На рынках покупателя покупатели имеют больше возможностей выбора и могут эйр. Если дом не совсем то, что хочет покупатель, покупатель передаст его и продолжит искать. Если вы являетесь продавцом на рынке покупателя, ключевым моментом является терпение.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.