Home Продавцы без справедливости Оплатите Продать

Иногда домашние продавцы могут заплатить, чтобы закрыть сделку. Вероятно, вы думаете, Но, подождите, если я продаю свой дом, зачем мне приносить деньги на продажу? Разве покупатель не платит, чтобы купить мой дом?

Хороший вопрос. Но такие обстоятельства случаются гораздо чаще, чем вы могли себе представить.

Почему продавец должен заплатить за продажу?

• Не хватает капитала
  Если вы владели своим домом менее двух лет и вытащили тип ипотечного кредита, который превышал 90% от покупной цены, вероятно, у вас недостаточно средств для оплаты затраты на закрытие. Затраты на закрытие, включая комиссию по недвижимости, могут составлять от 8 до 10% от покупной цены.

• Снижение рынка недвижимости
  Возможно, вы пытаетесь продать на падающем рынке недвижимости, что означало бы, что ваш дом может не стоить достаточно, чтобы приносить прибыль при продаже. Циклы недвижимости могут заставить рынки двигаться вниз, а также двигаться вверх. Не каждый дом ценит каждый год.
• Изменение значений соседства
  Иногда внешние факторы или близкие выкупа влияют на значения свойств. Когда вокруг здания строятся новые подразделения, а дома предлагаются меньше, покупатели будут стремиться к новому строительству, избегая немного более старых домов. Новые коммерческие разработки меняют стоимость окружающих домов. Иногда дома с видами теряют эти взгляды при строительстве высотных зданий.
• Неожиданный ремонт
  Немногие сделки прочны, пока покупатель не завершит домашнюю проверку. Домашние инспекции и инспекции вредителей могут выявить нераскрытые проблемы или недостатки дома, которые исчисляются в тысячи долларов для исправления. То, что может начаться как простое ремонтное задание, может выявить другие проблемы при открытии стен или снятии черепицы.

Как продают Продавцы?

• Некоторые продавцы нажимают на пенсионные счета или берут из семьи
  Продавцы, которые попадают на короткий конец палки, приносят чек. Женщина в Сакраменто вывела собственный кредит на жилье против своего кондоминиума, чтобы помочь произвести платежи. Когда она больше не могла позволить себе платить, она купила еще один дом со 100% -ным финансированием. Затем она арендовала свою квартиру и вывела ее на рынок.

  Однако ее арендатор был несовместим, и ему нелегко было показать агенту женщины кондоминиум. Арендатору пришлось уйти. В сочетании с падающими ценами этот продавец каждый месяц шел в долги.

  Этот продавец наконец-то столкнулся с тем, что, если она хочет продать свою квартиру и не потерять ее через выкупа, ей нужно будет принести деньги на стол, чтобы закрыть ее продажу. К счастью, ее родители дали ей деньги.

• Некоторые продавцы решают укусить пулю
  Недавно продавец в Розвилле позвонил мне, чтобы спросить, говорит ли его агент правду, когда агент предложил ему принести деньги, чтобы закрыть сделку.Лучшим финансовым шагом этого продавца было оставаться на месте, а не продавать. В конце концов, он уже владел домом; он не был арендатором, задаваясь вопросом, стоит ли ему покупать или арендовать.

  Продавец настаивал на продаже, потому что ему больше не нравятся его окрестности и его соседи. Из всех домов в его подразделении он был единственным владельцем. Остальные дома - это арендные платы, которые снижали ценности. Ему стоило потратить 30 000 долларов, чтобы выбраться из этого района и в более желательный район. Он снял деньги с сбережений.

• Некоторые продавцы требуют короткой продажи
  Не все кредиторы согласятся на короткую продажу. Существуют конкретные требования и условия, которые убедят кредитора простить долг. У продавца в Северном Сакраменто не было никаких активов, нет дохода, и он рефинансировал свой дом по рыночной стоимости. Он был обязан больше, чем дома стоило.

  Для него, переговоры о короткой продаже с кредитором означали, что он мог уйти от собственности без потери права выкупа по его записи. Он также должен был платить налоги на сумму задолженности, которая была прощена, но эта сумма облагалась налогом в размере 15%. Уплата 15% от коротких налогов на продажу предпочтительнее, чем приносить всю сумму наличными, плюс затраты на продажу для продажи.

Каждая ситуация другая. Продавцы, испытывающие финансовые трудности, должны сначала поговорить с финансовым консультантом или CPA, чтобы помочь им взвесить все плюсы и минусы приносить наличные деньги, чтобы закрыть продажу своего дома.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}