Определение финансирования ипотечного кредитования

Фонд - это глагол, используемый для описания процесса проводки (освобождения) денег от ипотечного кредитора до заглавия или условного депонирования до закрытия сделки с недвижимостью. Проценты начисляются со дня финансирования, а не с даты закрытия, поскольку финансирование часто происходит за день или два до закрытия.

Процесс финансирования кредита отличается от государства к штату в Америке. Обычно финансирование не устанавливается до тех пор, пока все кредитные документы не будут подписаны, и все условия финансирования не будут удовлетворены.

Например, в Калифорнии покупатель дома подпишет кредитные документы за несколько дней до фактического закрытия. В других частях страны, в частности на Восточном побережье, когда покупатель подписывает кредитные документы, закрытие происходит в тот день.

Поскольку ваш специалист по покупке жилья больше всего знаком с Калифорнией, ниже описано, как процесс ипотеки обрабатывается в северной Калифорнии, что опять же отличается от южной Калифорнии. Во-первых, у нас есть руководящие принципы TRID, которые в основном устраняли способ финансирования в течение более четырех десятилетий. Out с оценкой добросовестности и HUD и RESPA и с различными правительственными рекомендациями.

Что нужно для финансирования кредита?

Часть процесса TRID требует отправки закрытого раскрытия покупателю за несколько дней до подписания кредитных документов. По прошествии соответствующего периода времени покупателю разрешается подписывать ипотечные документы, которые часто могут чувствовать, что кто-то подписывает жизнь, есть такая МНОГО бумага.

Некоторые из документов будут казаться идентичными другим, и некоторые из них. Тем не менее, все это нужно подписать, если вы хотите финансировать свой кредит.

Кредитные документы также потребуют нотариального удостоверения. В Калифорнии это означает создание двух приемлемых форм идентификации и размещение вашей подписи на определенных документах перед государственным нотариусом.

Многие сотрудники компании и депонированные компании являются государственными нотариусами. Вы также можете подписаться с мобильным нотариусом в своем частном доме или месте бизнеса по вашему выбору.

После того, как все кредитные документы и документы условного депонирования полностью подписаны всеми сторонами, кредитные документы возвращаются кредитору для рассмотрения. Это когда андеррайтинг, вероятно, потребует, чтобы все условия кредитования также были завершены. Существуют некоторые обстоятельства, при которых кредитные документы не оформляются в первую очередь, если условия кредита не удовлетворяются, называемые «до документа», но многим кредиторам потребуются условия кредита, завершенные непосредственно перед финансированием.

Условия кредитования могут потребовать оценки или что-то гораздо более простое, как получение всех страниц банковского счета, даже пустых страниц. Для новых домов условие займа может потребовать установки всех приборов и их рабочего режима до закрытия.С кредитом FHA условие займа может потребовать, чтобы человек физически выбирал и удалял краску, найденную лежащей по периметру дома. Вы никогда не знаете, что может потребовать условие кредита.

После того, как кредитор просмотрит оформленные кредитные документы, кредитор будет готовиться к финансированию кредита.

Как правило, это означает, что все средства по кредиту должны быть перечислены в название или компанию условного депонирования. Когда провод будет принят агентом закрытия, файл находится в состоянии записи. В округе Сакраменто у нас есть время записи, доступное нам в течение дня. В других странах может быть только один доступный для записи.

Это означает, что если провод средств получен слишком поздно, чтобы сделать единственное время записи в этих округах только с одним доступным временем, транзакция не будет закрыта до следующего дня. Получение кредитных средств имеет решающее значение для закрытия продажи вашего дома. Вы можете ускорить закрытие своего дома, запросив заранее, когда заголовок или ссуда ближе рассчитывают получить кредитные средства и возможно ли закрыть тот же день.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния _.

Примеры: Многие транзакции финансируются и закрываются в тот же день, но некоторые кредиторы предпочитают финансировать день до закрытия.