Georgia Право на аренду арендатора

Закон об аренде домовладельцев Грузии не столь глубокий, как у некоторых других государств. Хотя в нем есть некоторые законы, касающиеся права арендатора на раскрытие раскрытия информации, его не так много. Даже если эти условия аренды не требуются по закону, именно в интересах арендатора включить их в качестве части договора аренды. Вот то, что грузинские землевладельцы должны раскрывать об аренде своим арендаторам.

Основные условия аренды

Хотя это не требуется в соответствии с кодом арендодателя-арендатора, землевладельцы Грузии должны включать некоторые основы об аренде в договоре аренды.

Эти условия помогут избежать путаницы между арендодателем и арендатором и, надеюсь, предотвратить споры в будущем. Важные пункты, которые включают:

Сумма аренды: Это сумма, которую арендатор согласился заплатить арендодателю каждую неделю, месяц или год, чтобы жить в арендуемом помещении.

Срок аренды: В предложении о ренте должно быть указано, как долго действителен срок аренды. Он должен включать дату начала, а также дату окончания. Если годовая аренда конвертируется в аренду по месяцам после года, эта информация также должна быть указана в этом разделе.
При аренде: Когда арендная плата требуется, каждый период должен быть указан в договоре аренды. Для еженедельных арендаторов это может быть первый понедельник каждой недели и для ежемесячных арендаторов, это может быть первый день каждого месяца.

Формы оплаты, принимаемые как арендная плата: В договоре аренды указываются, какие формы оплаты арендодатель принимает в качестве арендной платы. В большинстве случаев арендодатель должен принимать как минимум две разные формы оплаты в качестве арендной платы. Например, арендодатель может принять депозит на электронных средствах или денежный перевод.
В случае аренды: Как арендатор должен получить арендную плату арендодателю, должен быть указан в договоре аренды. Будет ли арендодатель забрать арендную плату арендатора в жилом доме арендатора? Есть ли офис или другое место, где арендатор должен отказаться от аренды? Должна ли арендатор отправлять арендную плату?

Льготный период в Грузии

Закон о арендодателе земли в Грузии не устанавливает никаких правил для льготных периодов в государстве. Таким образом, каждый владелец помещается, если он или она разрешит арендатору выплачивать арендную плату после установленной даты без штрафа. Большинство льготных периодов варьируются от трех до семи дней, чтобы заплатить арендную плату после установленной даты без штрафа.

Поздние пошлины в Грузии

Опять же, у Грузии нет каких-либо конкретных правил, когда дело доходит до способности арендодателя взимать плату за просрочку, если арендная плата не производится на определенную дату. Это зависит от арендодателя, если он или она будет взимать плату за просрочку.

Поздние сборы должны быть разумными. Задержка в размере 1000 долларов США при ежемесячной арендной плате в размере 1000 долларов не является разумной.Залог в размере 50 долларов США за ежемесячную арендную плату в размере 1000 долларов США является разумным.

Отклоненные чеки в Грузии

Закон об аренде домовладельцев Грузии не распространяется на отскоченные чеки. Если арендатор пишет плохую проверку арендодателю, арендодатель обычно должен предоставить письменное уведомление арендатору, которое включает в себя заявление, которое подробно описано в статье об отклонении от Грузии, §13-6-15.

Этот пункт уведомляет арендатора о том, что их чек отскочил, и дает им десять дней, чтобы внести денежный платеж арендодателю. Этот денежный платеж должен быть в размере первоначальной чеки, плюс плата за обслуживание в размере 30 или 5 процентов от чека, в зависимости от того, что больше, плюс любые дополнительные сборы, взимаемые банком или финансовым учреждением.

Если арендатор не может произвести этот платеж в течение 10-дневного периода, арендодатель может подать иск против арендатора на возмещение неоплаченных средств плюс до двух раз сумму задолженности или до 500 долларов США, в зависимости от того, что больше, плюс суд расходы.

Увеличение арендной платы в Грузии

В Грузии нет конкретных правил того, как и когда арендодатель в Грузии может увеличить арендную плату арендатора. Чтобы увеличить арендную плату арендатора, арендодатель обычно должен был предоставить предварительное уведомление арендатора, чтобы арендатор имел возможность расторгнуть договор аренды, если он или она не согласен с договором аренды. Например, можно предположить, что землевладелец из Грузии должен был предоставить ежемесячному арендатору уведомление не менее 60 дней, прежде чем увеличивать арендную плату арендатора, поскольку это сумма уведомления, которую должен предоставить арендодатель для прекращения договора аренды.

Дискриминационное повышение арендной платы никогда не допускается. Это означает увеличение арендной платы арендатора, потому что они принадлежат к определенному классу людей или увеличивают арендную плату, потому что арендатор совершил какое-либо действие, например, жалуясь на нарушение здоровья на имущество, которое помещик не оценил.

Прекращение невыплаты арендной платы

Арендодатель в Грузии может подать заявление о расторжении договора аренды, как только арендатор не заплатит арендную плату. У арендатора есть семь дней после получения этой повестки, чтобы заплатить арендную плату, которую они должны в полной мере. Если это происходит более одного раза в течение двенадцати месяцев, арендодатель не обязан принимать арендную плату и может продолжить выселение. Если арендатор не заплатит арендную плату за семидневное окно, арендодатель может продолжить выселение.

Положение о сумме арендной платы

Согласно законодательству Грузии, ни один округ или муниципалитет не могут регулировать, насколько домовладелец частного дома или многоквартирного дома может взимать плату с своих арендаторов в аренду. Однако графство или муниципалитет могут регулировать, сколько арендной платы может взиматься в арендуемой недвижимости, которую они имеют в качестве уезда или муниципалитета.

Закон Грузии о раскрытии информации о рекламе

Чтобы ознакомиться с первоначальным текстом правил Грузии о раскрытии информации о ренте, ознакомьтесь с Кодексом Грузии Аннотированный §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44- 7-52 и 47-7-7.