Как я могу подготовить свой дом к продаже по бюджету?

Вопрос: Как я могу подготовить свой дом к продаже по бюджету?

Читатель спрашивает: «Наш REALTOR® говорит, что у нас достаточно капитала в нашем доме, чтобы получить небольшую прибыль после продажи (слава богу), но он хочет, чтобы мы готовили дом к продаже. на бюджете. У нашего агента есть некоторые довольно большие идеи о том, что мы должны сделать, чтобы сделать его более привлекательным для покупателей, но, правда, у нас нет достаточного количества денег, накопленных, чтобы делать все, что он хочет. Он говорит, что ковровое покрытие грязно и мы должны заменить. Наши кухонные прилавки - это более старая плитка, и он предлагает положить в гранит. Кроме того, он хочет, чтобы мы рисовали весь дом. Мы с мужем потратили около 3 000 долларов, и все. подготовить мой дом к продаже по бюджету? »

Ответ: Все дома, как правило, продают за деньги после того, как они подготовлены должным образом для рынка, и я бы не позволил небольшому бюджету на продажу дома отговорить вас. В конце концов, в некоторых областях, таких как ванные комнаты, покупатели проводят около 2 секунд, заглядывая в эти комнаты.

Из предоставленной вами информации я бы предложил начать снаружи. Попросите друга или соседа прийти и дать вам объективный совет. Потому что, после того как вы некоторое время живете в доме, вы можете не видеть вещи, которые будут отвлекать покупателей дома.

Главная продажа с бюджетом начинается с внешнего

Первое количество показов. Вот почему ваш двор должен быть приглашен. Обрежьте кусты и деревья, особенно если они блокируют вид из окон и затрудняют просмотр вашего дома с улицы. Вот несколько других недорогих улучшений абордажа, которые вы можете сделать менее чем за 500 долларов:

• Держите лужайку косой, желательно по диагонали.

• Засадите желтые цветы, такие как ноготки вдоль прогулки или у входной двери. Цвет желтый продает.
• Вымойте внешние окна.
• Покрасьте или замените переднюю дверцу и купите новое оборудование.
• Сила распыляет дом, чтобы избавиться от грязи и паутины.
• Купите новый коврик для передних ступеней.
• Покрасьте или замените почтовый ящик.
• Нарисуйте номер своего дома на обочине или купите табличку с указанием номера вашего дома и установите возле входа.
• Вымойте или замените светильник переднего крыльца.

Удалить лишний беспорядок и мебель

Многие дома содержат слишком много мебели. Вы можете извлечь выгоду из удаления от 2 до 3 предметов мебели из каждой комнаты. Меньше мебели сделает комнаты более крупными. Вы можете заплатить около $ 100 в месяц, чтобы разместить мебель на хранение или просто аккуратно складывать ее в гараж бесплатно.

• Удалите все личные фотографии со столов и стен. Закрепите отверстия в стенах или повесьте неориентированные изображения поверх существующих гвоздей.
• Упакуйте свои книжные шкафы (вы все равно будете двигаться).
• Очистите шкафы и храните предметы, не относящиеся к ним.
• Перестройте свою кухонную кладовку, кухонные шкафы и шкафы для спальни упорядоченным образом.

Тщательно очистите дом перед продажей

Вы можете нанять профессиональную уборную около 300 долларов или сделать это самостоятельно бесплатно. Обязательно вымойте внутреннюю часть окон.

• Аренда коврового парохода и чистка ковров. Вы можете обнаружить, что их не нужно заменять.
• Пылате вершины ваших дверных проемов и оконных рам.
• Польский все деревянные / керамические полы.
• Промойте все накладные светильники и потолочные вентиляторы.
• Чтобы дать вашему дому более открытое чувство, подумайте об удалении нескольких дверей, которые открываются друг в друга или иным образом блокируют поток трафика.

Обновление кухни по бюджету

Кухни - самая важная комната в доме. Это сердце и душа дома. Даже если покупатель не очень похож на кухню, на кухне все еще есть семья и друзья.

• Если новый гранит выходит из вашего бюджета, подумайте о том, чтобы повторно затирать плитки кухонной плитки, что удивительно экономично, или покрыть их гранитной плиткой вместо гранитной плиты.
• Для деревянных шкафов, снятие отделки и повторное окрашивание или окраска сэкономит вам больше денег, чем повторное вскрытие шкафов.
• Купите новые ручки и / или потяните за дверцы шкафа. Если у вас на вашем кухонном шкафе 40 или около того ручки, стоимость которых составляет около 5 долларов за ручку, ваши общие затраты на новое оборудование составят около 200 долларов. Новое оборудование преобразует внешний вид ваших шкафов.
• Замените изношенный кухонный кран на сумму от $ 100 до $ 200.
• Покупайте новые фильтры для корзины для кухонной раковины по цене менее 25 долларов США каждый.
• Рассмотрите возможность установки кухонных подвесных светильников над раковиной. Стоимость: около 500 долларов.

Покраска интерьера

Профессиональные художники, вероятно, взимают с вас где угодно от 300 до 500 долларов, чтобы рисовать каждую комнату, но с небольшим терпением вы можете сами нарисовать комнаты. Это не время для творчества.

• Выберите мягкий цвет в светло-коричневом тоне (никогда не белый) и покрасьте все комнаты одного цвета.
• Картина будет идти быстрее, если вы нарисуете потолки того же цвета, но потолки действительно появляются, если они светлее, чем цвет стен. Более светлые цвета также повышают потолки. Если вы идете по этому маршруту, выберите 2 оттенка светлее или белее.
• Для комнаты 10 x 10 вам понадобятся 2 однокалонных банки с яичной скорлупой. Каждая галлонная краска может стоить не более 25 долларов. За сумму денег профессиональный художник будет обвинять вас в том, чтобы нарисовать одну комнату, вы, возможно, можете сами покрасить весь дом.

Освежающие ванные комнаты с бюджетом

Если у вас есть обои в ванной, это, скорее всего, шелушение и должно быть удалено. Вы можете арендовать пароход, чтобы удалить обои или снять его самостоятельно.

• Рассмотрите возможность замены туалета и тщеславия, особенно если они окрашены или особенно устарели. Новый туалет и тщеславие будут стоить менее 500 долларов, и заменить туалет легко заменить.
• Купите двухцветный настенный светильник или световой бар для раковины.Стоимость: около 200 долларов.
• Если ванна окрашена, нанять профессионала, чтобы ее переделать. Стоимость: от 200 до 300 долларов.
• Замените водонагретые душевые двери или очистите их растворителем, растворимым в извести.
• Купите новую занавеску для душа и привяжите ее лентами.
• Повесьте свежие полотенца и положите новый коврик для ванной.
• Поместите ароматные свечи рядом с корзиной плотно свернутых полотенец для создания спа-подобной среды.
• Спрячьте все личные вещи под раковиной ванной.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.