Подробная информация о том, как рассчитываются налоги на недвижимость

Понимание того, как рассчитываются налоги на недвижимость, часто является одной из самых запутанных проблем для домовладельцев. Расчеты не всегда одинаковы для всех местных органов власти, но они часто следуют некоторым общим правилам.

Что такое налоги на недвижимость?

Налоги на недвижимость - это тип налога «ad valorem» - термин «латинский» означает «по значению» - поэтому следует, что они рассчитываются на основе оценки стоимости вашей недвижимости.

Налоги на местные налоги на имущество, школы пожарной охраны и библиотеки, и они могут стать основным источником финансирования для вашего города или округа. Некоторые законопроекты о налогах на недвижимость показывают подробную информацию о том, сколько ваших денег идет на определенные государственные и государственные расходы.

Оценка имущества

Стоимость вашего дома определяется местным представителем налоговой инспекции. Оценки имущества могут проводиться каждый год или даже раз в пять лет. Это зависит от государственного или местного законодательства. Сначала вы должны получить свою оценочную оценку, а затем ваш налог на имущество немного позже.

Оценка основана на оценке налоговой оценкой рыночной стоимости вашего имущества. Значение обычно достигается одним из трех способов:

• Сравнение продаж: Оценщик будет сравнивать ваше имущество с другими аналогичными свойствами, которые были проданы в непосредственной близости от недавнего прошлого. Затем он настроится на переменные, которые могут сделать вашу собственность более или менее ценной, чем те, которые были проданы, например, эта дизайнерская кухня, которую вы положили, что позорит другие кухни.

• Метод стоимости: Оценщик рассчитывает, сколько будет стоить воспроизводить ваш дом с нуля, включая материалы и труд. Он будет деформировать амортизацию, если ваша собственность старше, а затем добавьте стоимость вашей земли.
• Метод дохода: Используется преимущественно для коммерческой и коммерческой недвижимости. Оценщик оценивает, какой доход вы ожидаете получить, если имущество было сдано в аренду на основе таких факторов, как расходы на обслуживание, расходы на страхование и преобладающие ставки аренды.

Расчет налога на недвижимость

Затем ваша оценка собственности умножается на местную налоговую ставку, иногда называемую ставкой или ставкой. Один миллион составляет одну десятую процента, или 1 доллар США за каждые 1 000 долларов стоимости имущества. Различные правительства могут взимать различные ставки на мельницу. Редко это чей-то налог на имущество, основанный только на одной мельнице. Сообщества часто определяют, сколько налоговых поступлений они потребуют в определенный период, а затем установить скорость мельницы, соизмеримую с повышением этой суммы за счет налогообложения имущества.

Предположим, что ваше имущество оценивается в 250 000 долларов США. Ваша местная стадия - 45. Умножьте значение свойства на 4.5 процентов для получения вашего налогового счета: 11 250 долларов США за год. Если ваша ставка на мельницу составляет всего 15, ваш налоговый счет снизится до 3 750 долларов США, исходя из того же значения.

Как оплачиваются налоги на недвижимость

Причитающийся налог может быть оплачен как часть вашего ежемесячного платежа по ипотеке или ежегодных или полугодовых платежей, внесенных непосредственно в местный налоговый орган. Некоторые населенные пункты могут также принимать ежемесячные платежи.

ПРИМЕЧАНИЕ. Государственные и местные законы часто меняются, и вышеуказанная информация может не отражать самые последние изменения. Кроме того, правительства и муниципалитеты могут ежегодно менять свои методы оценки и ставки заготовки. Обратитесь в местный налоговый орган за самой актуальной информацией для вашего местоположения, особенно если вы планируете покупать недвижимость и хотите предвидеть, какой будет ваш налоговый счет. Информация, содержащаяся в этой статье, не является налоговым советом и не является альтернативой налоговым консультациям.